چگونه میتوان یک قرارداد را فسخ کرد؟

هر عقدی بر اساس (وجود یا عدم وجود) شرایطی که در ماده 190 قانون مدنی برای صحت معاملات آمده است، از این سه حالت خارج نیست: صحیح، یا باطل و یا غیرنافذ.
ماده 190 قانون مدنی: برای صحت هر معامله شرایط زیر الزامی است:
1. قصد طرفین و رضای آن ها؛
2. اهلیت طرفین؛
3. موضوع معین که مورد معامله باشد؛
4. مشروعیت جهت معامله.

تعریف عقد صحیح

عقدی که شرایط صحت را به طور کامل داشته باشد صحیح می باشد و آثار آن هم به وجود می آید.

انحلال عقد صحیح

انحلال فقط و فقط در عقد صحیح رخ می دهد. یعنی عقد صحیح پس از مدتی ممکن است از بین برود. که به آن انحلال می گویند.

تفاوت انحلال با بطلان:

همان طور که گفته شد، انحلال در عقد صحیح اتفاق می افتد، اما بطلان مربوط به عقدی است که اصلاً به وجود نیامده است. عقد باطل از ابتدا باطل است. مثل نوزادی که مرده به دنیا می آید. انحلال تنها به یکی از این سه طریق رخ می دهد و شکل دیگری ندارد.: اقاله، فسخ و حکم قانون.

سبب نخست: اقاله یا تفاسخ

اقاله یعنی همان دو نفری که عقد را منعقد کرده اند، توافق می کنند و عقد را به هم می زنند. به عبارت دیگر: اقاله یعنی توافق طرفین عقد در بر هم زدن عقد.
چند نکته از اقاله:
اقاله مربوط به طرفین عقد است و اگر یکی از این دو طرف بمیرد، وراث نمی توانند اقاله کنند؛
اقاله خودش یک عقد است. به عبارت دیگر تعریف عقد مشمول اقاله هم می شود؛
فقط عقد را می توان اقاله کرد و ایقاع قابل اقاله نیست. به عبارتی دیگر، موضوع اقاله عقد می باشد و مشمول ایقاع نمی شود؛
اقاله فقط مربوط به عقد لازم است و شامل عقد جایز نمی شود. چون در عقد های جایز طرفین به راحتی و بدون اجازه از یکدیگر می توانند آن را فسخ کنند؛
سه مورد از عقود را نمی توان اقاله کرد نکاح، وقف و ضمان ( نقل).

سبب دوم: فسخ

(دومین سبب انحلال عقد): فسخ به هم زدن عقد با یک اراده (ایقاع) است.

تفاوت فسخ با اقاله:

فسخ ایقاع ( وجود یک اراده) و اقاله عقد است (جمع دو اراده)؛
اقاله فقط در عقد لازم است، اما فسخ هم در عقد لازم است و هم در عقد جایز.

سبب سوم: حکم قانون (انفساخ یا منفسخ)

(سومین سبب انحلال عقد): گاهی یک حادثه ای اتفاق می افتد و قانون حکم انحلال عقد را به همین دلیل می دهد. به عبارت دیگر: اراده ای برای آن وجود ندارد و کسی خواهان انحلال عقد نیست و این یک دلیل قهری می باشد که با آن انفساخ می گویند. انفساخ هم در عقد جایز (ماده 954 قانون مدنی) و هم در عقد لازم (ماده 387 قانون مدنی) اتفاق می افتد.

نتیجه گیری:
انحلال هر عقد صحیحی با اقاله می باشد یا فسخ و یا منفسخ.

نکته
کاربرد الفاظ (( باطل شدن، باطل می شود و باطل کردن)) برای عقود صحیح اشتباه است. عقدی که به طور صحیح واقع بشود، هرگز باطل نمی شود؛ فقط ممکن است منفسخ، اقاله و یا فسخ بشود.

۵ / 5 (از مجموع 2 رای)

دریافت خدمات حقوقی به صورت شبانه روزی

این مقاله رو به اشتراک بگذار!

پرسش و پاسخ های مرتبط

سلام خسته نباشید . خانه پدری ام را چند سال پیش خریداری نموده ام بصورت قولنامه دستی. پدر فوت کرده اند زن پدر فعلا داخل خانه است برای تخلیه خانه باید اظهارنامه بفرستم یا باید به شورا مراجعه کنم. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.؟

سه شنبه ، 21 دی 1400

با سلام کاربر گرامی اگر ابتدا اظهار نامه مبنی بر تخلیه خانه را انجام و برای زن پدرتان بفرستید بهتر است چونکه احتمال دارد ایشان منزل را تخلیه و دیگر نیازی به مراجعه به شورا نباشد‌. اگر نتیجه ای حاصل نشد به ناچار باید دادخواست تقدیم شورا نموده و در آنجا پیگیر حق و حقوق مکتسبه خود باشید. موفق و موید باشید.

