سوال کاربر :
قطعه زمینی مشاع که ۱.۵ دانگ آن را در سال ..... خریداری نمودم و بنام همسرم ثبت شد.از آنجایی که قصد عزیمت به خارج از کشور داشتیم وکالت فروش را به مادرم دادیم .بعد از مهاجرت خواستار فروش زمین شدیم و پدر و مادرم جهت فروش این مطلب را با عمو بنده که مالک سهمی ازین زمین مشاع بود در میان گذاشتند .عمو از جهت اینکه شخص غریبه زمین را خریداری نکند پیشنهاد داد که خودش خواستار خرید ۱،۵ دانگ میباشد مبلغی برای اثبات قصد خرید در سال .... بابت ۱۰۰۰ متر از ۲۳۷۵ متر کل زمین مبلغی پرداخت کرد.
سال بعد برای تسویه و خرید مابقی ۱۳۷۵ متر همراه با پسر عمه مشترکا تقدام به پرداخت نمودند و در شهریور طی مبایعه نامه ای موارد درج شد و به امضا رسید اما در این مبایعه نامه از طرف خریدادان صحبت از حریم احتمالی و موهومی شد که ممکن است در آینده برای قسمت جنوبی کل زمین که همجوار با رودخانه بود اعمال شود.و به والدین بنده یاداور شدند که استعلام قانونی موجب کاهش زیاد زمین و تصرف دولت در زمین خواهد شد لذا زمینهه سازی لازم برای عدم استعلام ایجاد شد و قید شد که چنانچه بعد از گرففتن سند تک برگ چنانچه عقب نشینی در سند اعمال نشده باشد خریداران موظف به پرداخت حق فروشنده به صورت توافقی شوند. که در نهایت در ماه بعد در دفترخانه خریداران با بیان اینکه به دفترخانه رشوه داده اند تا استعلام انجام نشود کاملا فریب خود را اعمال نمودند.
قابل به ذکر است بنده در روزهای پایانی زندگی پدرم متوجه این جریان شدم و با تحقیق و مشورت متوجه نکاتی شدم:
خریداران بیش از یک سال سند تک برگ گرفته و در سند اصلا عقب نشینی اعمال نشده و زمین فاقد حق ارتفاقی است.
بخشی از ثمن به آینده موکول شده بود اما با رسیدن به موعد هیچ اطلاع رسانی از طرف خریداران زخ نداد.
خریداران با فریب و سو استفاده از اعتماد والدینم وجه ثمن را بطور ناقص پرداخت نموده و مابقی به آینده نامعلوم موکول شده
پاسخ وکیل
سلام واحترام،کاربرگرامی،باتوجه به اینکه در مبایعه نامه درج شده،درصورت عدم عقب نشینی درسند بواسطه حریم رودخانه،مبلغی بابت قیمت آن بخش که در قراردادمحاسبه وپرداخت نشده،باید به فروشنده پرداخت شود.این حق مطالبه مابه التفاوت قیمت زمین برای فروشنده محفوظ میباشد.با استناد به این شرط که در متن قرارداد درج شده،میتوانید،کسری ثمن را مطالبه نمایید
