نحوه مطالبه اجرت المثل در ملک مشاع پس ازممانعت ازحق استفاده توسط سایرشرکا
آخرین بازدید
افلاین

Question

سلام خانم احمدی 
شخصی در سال 1398 اقرار نامه ای به بنده داد که اقرار نموده بنده مالک 1/5 دانگ از شش یک پلاک ثبتی هستم 0 که طبقه دوم اون پلاک در اختیار بنده قرار گرفت 0 و سکونت نمودم 0 بعد از 14 سال سکونت 0 از ان جا رفتم 0 وطبقه دوم را با اجازه همان شخص که اقرار کرده بود به فرزندش اجاره دادم 
بعد از شش که گفتم قصد تمدید اجاره ندارم 0 کلا منکر اقرار نامه شد و اجازه ورود بنده به ملک را نداد 0طرح دعوا کردیم دادگاه ایشان را ملزم به انتقال سند و ایشان رای دادگاه را تمکین نکرد تا نماینده دادستان امد و سند مالکیت 1/5 دانگ بنده را در دفتر خانه امضا کرد 
حالا بنده تقاضای اجرت المثل کردم دادگاه بنده را محق ندانسته و تقاضای اجرت المثل را بعلت اینکه بنده هم ساکن انجا بودم و مثل بقبه شرکا حق استفاده داشتم را 0 رد کرده و محق ندانسته در حالی که گزارش پلیس 110 و تامین دلیل دارم که یک سانت فضا در اختییار بنده نبود و اصلا اجازه ورود بنده به ان پلاک ثبتی را ندادن 0 اعتراض کردم به دادگاه تحدید نظر رفت 0 
تجدید نظر جور دیگه ای تجدید نظر خواهی بنده را رد کرد 
اعلام کرده در دادنامه انتقال مالکیت 1/5 به نفع خواهان رای صادر شده برای درخواست اجرت المثل میبایست مستلزم افزار و میزان مالکیت تجدید نظر خواه مشخص شود 0 و بعلت عدم تعیین حصه تجدید نظر خواه دعوی اجرت المثل در چنین وضعی قابلیت اجابت ندارد

1- در دادنامه دادگاه حقوقی به صراحت اشاره به مالکیت 1/5 دانگ بنده نموده پس چرا قاضی تجدید نظر گفته 0 میزان مالکیت مشخص نیست 
2_ بنده چگونه اجرت المثل خود را دریافت کنم که از خرداد 1400 به استناد گواهی پلیس 110 که اجازه ورود به ان ملک را نداشتم وصول و دریافت کنم

مجدد تاکید میکنم میزان مالکیت 1/5 دانگ  دقیق در دادنامه توسط قاضی اشاره شده و بنده اجازه ورود ب ان ملک را نداشتم 0 که پلیس 110 گفت الان حق با دارنده سند است 0شما با این اقرار نامه برو سکایت حقوقی کن و قتی رای گرفتی دیگر کسی نمیتواند مانع ورود شما به ملک شود

حدفاصل عدم ورود بنده به ملک 1400 بوده  و اول اسفند ماه 
1403 سند ان ملک به میزان 1/5 دانگ بنام بنده انتقال یافت

زهرا احمدی · Accepted Answer

سلام واحترام کاربر گرامی،
با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد دادگاه تجدیدنظر به اشتباه، میزان مالکیت شما را نامشخص دانسته است.  در حالی که دادنامه دادگاه بدوی به صراحت به مالکیت 1/5 دانگ شما اشاره کرده است. این تناقض،  موجب رد درخواست اجرت المثل شما شده است.  با وجود گواهی پلیس مبنی بر عدم اجازه ورود شما به ملک از خرداد 1400 تا اسفند 1403، دادگاه تجدیدنظر به این مدرک توجه کافی نداشته است.
به نظر می‌رسد نیاز به ارائه لایحه اعتراضی دقیق‌تر به دیوان عالی کشور دارید. در این لایحه باید به تناقض بین دو دادنامه و همچنین به گواهی پلیس 110 به عنوان مدرک مستند مبنی بر عدم استفاده شما از ملک در این مدت، اشاره کنید.   ارجاع پرونده به دیوان عالی کشور،  با توجه به وجود گواهی پلیس 110 و  دادنامه دادگاه بدوی که مالکیت شما را تایید می‌کند،  احتمال موفقیت شما در دریافت اجرت المثل را افزایش می‌دهد.  در لایحه خود تاکید کنید که  عدم دسترسی به ملک،  موجب محرومیت شما از استفاده از حق مالکیت شده است و شما باید به خاطر این محرومیت، غرامت دریافت کنید.   ارجاع به آرای وحدت رویه یا آرای مرتبط دیوان عالی کشور در خصوص  اجرت المثل در املاک مشاع، می‌تواند به استدلال شما قوت بخشد.

