مبنای پرداخت حق کسب وپیشه در صورت تخلیه

سلام و عرض ادب در سال ۱۳۰۵ پدرم سرقفلی ملک تجاری با قرارداد دستی خریداری کردند برای رسمی کردن این قرارداد اقدام کردیم که مورد قبول دادگاه نبود مالکیت مالک منتقل شده و هم پدرم و هم مالک فوت شدند وراث مالک هر ۳ سال با تنظیم شکایت نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام میکنند و اجاره بها به صورت مرتب پرداخت میشود حال وراث مالک از پدر مرحومم شکایت کردند میخواستم بدونم این شکایت به چه منظور تنظیم شده و امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد ؟ و اگر بله آیا وراث مالک باید مبلغی به ما پرداخت کنند و مبنا محاسبه ان چیست؟

سلام .تخلیه ملکی که دارای حق کسب وپیشیه هست که راحت نیست واگر به طور مرتب اجاره بها پرداخت شده ودر همان حوزه شغلی ادامه وهیچ گونه تعدی وتفریطی رخ نداده که نمی توان تخلیه گرفت .مطابق با بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ اگر مستاجر کوتاهی نسبت به عین مستاجره کند و موجب ورود خسارت و زیان به موجر شود امکان درخواست تخلیه او بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر وجود دارد.مستاجر بدون رضایت موجر عین مستاجره را برای شغلی دیگر اختصاص دهد که در این حالت نیز مطابق با بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر امکان درخواست تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه وجود دارد.البته اگر بدلیل نیاز شخصی بخواهند اقدامی کنند طبیعتا در چنین حالتی موجر می تواند تقاضای تخلیه عین مستاجره را از دادگاه صالح نماید اما موظف است تا تمام حق کسب و پیشه را به مستاجر بپردازد.برای محاسبه هم ارجاع به نظر کارشناسی می شود تا نظر دهد