سلام وقت بخیر قزازه یک فرد خیّر به حساب ما یک مبلغ میلیاردی واریز کنه، می خواستم لطف بفرمایید بگید برای اینکه مسائل قانونی برای ما پیش نیاد باید چه اقدامات قانونی ای انجام بدیم؟ (گفتن مبلغ رو بصورت چک در اختیار میذارن و یک شماره حساب هم از ما گرفتن) (ایشون فرد بسیار ثروتمندی هستند و واقعا کار خیر می خوان انجام بدن)

سه شنبه ، 21 دی 1400

مخاطب عزیز ضمن عرض سلام و احترام؛ اگر ایشان قرار است مبلغی را ولو با صدور چکی ب شما پرداخت کنند بهتر است اقرارنامه عادی بصورت دست نوشت با امضای شخص یا جهت تحکیم و حصول اطمینان بیشتر اقرار نامه محضری با ایشان تنظیم کرده و در ان مکتوب شود لزوما ک ب جهت کمک هست و حق هرگونه رجوع و ادعای قانونی را از خود سلب و ساقط نمایند بدین صورت قرارداد فی مابین قابل استناد هست و مشکلی نخواهد بود در صورت صدور چک مشخصات چک نیز در قرارداد درج گردد موید باشید

سلام و عرض ادب خدمت وکلای عزیز و محترم ببخشید ما در منزلی سکونت میکنیم که سالها قبل پدربزرگ پدریم آن را از پدرمادربزرگم خریده است ولی در ان زمان فقط در یک برگه عادی نوشته شده و چند شاهد امضا کردند از آنجایی که شاهد ها سن بالایی داشتند فوت شدند و فقط یکی از شاهد ها در قید حیات هست الان بعد از گذشت چندسال و فوت پدربزرگ،مادر بزرگ،پدر مادربزرگ و پدر بنده ما سندی برای خانه نداریم و میخواهیم از برادر مادربزرگم که سندعادی در دست ایشون هست و راضی به زدن سند به نام مادر یا برادر بنده نیستند وکالت نامه بگیریم از انجایی ک برادر بنده ۱۴ساله هستن میگوید ک نمیتوان سند خانه را به نام او زد و فقط قرار است وکالت نامه بدهد آیا وکالتی ک قرار است ب ما بدهد اعتباری دارد و امکان این را دارد ک ما بعدا ولی قبل از سن قانونی برادرم سند را ب نام او بزنیم؟

سه شنبه ، 21 دی 1400

سلام کاربر گرامی اعتبار وکالتنامه فقط تا زمان حیات ایشان اعتبار داشته وبا فوت موکل وکالتنامه باطل میشود وحتی موکل اگر خود مورد وکالت را انجام دهد اثروکالتنامه از بین می رود ودرصورت وکالت با رسیدن به سن قانونی درصورتی که ایشان فوت نکنند ومورد وکالت را انجام ندهند بله وکالتنامه دارای اعتبار خواهد بود.

سلام خسته نباشید.من راننده هستم.ماشین من را به مدت 13روز به دلیل اینکه بارش مجوز لازم را ندارد توقیف کرده بودند و بنده متحمل خسارت مالی بسیار شدم تا ماشینم آزاد بشه حالا خسارت من را باربری نمیدهد

سه شنبه ، 21 دی 1400

با سلام کاربر گرامی در حمل بار و انتقال آن اصولا یکسری قواعد و قوانین موجود است که میبایست تمام و کمال رعایت شوند. اینکه خودتان میفرماین بارش اضافی بوده و مجاز به حمل زیادی نبوده ام، نشانگر آن است که شما قواعد و مقررات حمل را رعایت نکرده اید و باربری آن را توقیف و شما متحمل خسارت زیادی شده اید. اما اگر می توامید با ارائه مدارک و دلایل ثابت کنید که بار ماشینتان قانونی بوده و هیچگونه تخطی ایی نداشته اید میتوانید طبق قواعل عام مسئولیت مدنی (از باب ورود خسارت) جبران خسارت را از وارد کنندگان ضرر و زیان، مطالبه بنمایید. سوال را مطالعه نمودم کاربر عزیز. اگر از این بابت که باربری مقصر است که بار قاچاق داخل ماشین شما زده ، انها طبق قواعد مسئولیت مدنی مسئول جبران ضرر و زیان به شما هستند. شما میتوانید از دادگاه ، دادخواست مطالبه ضرر و زیان بنمایید و تمامی ادله خودرا نیز پیوست دادخواست کرده و تقدیم دادگاه بنمایید . موفق باشید.

