قوانین تملک آپارتمان نشینی و قابلیت اجرائی آنها

آشنایی با قوانین تملک آپارتمان نشینی و قابلیت اجرائی آنها


 همانظور که می دانید روز به روز با بالا رفتن جعیت کشور تراک شهر نشینی روبه افزایش است و خانه های ویلایی جای خود را به آپارتمان و برج های سربه فلک کیده میدهند

بنابراین شهروندان علاوه بر فرهنگ آپارتمان نشینی باید با قوانین مهم تملک آپارتمان نشینی هم به خوبی آشنا باشند تا به مشکلات عدیده برنخورند و جلوی بروز مشکلات را بگیرند.

قانون تملک آپارتمان نشینی در سال 1343 به تصویب رسید و در سال 1376 هم مورد بازنگری و اصلاح قرار گرفت .

 در این مقاله به برسی مهم ترین موارد تملک آپارتمان نشینی می پردازیم:


مهم ترین وظیفه مدیران ساختمان چیست؟


  • حفظ و اداره ساختمان
  • دریافت و پرداخت هزینه ها
  • بیمه ی آتش سوزی
  •   مطالبه ی طلب از بدهکاران با طرح دعوا در دادگستری و مراجعه به اداره ی ثبت
  •  تعیین و محاسبه سهم هر واحد و اعلام به آنها

 

اگر مالک از پرداخت هزینه های ساختمان خودداری نماید وظیفه ی مستاجر چیست ؟

چنانچه مالک از پرداخت هزینه های مربوط به ساختمان خودداری نماید مستاجر می تواند از مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت نمایند و یا اگر شخص استفاده کننده از پرداخت هزینه های جاری مشترک استنکاف نماید مدیر یا مدیران ساختمان علاوه بر مراجعه به شخص استفاده کننده به مالک هم می توانند مراجعه نمایند و درخواست پرداخت هزینه های جاری را بدهند .

 

اگر مستاجر یا مالک بدهی خود را به ساختمان پرداخت نکند تکلیف چیست؟

ابتدا از طرف مدیر یا هیئت مدیران با اظهارنامه‌ی میزان بدهی ساکن اعلام و از او مطالبه می‌شود. اگر مالک ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم خود را نپرداخت، مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه‌ی مطبوع، آب گرم، برق، گاز و… به او خودداری کنند.

آیا هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر، جزو پرداخت‌های مشترک است؟

-      بله،هزینه های اداری و همچنین حق الزخمه مدیر جزو پرداخت های مشترک می باشد


 حفظ و نگهداری یا تعمیرات بنا

یکی از مسائلی که در این قانون مورد توجه قرار گرفته است، تجدید بنای ساختمان است. یعنی زمانی که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده است. در این شرایط اگر موارد زیر صدق کنند، تجدید بنای ساختمان صورت می‌گیرد:

  • بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود؛
  • اکثریت مالکین قسمت‌های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق باشند؛
  • دادگاه در مورد تجدید بنا حکم صادر کرده باشد؛
  • مسکن استیجاریِ مناسب برای مالکینی که موافق تجدید بنا نبودند، تأمین شود.

در نهایت پس از اتمام بازسازی، سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده تعیین می‌شود و از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا می‌کنند. همچنین اجاره خانه مالکین اقلیت نیز از اموال آنان استیفا می‌شود

در صورت نپرداختن بدهی ساختمان، مدیر می‌تواند شکایت کند؟


 اگر امکان قطع خدمات مشترک ممکن نباشد، در این حالت مدیران می‌توانند از ابتدا مستقیما به مراجع قضایی شکایت نمایند. به ‌منظور پیگیری سریع این مسائل، دادگاه‌ها موظف‌اند اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات عمومی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به ‌نفع مجموعه جریمه نمایند.


۵ / 5 (از مجموع 2 رای)

دریافت خدمات حقوقی به صورت شبانه روزی

این مقاله رو به اشتراک بگذار!
مشاوره رایگان با وکیل