در صورتیکه در رابطه با موضوع

قوانین تملک آپارتمان نشینی و قابلیت اجرائی آنها
نیاز به وکیل دارید با شماره

02188501680

تماس حاصل فرمایید
23 مهر 1399
5
قوانین تملک آپارتمان نشینی و قابلیت اجرائی آنها

قوانین تملک آپارتمان نشینی و قابلیت اجرائی آنها

شما در این مقاله میخوانید

آشنایی با قوانین تملک آپارتمان نشینی و قابلیت اجرائی آنها


 همانظور که می دانید روز به روز با بالا رفتن جعیت کشور تراک شهر نشینی روبه افزایش است و خانه های ویلایی جای خود را به آپارتمان و برج های سربه فلک کیده میدهند

بنابراین شهروندان علاوه بر فرهنگ آپارتمان نشینی باید با قوانین مهم تملک آپارتمان نشینی هم به خوبی آشنا باشند تا به مشکلات عدیده برنخورند و جلوی بروز مشکلات را بگیرند.

قانون تملک آپارتمان نشینی در سال 1343 به تصویب رسید و در سال 1376 هم مورد بازنگری و اصلاح قرار گرفت .

 در این مقاله به برسی مهم ترین موارد تملک آپارتمان نشینی می پردازیم:


مهم ترین وظیفه مدیران ساختمان چیست؟


  • حفظ و اداره ساختمان
  • دریافت و پرداخت هزینه ها
  • بیمه ی آتش سوزی
  •   مطالبه ی طلب از بدهکاران با طرح دعوا در دادگستری و مراجعه به اداره ی ثبت
  •  تعیین و محاسبه سهم هر واحد و اعلام به آنها

 

اگر مالک از پرداخت هزینه های ساختمان خودداری نماید وظیفه ی مستاجر چیست ؟

چنانچه مالک از پرداخت هزینه های مربوط به ساختمان خودداری نماید مستاجر می تواند از مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت نمایند و یا اگر شخص استفاده کننده از پرداخت هزینه های جاری مشترک استنکاف نماید مدیر یا مدیران ساختمان علاوه بر مراجعه به شخص استفاده کننده به مالک هم می توانند مراجعه نمایند و درخواست پرداخت هزینه های جاری را بدهند .

 

اگر مستاجر یا مالک بدهی خود را به ساختمان پرداخت نکند تکلیف چیست؟

ابتدا از طرف مدیر یا هیئت مدیران با اظهارنامه‌ی میزان بدهی ساکن اعلام و از او مطالبه می‌شود. اگر مالک ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم خود را نپرداخت، مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه‌ی مطبوع، آب گرم، برق، گاز و… به او خودداری کنند.

آیا هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر، جزو پرداخت‌های مشترک است؟

-      بله،هزینه های اداری و همچنین حق الزخمه مدیر جزو پرداخت های مشترک می باشد


 حفظ و نگهداری یا تعمیرات بنا

یکی از مسائلی که در این قانون مورد توجه قرار گرفته است، تجدید بنای ساختمان است. یعنی زمانی که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده است. در این شرایط اگر موارد زیر صدق کنند، تجدید بنای ساختمان صورت می‌گیرد:

  • بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود؛
  • اکثریت مالکین قسمت‌های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق باشند؛
  • دادگاه در مورد تجدید بنا حکم صادر کرده باشد؛
  • مسکن استیجاریِ مناسب برای مالکینی که موافق تجدید بنا نبودند، تأمین شود.

در نهایت پس از اتمام بازسازی، سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده تعیین می‌شود و از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا می‌کنند. همچنین اجاره خانه مالکین اقلیت نیز از اموال آنان استیفا می‌شود

در صورت نپرداختن بدهی ساختمان، مدیر می‌تواند شکایت کند؟


 اگر امکان قطع خدمات مشترک ممکن نباشد، در این حالت مدیران می‌توانند از ابتدا مستقیما به مراجع قضایی شکایت نمایند. به ‌منظور پیگیری سریع این مسائل، دادگاه‌ها موظف‌اند اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات عمومی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به ‌نفع مجموعه جریمه نمایند.


لطفا کمی صبر کنید

میانگین 5 از 2 رای

آخرین مقالات
ایکون ترازو

سوالات مربوطه اخیر

10 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

تغییر در محل صدور شناسنامه پدر

سلام وقت بخیر
من شناسنامه قرمز قدیمی دارم و باید برای شناسنامه های جدی...

09 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

پاسخگو نبودن شرکت های اینترنتی

سلام وقت بخیر.من یه دوره آموزشی خریدم که قبل از عید یعنی 28 اسفند یه...

09 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

اقرار رسمی در دفتر اسناد رسمی

سلام وقت شما بخیر
خانم بنده یک صدایی رو از من ضبط کرده بود که موجب اخت...

09 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

نقل و انتقال وجوه مربوط به معاملات شرکت با حساب شخصی کارمند

سلام وقت بخیر من به تازگی در یک شرکت به عنوان مسول خرید استخدام شدم ظا...

09 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

ابلاغیه فرستاده نشده بعد از ثبت لایحه

پرونده خیانت در امانت خودرو بود متهم به قید وثیقه آزاد بود. روز ابلاغ...

09 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

مسولیت شخصی مدیر ساختمان

سلام
بنده بدون رضایت و موافقت خودم, توسط هیت مدیره, مدیر ساختمان انتخا...

09 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

مسولیت ساکنین در خصوص مدیریت ساختمان

سلام
بدون رضایت بنده توسط هیت مدیره مدیر ساختمان انتخاب شده ام
آیا مسو...

09 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

سوال در خصوص تعدیل اقساط مهریه

خب چرا دادگاه بعد ده سال مهریه اقساطی بدون رضایت بنده به صلح و سازش فق...

08 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

الزام به انجام تعهدات توسط فروشنده در مورد تحویل پارکینگ

سلام ، وقت بخیر
من یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش طی مبایعه نامه خ...

08 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

ممنوع الخروجی همسر دو تابعیتی

سلام
آیا شوهر می‌تواند همسر دوتابعیتی خود را ممنوع الخروج کند؟
هم پاس...