26 اردیبهشت 1400

عدم قابلیت تعارض معامله مال غیرمنقول به وسیله سند عادی با معامله همان مال با سند رسمی !

دسته بندی : حقوقی | اثبات وقوع بیع
احمد جمشیدوند
وکیل پایه یک دادگستری
سوال کاربر :

درخصوص اینکه یه واحد آپارتمان داشتیم و سند رسمی گرفتیم و حال آقایی با قولنامه ای آمده و ادعای مالکیت واحد را دارد

پاسخ وکیل پایه یک دادگستری :

سلام کاربر محترم با انتقال سند رسمی بنام خود هرگاه شخصی به استناد سند عادی ادعای مالکیت کند در محکمه مسموع نیست زیرا مطابق ماده‌ی ۱۱۷ قانون ثبت، که در مقام جرم‌انگاری معامله‌ی معارض چنین مقرّر کرده است: «هر كس به‌موجب سند رسمى یا عادى نسبت به عین یا منفعت مالى (اعم از منقول یا غیرمنقول) حقى به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به‌موجب سند رسمى معامله یا تعهدى معارض با حق مزبور بنماید، به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محكوم خواهد شد.» هیأت عمومى دیوان‌عالى‌كشور در رأى وحدت رویه‌ی شماره‌ی ۴۳ مورخ ۱۰/۸/۱۳۵۱ در مقام تفسیر این ماده چنین گفته است: «نظر به این‏كه شرط تحقق بزه مشمول ماده‌ی ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاك، قابلیت تعارض دو معامله یا تعهد نسبت به یك مال مى‏باشد و در نقاطى كه ثبت رسمى اسناد مربوط به عقود و معاملات اموال غیرمنقول به موجب بند «اول» ماده‌ی ۴۷ قانون مزبور اجبارى باشد، سند عادى راجع به معامله آن اموال طبق ماده‌ی ۴۸ همان قانون در هیچ‌یك از ادارات و محاكم پذیرفته نشده و قابلیت تعارض با سند رسمى نخواهد داشت فلذا سند رسمی شما معتبر است و نگران نباشید

اگر نیاز به مشاوره بیشتر با احمد جمشیدوند دارید کلیک کنید

ایکون ترازو

سوالات حقوقی مشابه

04 فروردین 1403
وکیل پایه یک دادگستری

الزام به تنظیم سند رسمی انتقال

الان که وارث در زندان هست و جرم سنگینی احتمالا خواهد داشت تکلیف من چی...

29 اسفند 1402
وکیل پایه یک دادگستری

فروش یک ملک به چند نفر

من یه زمین خریدم و حالا یه آقایی پیدا شده که میکه صاحب زمین به اون هم...

19 اسفند 1402
وکیل پایه یک دادگستری

انتقال خودرو حواله ای

سلام . من حواله خودرو کوییک خود را به صورت وکالتی با وکالت بلاعزل به ی...

19 اسفند 1402
وکیل پایه یک دادگستری

مطالبه ثمن به جهت عدم وجود ما

سلام وقت بخیر
سال گذشته من یه ملکی رو خریداری کردم
که مالک گفت بغیر از...

سلام، من احمد جمشیدوند هستم وکیل پایه یک دادگستری حقوقی. در صورتیکه نیاز به مشاوره با من داشتی می تونی خدمت مشاوره تلفنی رو انتخاب کنی .

آخرین وضعیت آنلاین:
آنلاین
احمد-جمشیدوند
احمد جمشیدوند ۰.۱ وکیل پایه یک دادگستری رزرو مشاوره
خدمت ارائه شده 5,066
هزینه مشاوره 550,000
امتیاز کاربران به وکیل 4.32/5