وکیل ثبتی

صلح عمری پدر به فرزند سوال ضمن خسته نباشید خدمت وکلای عزیز پدرم یک منزل مسکونی چندطبقه را در سال 1398 با صلح نامه عمری دست نویس و با حضور 3 شاهد بالغ به من صلح کرده است. ملک سند رسمی زرد رنگ (عرصه) دارد، اما پایان کار ندارد (سند اعیان) و به دلیل هزینه شهرداری، صلح رسمی تنظیم نشده است. پدرم در قید حیات است و یک اقرارنامه رسمی در تاریخ 1404 در دفترخانه هم برای دلالت بر این صلح نامه تنظیم شده است. آیا قانون ثبت ماده 47 و48 به علت عدم ثبت رسمی صلح نامه باعث رد استماع و عدم رسیدگی دادگاه بعدا برای اثبات صلحنامه و الزام به سند رسمی به طرفیت وراث مصالح میشود؟ بعضی از وکلا میگن مشکلی نیست ولی یک وکیل جوابیه ذیل را گذاشته و الان بنده نگرانم چکار کنم ؟ اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب سال 1403 شما و پدرتان می بایستی بعد از أخذ پایانکار و به شکل رسمی از طریق دفترخانه، نسبت به نقل و انتقال اقدام بفرمائید وگرنه در صورت به وجود آمدن اختلاف، دادگاه به سند غیررسمی ترتیب اثر نمی دهد واقعا گیج شدم هر وکیلی جوابی می دهد ,ضمنا اگر در سامانه کاتب ثبت کنم میگویند مهلت 4 ساله برای اخذ سند دارید که من واقعا نمیتونم برای اون 4 سال سند بگیرم...پس کلا دیگه عملا کاری نشده درسته؟???اون مهلت 4 ساله نمیتونم انتقال رسمی بدم مگر بعد فوت پدر آیا بنده شامل مهلت 4 ساله در سامانه ساغر و کاتب میشوم ؟ چون تحت هیچ شرایطی دیگر نمیتوانم کاری انجام دهم یک وکیل محترم این جواب داده حالا بنده چکار کنم ممنونم با توجه به اقرارنامه رسمی پدر و وجود شاهدان، دادگاه می تواند این اقرار و شهادت را **به عنوان دلیل اثبات قصد پدر** در زمان صلح بپذیرد، اما **ماده 47 و 48 قانون ثبت و قانون الزام به ثبت اسناد رسمی همچنان مانع از الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس صلح نامه دست نویس شما خواهد بود**. به عبارت دیگر، اقرارنامه و شهادت می تواند به شما در اثبات مالکیت در **صورت بروز اختلاف و طرح دعوا** کمک کند، اما برای **انتقال رسمی سند**، همچنان نیاز به طی مراحل قانونی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی در دفترخانه دارید. عدم انجام این مراحل، حتی با وجود اقرارنامه، مانع از صدور سند رسمی به نام شما خواهد شد خواهشاً جناب جمشیدوند یه کاری بکنید واقعا دارم دیوانه میشم پس قراردادهای خصوصی طبق قانون ماده 10 مدنی نافذ نیست؟؟؟؟ پس ملک صلح شده به بنده رو هواست؟

۱۴۰۴/۱۲/۱۶

سلام.من یه صلح نامه عادی از مادرم دارم که 1400 متر زمین بهم واگذار کرده.حالا میخواهم این ملک رو بین خودم و خواهرام به 4 قطعه مساوی تفکیک و تقسیم کنم.الان جدا از این که نقشه تفکیکی باید بگیرم.باید بین خواهرام تقسیم نامه بنویسیم یا هر قطعه رو جدا جدا به هر خواهر صلح کنم؟؟زمین بدون سابقه ثبتی و بدون سند است.تحت تصرف مالکانه خودمونه.

