مستحق الغیر درآمدن قسمتی از مبیع

سلام ، قطعه زمینی مورد معامله قرار گرفته است، بخش کوچکی از آن مستحق للغیر در آمده است ، خریدار قصد دارد نسبت به قسمتی که مستحق للغیر است خسارت بگیرد ، آیا اعلام بطلان بیع نامه و فسخ قرارداد از طریق دادگاه توسط خریدار الزامی است ؟آیا بدون اعلام ابطال بیع نامه و فسخ قرارداد امکان درخواست خسارت مقدور می باشد ؟

سلام درود در خصوص آن قسمت از مبیع که مسحق الغیر بوده است خریدار در صورتیکه آگاه به این موضوه بوده فقط میتواند به نسبت آن مقدار که مستحق الغیر است ثمن معامله را مطالبه کند و در صورتیکه آگاه به موضوع نبوده میتوانند علاوه بر ثمن ، خسارات اضافه ارزش ثمن و غیره را نیز مطالبه کنند در خصوص قسمت دیگر مبیع خریدار میتواند به استناد خیار تبعض سفقه تقاضای فسخ معامله را کند دادخواست ابطال قسمتی از معامله به استناد مستحق الغیر درآمدن مبیع را بدهید و همچنین میتوانید خسارات ناشی از آن را مطالبه کنید