هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک؟

عقد اجاره یکی از پرکاربردترین عقود جامعه است چرا که با توجه به وضعیت اقتصادی نامطلوب خرید برخی اموال برای دیگران دشوار شده پس به ناچار مال مورد نظر خود اجاره میکنند.اجاره مطابق مادخ467ق.م به سه صورت است اشیاء ، حیوان ، انسان میباشد که من در این مقاله در مورد اجاره اشیاء وبطور خاص اجاره خانه و هزینه های تعمیر پکیج را بررسی میکنم .

تعریف عقد اجاره اموال

اجاره اموال عبارت است اینکه شخصی منافع مالی را در ازای مبلقی معین و مدتی معین به تملیک شخص دیگری در بیاورد در این تعریف شخصی که ابتدا مالک منافع بوده را موجر و شخصی که به موجب عقد اجاره مالک منافع شده را مستاجر می نامند  

هریک از اشخاص موجر و مستاجر وظایفی را مطابق عقد اجاره ای که منعقد کردند برعهده دارند اما مهمترین سوالی که ممکن است برای طرفین عقد اجاره یا اشخاص دیگر بوجود بیاید این است که اگر مال مورد اجاره در طول مدت اجاره دچار نقص شده و تعمیر لازم داشته باشد هزینه این تعمیر با موجر است یا مستاجر؟ در پاسخ به این سوال ما با سه قانون روبرو هستیم 1)قانون مدنی مصوب سال 1307 2)قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 3)قانون روابط موجر یا مستاجر مصوب سال 1362 مطابق ماده486قانون مدنی (تمامی هزینه ها و مخارجی که در مال مورد اجاره ایجاد میشود بر عهده موجر یا همان مالک است)اما در این ماده دو استثنا وجود دارد که در صورت وجود این دوتا مورد هزینه ها بر عهده مستاجر باشد اولین موردی که قانون مدنی مستاجر را مسئول پرداخت تعمیرات میداند شرط خلاف ماده فوق در عقد اجاره است یعنی طرفین میتواند در زمان انعقاد عقد توافق کنند که مستاجر مسئول هزینه های مورد اجاره باشد.دومین استثنایی که باعث میشود مستاجر مسئول پرداخت هزینه ها باشد عرف بلد خلاف ماده فوق است مثلا هزینه تعمیر کولر در منازل مسکونی در عرف جامعه برعهده مستاجر است درصورتی که ماده 486ق.م مالک را مسئول پرداخت میداند اما در ادامه همین ماده عرف بلد را استثنای ماده قرار داده است. بنابراین مطابق ماده 486 قانون مدنی تمامی هزینه های مال اجاره برعهده ی مالک است مگر در قرارداد خلاف این شرط شده باشد یا اینکه عرف بلد  جامعه برخی هزینه ها را برعهده مستاجر قرار داده باشد 

اما این مسئله در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56و62 کمی متفاوت میباشد به طوری در ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56و همچنین ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 62 هزینه های تعمیرات را به دو دسته تقسیم کرده است 1)هزینه های اساسی مال مورد اجاره مثل هزینه تعمیر وسایل حرارتی مثل کولرها ، پکیج ها و... که مربوط به اصل مال است تماما بر عهده مالک است 2)اما دسته دوم هزینه هایی است که مربوط به استفاده شخص از منافع میشود و بیشتر جنبه تزئینی و زیبایی دارد مانند کاغذ دیواری و ... برعهده مستاجر میباشد اما لازم به ذکر است که در قانون روابط موجر و مستاجر 62 نیز این اجازه داده شده که میتوان بر خلاف صورت ماده توافق کرد الیته ذکر یک نکته ضروری است وآن این است که تمامی موارد بالا اعم از هزینه ها و تعمیرات را میتوان در قرارداد اجاره تنظیم کرد و در قانون ما نیز اجازه داده شده که حتی میتوان برخلاف صراحت ماده توافق کرد 

در آخر باید اشاره شود که قانون فعلی حاکم بر عقد اجاره اموال قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 میباشد اما این قانون به طور مستقیم اشاره ای به مسئولیت پرداخت هزینه های تعمیرات نکرده است اما بر طبق همین قانون میتوان آن را به پرداخت های تعمیرات بسط داد.