سلام‌شکایتی شده از بنده تهران من ساکن اصفهانم و نیابت قضایی دادم ایا لازم هست در دادگاه که احظاریه اومده شرکت کنم یا صبر کنم‌جواب نیابت بیاد تشکر

سه شنبه ، 21 دی 1400

سلام کاربر گرامی برای جلسه دادگاه حاضر شوید چون ممکن است درصورت عدم حضور به ضررشما تمام شود وجواب نیابت زمان بر باشد

با سلام. مقصر تصادف خسارتی بدون کروکی بودم که دو میلیون خسارت از بیمه پرداخت شد. الان خسارت داده با درخواست تامین دلیل، طبق نظریه کارشناس رسمی درخواست ٨.۵ میلیون تومان افت ارزش نموده که من امکان پرداخت ندارم. چه راهکاری وجود داره؟ ممنون و متشکر

سه شنبه ، 21 دی 1400

سلام کاربر گرامی ناچارید پرداخت کنید ویا به توافق برسیدواگر توان پرداخت ندارید تقاضای تقسیط بدهید

سلام.اپارتمانم و میخوام ۸۰۰ میلیون تومن بفروشم.خریدار پونصد داره،پدر خانومش جانبازه و وام سیصد میلیونی بهش تعلق میگیره که میخواد بده به دامادش،تا وقتی سند خونه به نام فرد جانباز نخوره وام هم بهش نمیدن.مبایعه نامه رو با کدوم شون و چه جوری باید بنویسم !؟

سه شنبه ، 21 دی 1400

با درود؛ کاربر محترم؛ شما می توانید مبایعه نامه را با خریدار اصلی تنظیم نمایید و اصـولا مسئولیتی در قبال نحوه توافق خریدار با پدرخانمش مبنی بر سر ثمن پرداختی ندارید،، در صورت لزوم خریدار می تواند، قرارداد جداگانه ای با پدر خانمش حسب نوع توافق خودشان تنظیم نمایند.. در نهایت چنانچه مجبور به تنظیم سند ملک بنام پدرخانمش شدید، ضمانت اجرای قانونی لازم اعم از سند و با چک معتبر، جهت وصول طلبتان و خسارات احتمالی وارده دریافت نمایید تا بعـدا مشکلی پیش نیاید.. مؤید باشید..

سلام.دوروزپیش دوست همسرم ماشین منو دزدید وباهاش تصادف شدیدی کرد طوری که کلا ماشین من نابودشده ازش شکایت کردم ولی انگار هیچ اتفاقی نیفتاد چطوری میتونم هرچه سریعتر خسارتمو بگیرم؟؟

سه شنبه ، 21 دی 1400

سلام کاربر گرامی با مراجعه به دفاتر الکترونیک تقاضای تامین دلیل با نظر کارشناس داده وبعد از برآورد خسارت میتوانید مطالبه خسارت وخودرو را توقیف کنید.

ایا ساختمانی را که به صورت مشاعی بین دو نفر خریداری شده و بعد یکی از شرکا به خاطر بدهی حصه مشاعی خود را در رهن شریک اول قرار می دهد حال این شریک یعنی مرتهن می تواند کل مال را وقف کند اگر بله و خیر هست علتش رو هم برام بیان کنید

سه شنبه ، 21 دی 1400

با درود؛ کاربر محترم؛ اساسا حقوقدانان بر این باورند که وقف مال رهنی صحیح نیست. و از مواد 64 و 793 قانون مدنی چنین مستفاد میشود که مالک نمی تواند مالی که در رهن دیگریست، را وقف کند و همچنین راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد.. مؤید باشید..

اگه ما خارج از کشور باشیم و به وکیلی که بهش وکالت میدهیم تا پول مارا بگیرد در صورتی که پول ما را واریز نکنید چه میتوانیم بکنیم یا که راه کاری باشد که به ما کلک نزند

سه شنبه ، 21 دی 1400

مخاطب عزیز ضمن عرض سلام و احترام؛ وکیل بموجب قانون مکلف ب رعایت حقوق و مصلحت موکل خویش هست و در صورت تمرد ایشان از رعایت موارد مذکور امکان محکومیت و مطالبه خسارات وارده از ایشان وجود دارد لیکن میتوانید حدود اختیارات و تکالیف قانونی وکیل را در قرارداد وکالت قید کنید ک درصورت استنکاف امکان الزام ایشان ب موارد مذکور وجود داشته باشد،همچنین تنظیم قرارداد هایی جداگانه مانند تعهدنامه و اقرارنامه بین وکیل و موکل نیز کارساز هست و ضمانت اجرایی دارد موید باشید

سوال حقوقی