انتقال منافع مال غیر به مستاجر

سلام من یک زمین کشاورزی را اجاره کردم و نصف مبلغ اجاره را پرداخت کردم و یک قرداد دستی نوشتیم و یک نفر هم به عنوان شاهد زیر قرارداد را امضا کرد بعد از چند روز زمین را کاشتم حالا یک نفر پیدا شده و می‌گوید که قبل از من زمین را اجاره کرده و قرارداد دارد صاحب زمین هم حرفش را تایید می‌کند با توجه به اینکه