توقیف (خانه قولنامه ای، ملک بدون سند و...) برای مهریه

مهریه مالی است که به محض انعقاد عقد ازدواج به مالکیت زن در آمده و زن می تواند هر زمان که بخواهد آن را از همسر خود مطالبه کند. درخواست و دریافت مهریه حق قانونی زوجه است و می تواند از طریق قانونی برای مطالبه آن اقدام کند. در مطالبه مهریه این نگرانی و جود دارد که شوهر به محض اطلاع از اینکه زوجه قصد دریافت مهریه را دارد اقدام به انتقال اموال خود به آشنایان کرده و برای فرار از دین خود اقدام کند و در این مورد قانون راه حلی پیش روی زوجه قرار داده است که آن توقیف اموال بابت مهریه می باشد.

توقیف اموال به دو صورت امکان پذیر است:

1-توقیف قانونی: در این مورد مال به موجب اسناد رسمی از هر گونه نقل و انتقال منع می شود.

2-توقیف فیزیکی: در این مورد با تقاضای زن، زوج هم از نقل و انتقال مال و هم از تصرف در مال منع می شود که این توقیف در بعضی از اموال موضوعیت دارد.

زوجه می تواند در صورتی که همسر او دارای اموال باشد برای مطالبه مهریه خود به اجرای ثبت اسناد مراجعه کرده و با اجرا گذاشتن مهریه درخواست توقیف اموال زوج را نماید. اجرای ثبت با انجام استعلام در صورتی که آن اموال به نام مرد باشد و جزء مستثنیات دین نباشد آن مال را توقیف و اقدام به فروش اموال می کنند.

در ادامه به نحوه توقیف پول پیش خانه، توقیف خانه، توقیف خانه قولنامه ای، توقیف فیزیکی، توقیف زمین و توقیف ملک بدون سند برای مهریه اشاره خواهد شد.

1-توقیف پول پیش خانه بابت مهریه:

با توجه به اینکه مسکن مورد نیاز زوج جزء مستثنیات دین است بنابراین اگر زوج مستأجر باشد و با سپردن ودیعه، مسکن برای خود و خانواده اش تهیه کرده است و در زمان توقیف ودیعه مسکن زوج،بدون ودیعه امکان، اجاره مسکن دیگری را نداشته باشد؛ توقیف ودیعه بابت مهریه مجاز نیست ولی اگر مسکن مورد اجاره فراتر از شأن عرفی زوج باشد و در این مورد با مبلغی پایین تر نیز می تواند در جای دیگر خانه اجاره کند، توقیف مابقی مبلغ ودیعه بابت مهریه امکان پذیر می باشد بنابراین در این مورد دادگاه دستور توقیف مبلغ مذکور را صادر و مقدار اضافی مبلغ ودیعه، بابت مهریه به زوجه داده می شود.

2-توقیف خانه بابت مهریه :

اگر زن بخواهد مهریه خود را دریافت کند می تواند تقاضای توقیف خانه بابت مهریه را نیز بدهد.

در این حالت قاضی با توجه به شرایط شوهر و میزان مهریه زن رأی نهایی را اعلام می کند، در هر صورت در تأمین خواسته توقیف خانه برای مهریه مانعی ندارد اما زوج می تواند به علت مستثنیات دین به توقیف خانه برای مهریه اعتراض کند و خواستار رفع توقیف از دادگاه گردد.

بر این اساس چنانچه طبق عرف ارزش منزل زوج بیشتر از اعسار وی باشد و اموال دیگری نیز برای توقیف نداشته باشد، زوج می بایست به فروش خانه تحت نظارت نماینده مرجع اجرایی اقدام نماید و با مبلغی که از فروش خانه به دست می آید؛ خانه ای را که در حالت اعسار برای فرد نیاز است تهیه نماید و مازاد پول توقیف گردد ولی اگر زوج از فروش خانه ممانعت کند خانه مورد نظر توسط مرجع اجرایی به فروش میرسد و مبلغی طبق عرف برای دریافت منزلی در حد اعسار زوج به او پرداخت و مابقی پول توقیف می گردد.

3-توقیف خانه قولنامه ای برای مهریه :

با استناد به  قانون ثبت اسناد و املاک در شرایط ذیل شخص را می توان مالک ملک نامید:

1-ملک به نام او ثبت شده باشد.

2-ملک از طریق مالک رسمی آن به او به ارث رسیده باشد

3-ملک به او منتقل شده باشد و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد

براین اساس زوجه با معرفی ملک قولنامه ای به عنوان اموال شوهر نمی تواند ادعا کند که مرد مالک او هست و با توجه به عدم اثبات مالکیت به دادگاه امکان توقیف ملک وجود ندارد، اما درشرایطی ممکن است با استفاده از قانون اجرای احکام مدنی توقیف ملک ممکن گردد در این صورت اگر شخصی که سند رسمی ملک به نام او باشد و به مالکیت آن ملک اقرار و همچنین رضایت خود را نیز نسبت به توقیف ملک اعلام نماید ممکن است دادگاه رأی توقیف ملک مورد نظر را صادر نماید.

4-توقیف فیزیکی برای مهریه:

توقیف به معنی بازداشت و جلب کردن مال شخصی است که توان پرداخت بدهی های خود را ندارد. در توقیف فیزیکی شخصی که محکوم شده استفاده حق دخل و تصرف و استفاده از مال توقیف شده خود را ندارد به طور مثال در مورد وسیله نقلیه، خودروی فرد توقیف و از تردد آن به واسطه قانون ممانعت به عمل می آید و خودرو  به پارکینگ انتقال داده می شود.

در توقیف فیزیکی خودرو، دادگاه یک کارشناس را به محل  فرستاده و خودرو را ضبط می کند. علی ایحال زمانی که در خواست توقیف قانونی داده می شود هم توقیف اموال منقول و هم توقیف اموال غیر منقول امکان پذیر است.

5-توقیف ملک بدون سند برای مهریه :

مطابق ماده 110 قانون اجرای احکام مدنی: توقیف مال غیر منقول که سابقه ثبتی ندارد به عنوان مال محکوم علیه زمانی جائز است که محکوم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.

توقیف ملک بدون سند دارای مشکلات اجرایی و تعارضات زیادی است اما در صورتی که زوج دارای ملک سنددار باشد زوجه می بایست اموالی را که تحت مالکیت او است را به اجرای احکام معرفی نماید تا به مزایده گذاشته شود.

کلمات کلیدی:

• توقیف ملک بابت مهریه
• آیا ودیعه مسکن قابل توقیف است
• آیا رهن خانه قابل توقیف است
• توقیف مغازه برای مهریه
• خانه ای که سه دونگ سه دونگ باشد زن میتواند به عنوان مهریه بگیرد
• لیست اموال قابل توقیف برای مهریه
• توقیف ملک با کد رهگیری
• نحوه توقیف ملک با سند عادی در اجرای احکام
• اثبات ملک قولنامه ای
• مزایده ملک قولنامه ای
• توقیف ملک فروخته شده برای مهریه
• مدت زمان توقیف اموال برای مهریه