07 آذر 1401

مبنای پرداخت حق کسب وپیشه در صورت تخلیه

دسته بندی : حقوقی | موجر ومستاجر
سوال کاربر :

سلام و عرض ادب
در سال ۱۳۰۵ پدرم سرقفلی ملک تجاری با قرارداد دستی خریداری کردند
برای رسمی کردن این قرارداد اقدام کردیم که مورد قبول دادگاه نبود
مالکیت مالک منتقل شده و هم پدرم و هم مالک فوت شدند
وراث مالک هر ۳ سال با تنظیم شکایت نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام میکنند و اجاره بها به صورت مرتب پرداخت میشود
حال وراث مالک از پدر مرحومم شکایت کردند
میخواستم بدونم این شکایت به چه منظور تنظیم شده و امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد ؟
و اگر بله آیا وراث مالک باید مبلغی به ما پرداخت کنند و مبنا محاسبه ان چیست؟

پاسخ وکیل

سلام .تخلیه ملکی که دارای حق کسب وپیشیه هست که راحت نیست واگر به طور مرتب اجاره بها پرداخت شده ودر همان حوزه شغلی ادامه وهیچ گونه تعدی وتفریطی رخ نداده که نمی توان تخلیه گرفت .مطابق با بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ اگر مستاجر کوتاهی نسبت به عین مستاجره کند و موجب ورود خسارت و زیان به موجر شود امکان درخواست تخلیه او بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر وجود دارد.مستاجر بدون رضایت موجر عین مستاجره را برای شغلی دیگر اختصاص دهد که در این حالت نیز مطابق با بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر امکان درخواست تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه وجود دارد.البته اگر بدلیل نیاز شخصی بخواهند اقدامی کنند طبیعتا در چنین حالتی موجر می تواند تقاضای تخلیه عین مستاجره را از دادگاه صالح نماید اما موظف است تا تمام حق کسب و پیشه را به مستاجر بپردازد.برای محاسبه هم ارجاع به نظر کارشناسی می شود تا نظر دهد

ایکون ترازو

سوالات حقوقی مشابه

04 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

تخلیه عین مستاجره تجاری

سلام سال نومبارک.
ببخشید من داخل یه گاراژی که همشون هم تعمیر کار ماشین...

03 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

استرداد ودیعه اجاره منزل

سلام و ارادت
بنده مستاجر هستم و 6 ماه زودتر از اتمام قرارداد به دلیل ص...

29 اسفند 1402
وکیل پایه یک دادگستری

مطالبه اجاره بها قبل از پایان اجاره

سلام وقت بخیر
آیا در صورت تخلیه پیش قبل از پایان قرارداد مستاجر باید...

28 اسفند 1402
وکیل پایه یک دادگستری

آیا میتوان اجاره بها ی 6 ماه آتی را از ودیعه به موجر پرداخت کرد؟

سلام وقت بخیر. ی سوال داشتم از خدمتتون، ما حدود یک سال نیمی هست مستاجر...