۱۴۰۴/۱۲/۸

سلام آپارتمانی رو قولنامه ای خریدیم و ساکن شدیم، فروشنده پس از دو سال پایان کار و سند گرفت. الان بدون دلیلی تقاضای پول کرده تا بیاد سند رو انتقال بده. ما با توجه به داشتن برگه عدم حضور از دفتر اسناد رسمی، دادخواست الزام به تنظیم سند دادیم. وقت رسیدگی دادگاه 7 ماه دیگه تنظیم شده. چکار کنیم که در این 7 ماه مالک با سند وام نگیره یا به کس دیگه منتقل نکنه؟ باید مبلغی در حساب قوه قضائیه واریز کنیم؟ توان پرداخت مبلغ را نداریم و احتمال اینکه بخواد برای اذیت کردن ما روی سندها کاری بکنه هست. امکان گرو گذاشتن سند دیگر در قوه قضائیه برای این درخواست هست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید. پیامی که امروز برامون اومده هیچ چیزی درباره توقیف سند ننوشته داخلش. موارد ذکر شده درر دادخواست ما اینا بوده: 1. تقاضای استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه جهت احراز وضعیت مالکیت و استخراج شماره پلاک های تفکیکی جدیدالصدور 2. بدواً صدور قرار تامین خواسته (توقیف پلاک مادر به شماره .... و پلاک های فرعی تفکیکی استخراج شده در پاسخ استعلام). 3. الزام خواندگان به تمهید مقدمات تنظیم سند رسمی (شامل اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، مفاصا حساب های دارایی، شهرداری و فک رهن احتمالی). 4. الزام خواندگان به تنظیم و انتقال سند رسمی شش دانگ سه واحد آپارتمان (شامل طبقه اول واحدهای شرقی و غربی و طبقه دوم واحد غربی) موضوع مبایعه نامه شماره .... مورخ 1401/03/16. 5. مطالبه وجه التزام قراردادی ناشی از تأخیر در انجام تعهد (روزانه مبلغ 2,000,000 ریال) از تاریخ 1401/12/20 لغایت زمان اجرای کامل حکم. 6. مطالبه کلیه خسارات دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه.

۱۴۰۴/۱۲/۷

سلام عرض ادب مالک ششدانگ یکباب خانه ویک راهرو(تفکیک شده از پلاک 3فرعی از 165اصلی)پلاک شماره 5فرعی از 165اصلی یعنی پلاک من حاصل (تفکیک در تفکیک)است اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک چون کروکی تفکیکی پلاک فوق الذکر در پرونده نیست از کروکی تفکیکی اولیه که مربوط به ششدانگ یکباب خانه پلاک شماره 3فرعی از 165اصلی استفاده می کنند وعملا پرونده رو به قبل از تفکیک دوم با مشکلات عدم دسترسی به کوچه و بدون راهرو بودن است رسانده اند متاسفانه اینجا معنی تفکیک در تفکیک را متوجه نمی شوند وقانون تهیه کروکی تفکیکی از قسمت جدا شده در هر تفکیک را نشنیده اند لطفا راهنمایی کنید چطور به آقایان بفهمانم

۱۴۰۴/۱۱/۲۹

سلام. من پرونده ی نیابتی بابت مهریه دارم که در اداره اجرای اسناد لازم الاجرا شده. اما الان مدتی هست در برنامه ثبت من و در شهر اصلی که نیابت گرفتم این پیام اومده: توقف عملیات اجرایی از طرف واحد قضایی" زنگ زدم گفتن مشکلی نیست اما نگرانم. دلیلش رو می فرمایید

۱۴۰۴/۱۱/۲۷

سلام سال 76 مادرم یه مغازه سرقفلی خریده که قولنامه در بنگاه املاک تنظیم شده و ارباب و فروشنده سرقفلی هردو امضا کردن فروشنده یه وکالت بلاعزل به مادرم توی دفترخانه داده که با مراجعه به دارایی ،شهرداری و بیمه و اتحادیه وکسب رضایت مالک مصالحه سرقفلی به نام خودش کنه که الان بعد 28 سال این اتفاق نیوفتاده همچنان قولنامه دست ماست وفروشنده فوت شده! اما از دارایی و شهرداری و بیمه استعلام که گرفتیم مالک سرقفلی مادر من معرفی شده آیا نیازی هست سند مصالحه سرقفلی داشته باشیم البته مالک هم هرسال اجاره شو دریافت کرده و رسیدو داریم

۱۴۰۴/۱۱/۲۰