لازم است ازیک وکیل در خصوص ارائه لایحه اعتراضی  موثر به دیوان عالی کشور کمک بگیرید تا روند قانونی پیگیری اجرت المثل  با احتمال موفقیت بیشتر انجام شود.
اماازیک منظردیگربا توجه به توضیحات شما و استناد به قوانین ایران، چند نکته مهم در مورد پرونده شما و نحوه پیگیری اجرت‌المثل وجود دارد:
1. چرا دادگاه تجدیدنظر دعوای اجرت‌المثل را رد کرده است؟
دادگاه تجدیدنظر اعلام کرده که "میزان مالکیت شما مشخص نیست"، درحالی‌که در دادنامه دادگاه بدوی به صراحت به مالکیت 1/5 دانگ شما اشاره شده است. این تناقض ممکن است به دلیل عدم افراز ملک باشد.
عدم افراز ملک مشاع: چون ملک به صورت مشاعی بین چند مالک مشترک بوده و شما سهم 1/5 دانگ داشته‌اید، ولی سهم فیزیکی شما مشخص نشده است (افراز نشده)، دادگاه تجدیدنظر ممکن است به این دلیل دعوای اجرت‌المثل را نپذیرفته باشد.
حق استفاده از ملک مشاع: طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، هر یک از مالکان مشاعی حق استفاده از ملک را دارند، مگر اینکه یکی از شرکا مانع استفاده دیگری شود. در اینجا شما مدعی هستید که از خرداد 1400 اجازه ورود نداشتید، اما دادگاه ممکن است این ادعا را کافی ندانسته باشد.
2. چگونه می‌توان اجرت‌المثل را مطالبه کرد؟
با توجه به اینکه شما از 1400 تا اسفند 1403 از حق استفاده از ملک محروم بوده‌اید، راهکارهای قانونی زیر برای دریافت اجرت‌المثل وجود دارد:
الف) الزام به افراز ملک (درصورت امکان)
اگر ملک قابل افراز باشد، می‌توانید درخواست افراز سهم 1/5 دانگ خود را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک مطرح کنید. پس از افراز، به راحتی می‌توان اجرت‌المثل را بر اساس میزان مالکیت تعیین کرد.
ب) ارائه دادخواست جدید اجرت‌المثل پس از افراز یا فروش سهم مشاع
اگر امکان افراز وجود ندارد، می‌توانید از دادگاه تقاضای فروش سهم مشاع خود را کنید. بعد از فروش، با ارائه مدارک جدید (از جمله گواهی پلیس 110، تأمین دلیل و سند جدید)، دعوای اجرت‌المثل را دوباره مطرح کنید.
ج) استناد به ید غاصبانه و ماده 308 قانون مدنی
طبق ماده 308 قانون مدنی، غصب زمانی محقق می‌شود که شخصی بدون رضایت مالک، تصرف در مال دیگری کند.
اگر ثابت کنید که از خرداد 1400 تا اسفند 1403 به‌طور کامل از ورود به ملک منع شده‌اید و شخص دیگری از آن استفاده کرده، می‌توانید به استناد ید غاصبانه (تصرف غیرمجاز)، درخواست اجرت‌المثل بدهید.
3. مدارک مهم برای اثبات اجرت‌المثل
برای موفقیت در مطالبه اجرت‌المثل، باید این مدارک را ارائه دهید:
 دادنامه دادگاه بدوی که مالکیت 1/5 دانگ شما را تأیید کرده
گواهی پلیس 110 که ورود شما را منع کرده
 تأمین دلیل که نشان می‌دهد هیچ بهره‌برداری از ملک نداشته‌اید
 شهادت شهود (درصورت امکان)
4.در نتیجه‌:
به دلیل اینکه سهم شما مشاعی بوده، دادگاه تجدیدنظر به عدم تعیین حصه شما استناد کرده است.
می‌توانید با افراز ملک یا درخواست فروش سهم مشاع، مجدداً دادخواست اجرت‌المثل را مطرح کنید.
اگر افراز یا فروش ممکن نباشد، با استناد به ید غاصبانه و ممنوعیت ورود (گواهی پلیس 110)، دعوای جدید اجرت‌المثل طرح کنید.
اگر پرونده پیچیده است، پیشنهاد می‌کنم ازیک وکیل متخصص در دعاوی املاک و اجرت‌المثل مشورت کنید تا بهترین استراتژی را برای مطالبه حقوق خود انتخاب کنید.

نحوه مطالبه اجرت المثل در ملک مشاع پس ازممانعت ازحق استفاده توسط سایرشرکا

زهرا احمدی