۵ / 5 (از مجموع 9 رای)

دریافت خدمات حقوقی به صورت شبانه روزی

این مقاله رو به اشتراک بگذار!

پرسش و پاسخ های مرتبط

با سلام من مبلغي به كسي قرض داده ام و بابتش از طرف سفته دارم اما پشت سفته رو جز خودشون كسي امضا نكرده و در واقع ضامن ندارن. ايا اين سفته قابل استناد هست ؟ و من بخوام طلبم رو استرداد كنم چطوري بايد پيگيري كنم ضمن اينكه ايشون ديگه هيچ رد و نشوني ازشون نيس و در واقع متواري شده

چهارشنبه ، 31 فروردین 1401

با سلام،شما می توانید سفته را تاریخ بزنید و ظرف ده روز واخواست کنید و سپس از طریق دفتر خدمات قضایی وجه آنرا مطالبه کنید.خود سفته سند تجریدی لازم الاجرا است و با تامین خواسته میتوانید بدوا اگر مالی از ایشان‌ میشناسید نیز توقیف نمایید.

سلام 4 سال پیش خونه ای خریدم با سند6 دانگ ثبتی تک برگ عرصه و عیان الان شخصی پیدا شده و مدعی مالکیت زمین را دارد . آیا با وجود سند رسمی میتواند اقامه دعوا کند

چهارشنبه ، 31 فروردین 1401

سلام و درود کاربر محترم آیا سند به نام شما انتقال پیدا کرده؟ شخص مدعی دلیلی مبنی بر ادعای خود دارد؟ آیا سند به نام ایشان است یا با مبایعه نامه عادی مدعی مالکیت است ؟

سلام موجر هستم دیشب خونه اجاره دادم اما هنوز پول بابت رهن رد و بدل نشده و قراره در یکماه اینده مستاجر جدید ساکن شود.به دلایلی الان از بابت این اجاره نامه پشیمان هستم می توانم یکطرفه فسخ کنم؟

چهارشنبه ، 31 فروردین 1401

با سلام برای فسخ قرارداد اجاره باید موارد قانونی محقق شده باشد مثلا مستاجر ار پرداخت مبلغ ودیعه در تاریخ مقرر خودداری کند و...در این شرایط شما فقط می‌توانید با توافق مستاجر قرارداد را اقاله (برهم ) بزنید

سلام من در شرکت تبلیغات کارمیکردم مدیران جا قراردادمحرمانه ۵ساله از ما گرفت که حق کار تو این زمینه نداریم درصورتی که ما با هیچ اثری از خود مشغول بکار هستیم جای دیگر آیا میتواند ثابت کند حتی اگر از ما صدای ضبط شده با مشتری را دارد.لازم بذکر است از شرکت قبلی حدود۱۱ماه است بیرون آمده ام.

چهارشنبه ، 31 فروردین 1401

با سلام چنانچه شما در صورت اشتغال به کار در این زمینه سبب ورود خسارات به شدکت قبلی را فراهم آورید امکان مطالبه خسارت از شما وجود دارد و چنانچه در قرارداد شرط شده باشد در صورت اشتغال باید مبلغ مشخصی خسارات را بپردازید در صورت اشتغال این مبلغ از طرف شرکت قبلی قابل مطالبه است

4 سال پیش، 4 تا خواهیم که تو یه روستا زمین ارثی داریم 2700متر. من میخواستم 1150 مترش رو خونه درست کنم.خودشان در آخر پیشنهاد دادن و راضی شدن زمین خودشون رو بدن به من و ارث باقی مانده ی من را بردارند و باقی را پول دهند. این در جمع خانوادگی خواهر ها و برادرها و شوهرم نوشته شد و امضا شد. بعد سه روز، یکی از خواهرا بهونه کرد که جلوی زمین رو هر نفر به اندازه یه مغازه برداره و بقیه را تو بردار. من قبول نکردم. نوشته دست نخورده باقی ماند. الان میتوانم در آن زمین توافقی ملک بسازم و پول آنها را بدهم.؟؟ قیمت زمین هم الان چند برابر شده.

