ایا اجاره بیش از 5سال باعث حق مالکیت می شود

Question

سلام و عرض ادب
خانه خود را به مستاجری ۵ سال می باشد اجاره داده ام ، شنیده ام که اگر مستاجری به طور ثابت بیش از ۵ سال در محلی سکونت داشته باشد می تواند ادعای مالکیت کند ؛ ایا این مطلب صحت دارد ؟؟؟

وکیلوند · Accepted Answer

سلام .کاربر محترم.اینکه در میان عامه بیان می شود که مستاجر بعد از چند سال مالک ملک خواهد شد ،باوری غلط است . در املاک تجاری حق کسب و پیشه وجود دارد که در صورتی که فردی چندین سال در محلی که اجاره کرده است ودر آن محل با توجه به کسب و کار مشتری زیادی داشته باشد ،می تواند از مالک ملک حق کسب و پیشه دریافت کند.در قانون مالک و مستاجر سال 56 بیان گردیده است که: اگر مستأجری ملکی تجاری را با سرقفلی اجاره کند، پس از اتمام قرارداد می‌تواند ادعای حقی (حق کسب و پیشه و تجارت) یا حق تجارت (ایجاد نام تجاری در ملک اجاره‌ای یا سرقفلی) را نماید و از مالک ملک تجاری مبلغی را دریافت کند.در قانون سال 76 نیز ذکر شده است که: دعای مالکیت ملک توسط مستأجر زمانی پابرجاست که مستأجر علاوه بر پرداخت ودیعه، مبلغ دیگری را به‌عنوان مبلغ سرقفلی به مالک بپردازد.در واقع شمول قوانین نسبت به قراردادها بستگی به زمان انعقاد قرارد دارد.پس می توان بیان کرد که سرقفلی مربوط به املاک تجاری است و املاک مسکونی شامل حق سرقفلی نمی شوند و هر چه که مدت اجاره طولانی شود ،مستاجر نمی تواند هیچ ادعایی نسبت به ملک اجاره ای داشته باشد.