07 آذر 1401

مبنای پرداخت حق کسب وپیشه در صورت تخلیه

دسته بندی : حقوقی | موجر ومستاجر
عذرا-نصرآبادی
عذرا نصرآبادی
وکیل پایه یک دادگستری
سوال کاربر :

سلام و عرض ادب در سال ۱۳۰۵ پدرم سرقفلی ملک تجاری با قرارداد دستی خریداری کردند برای رسمی کردن این قرارداد اقدام کردیم که مورد قبول دادگاه نبود مالکیت مالک منتقل شده و هم پدرم و هم مالک فوت شدند وراث مالک هر ۳ سال با تنظیم شکایت نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام میکنند و اجاره بها به صورت مرتب پرداخت میشود حال وراث مالک از پدر مرحومم شکایت کردند میخواستم بدونم این شکایت به چه منظور تنظیم شده و امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد ؟ و اگر بله آیا وراث مالک باید مبلغی به ما پرداخت کنند و مبنا محاسبه ان چیست؟

پاسخ وکیل پایه یک دادگستری :

سلام .تخلیه ملکی که دارای حق کسب وپیشیه هست که راحت نیست واگر به طور مرتب اجاره بها پرداخت شده ودر همان حوزه شغلی ادامه وهیچ گونه تعدی وتفریطی رخ نداده که نمی توان تخلیه گرفت .مطابق با بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ اگر مستاجر کوتاهی نسبت به عین مستاجره کند و موجب ورود خسارت و زیان به موجر شود امکان درخواست تخلیه او بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر وجود دارد.مستاجر بدون رضایت موجر عین مستاجره را برای شغلی دیگر اختصاص دهد که در این حالت نیز مطابق با بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر امکان درخواست تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه وجود دارد.البته اگر بدلیل نیاز شخصی بخواهند اقدامی کنند طبیعتا در چنین حالتی موجر می تواند تقاضای تخلیه عین مستاجره را از دادگاه صالح نماید اما موظف است تا تمام حق کسب و پیشه را به مستاجر بپردازد.برای محاسبه هم ارجاع به نظر کارشناسی می شود تا نظر دهد

اگر نیاز به مشاوره بیشتر با عذرا نصرآبادی دارید کلیک کنید

سوالات حقوقی مشابه
12 بهمن 1401
عذرا-نصرآبادی
عذرا نصرآبادی وکیل پایه یک دادگستری
حق ناودان به همسایه در ملک خود

با سلام.همسایه ما حق ناودان (آبچک ناودان ) در زمین مارا داشته است.ما به عرض ۴۰ سانت در زمین خود عقب کشیدیم و فنس زدیم.که او ناودان خود را در همان فضای به طول زمین و عرض ۴۰ سانت سرا...

11 بهمن 1401
منیره-رحیمی
منیره رحیمی کارآموز وکالت
مانع شدن مستاجر از بازدید ملک

سلام بنده ملكم در رهن مستاجر هست، براي فروش ملك نياز به بازديد از منزل هست ولي مستاجر هيچ زماني رو براي بازديد نمي دهد و كامل ملك در تملك ايشون هست چكار ميتونم انجام بدم براي بازدي...

08 بهمن 1401
کبری--پیرداده-بیرانوند
کبری پیرداده بیرانوند وکیل پایه یک دادگستری
آیا مستأجر میتواند برای تعمیرات شکایت کند؟

سلام و احترام
بدلیل یخ‌زدگی لوله‌های اشپزخانه طبقه دوم، سقف منزل بنده در طبقه اول تا حدی ترک‌خورده و نم‌دار شده است و باوجود پیگیری بنده می‌بایست مالک بالا تاسیساتش را تعمیر کند که...

06 بهمن 1401
کبری--پیرداده-بیرانوند
کبری پیرداده بیرانوند وکیل پایه یک دادگستری
آیا میتوانم پول رهن را از مالک دریافت کنم ؟

سلام بنده یک خانه از بنگاه املاک به مبلغ ۵۰ میلیون رهن کردم بعد از یک هفته صاحب ملک آمد و گفت من گفتم ۱۵ مل رهن و ۵۰۰ هزار تومان اجاره جهت اصلاح قرارداد به بنگاه رفتیم و قولنامه اص...

تضیمن کیفیت
تضمین کیفیت
بازگشت پول
بازگشت پول
وکلای برگزیده
وکلای برگزیده
24hours
مشاوره 24 ساعته
همراه وکیل‌وند
لینک‌های مفید
ارتباط با ما

تهران ،خیابان مطهری ،خیابان علی اکبری ، ساختمان پارسا واحد 10

پشتیبانی : 02191029120

پشتیبانی از شنبه تا پنجشنبه ساعت 9 الی 17

شبکه های اجتماعی :

طراحی و پشتیبانی شرکت آینده باور تیدا