سه شنبه ، 30 فروردین 1401

بااحترام کاربر محترم بدوا تنفیذ قرارداد یا تقسیم نامه نمایید تا مالکیت محرز شود سپس میتوانید اقدام نمایید

با سلام خودرو فروختم ماشین با مدارک دادم ولی پولی که می‌خواست ثبت‌ثاتنا کنه به حساب نیامده قولنامه دارم باید ماشین بخوابنم تا تکلیف مشخص بشه

سه شنبه ، 30 فروردین 1401

سلام .اگر ثمن معامله طبق قرارداد پرداخت نشده است اگر ظرف سه روز پرداخت نشد می توان بااستناد به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ نمایید البته اگر خیارات در قرارداد اسقاط شده است باید شما دادخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن وخسارات را زطریق دفاتر خدمات قضایی ارسال کنید وتوقیف ماشین را بدو کار بخواهید

سلام خسته نباشید.برادرم ۳دنگ خونه ای ک خریده بود رو بنام خانمشون زدن اما اون خونه قلنامه ای بوده خانمشون بدون هیچ دلیلی از خونه رفتن و قلنامه ۱۰ملیون پول باخودشون بردن و هرکاری میکنیم برنمیکردن درصورتی ک برادرمن هیچ مشکلی نداشتن و بیخود بی جهت زندگیشو رها کرده رفته بنظرتون ماباید چیکارکنیم ۳دنگ خونه رو پس بگیریم درصورتی ک ۲دنگ مهریه اشون بوده و چیکارکنیم

سه شنبه ، 30 فروردین 1401

با سلام چنانچه برادرتان سه دانگ را به وسیله قولنامه به ایشان واگذار کردند امکان پس گرفتن وجود ندارد اما چنانچه هیه بوده امکان رجوع هست . جهت راهنما بیشتر ار مشاوره تلفنی استفاده کنید

سلام شب بخیر.خانمی هستم ک همراه شوهرم قراره ی خونه بخریم.شوهر من کارت پایان خدمت نداره از جهتی هم ما میخوایم وام زوجین ک روی خود خونه هست رو برداریم.چون برای مراحل وام کارت پایان خدمت لازمه ما میخوایم خونه رو به اسم پدر و مادرایشون بزنیم و از اون طریق وام رو دریافت کنیم.الان که ما در مراحل ابتدایی کار هستیم میتونیم چکار کنیم ک بعدا ثابت کنیم این منزل مال ماهست و بعدا مشکلی پیش نیاد برای ما

دوشنبه ، 29 فروردین 1401

با سلام شما میتوانید قبل از خرید منزل از ایشان اقرار نامه رسمی بگیرید سپس پس از خرید نیر ایشان منزل را با قولنامه به شما بفروشند و وکالت انتقال نیز بگیرین

دادخواست تامین دلیل من یه گوشی از فروشگاه اینترنتی(...) گرفتم که معیوب بود(ایراد فیزیکی داشت فریمش لق میزد) و در بازه 7 روزه "گارانتی بازگشت" مرجوع کردم اما کارشناس سایت ... گوشی رو بدون ایراد تشخیص داد و گفتن پولمو نمیدن همین گوشی معیوب رو باید تحویل بگیرم. الان میخوام شکایت کنم باید دادخواست تامین دلیل بدم که کارشناس تایید کنه ، درصورتیکه گوشی دست من نیست ، و مرجوع شده ! البته میتونم گوشی رو تحویل بگیرم اما با این کار گارانتی 7 روزه بازگشت خود سایت باطل میشه و بعد از این باید از طریق گارانتی سامسونگ اقدام کنم که اونم تعویض نمیکنه گوشی رو تعمیر میکنه که من نمیخوام گوشی نو که 10 میلیون براش پول دادم تعمیری باشه! الان باید چیکار کنم؟ آیا میتونم دادخواست تامین دلیل بدم وقتی که گوشی دست من نیست!؟؟

دوشنبه ، 29 فروردین 1401

سلام .خیر کارشناس رسمی دادگستری بارویت وپیداکردن عیب ان گوشی نظرش را اعلام می کند لذا تامین دلیل بدون گوشی امکان پذیر نیست

اگر رای دادگاه مبنی بر بطلان معامله باشد حکم کسی که معامله سوری کرده چیست ؟

دوشنبه ، 29 فروردین 1401

با سلام در مواقعی که دادگاه به بطلان معامله رای می دهد آن معامله از اعتبار خارج شده و انگار اصلاً معامله نشده است و فروشنده پول گرفته شده را به خریدار مسترد گردد

سوال حقوقی