وضعیت طلب و بدهی موجر و مستأجر پس از صدور رأی قطعی چگونه است؟
آخرین بازدید
افلاین

Question

سلام علیکم ، نماز و روزه قبول باشه 
1- حدود سال پیش ، مستاجر در زمان انعقاد قرارداد رهن کامل ، مبلغ ودیعه 60 میلیون تومان را بدون اجازه موجر به حساب یکی از اعضای خانواده اش واریز کرده بود
در سال دوم و تمدید اجاره امضا کرده بود که آن مبلغ را بدون اجازه موجر واریز کرده 
مبلغ تمدیدی نیز 30 میلیون تومان بوده یعنی جمعا : 90 میلیون تومان.
2- موجر دادخواست مطالبه وجه 60 میلیون داده بود که در دادگاه بدوی ، مستاجر محکوم شد ولیکن در دادگاه تجدیدنظر استان رأی به نفع ایشان صادر گردید.
3- موجر طی اظهارنامه به مستاجر که ملک را تخلیه نمیکنه ، گفته که علی رغم اختلافات دادگاهی ، پیشنهاد تسویه حساب و درخواست تخلیه ملکش را کرده که ودیعه اش بصورت کارت به کارت به وی واریز میشود.
4- از طرفی مستاجر مطالبه 90 میلیون به طرفیت موجر و آن شخص ثالث که به حسابش مبلغ 60 میلیون واریز کرده بود داده بود. که اخیرا دادگاه حقوقی به دلیل عدم استماع دعوی وی و نادرست مطرح شدن خواسته ایشان ، قرار رد دعوی صادر کرده که چهار پنج روز دیگه قطعیت پیدا می کنه.
🟠 سوال : وضعیت طلب ها و بدهی موجر و مستاجر چگونه است ؟  باتوجه به رأی اخیر قرار رد دعوی که قطعی بشه ، کدامیک از موجر و مستأجر طلبکار میشوند؟

محبوبه جودکی · Accepted Answer

سلام کاربر گرامی،

با توجه به اطلاعات ارائه شده، وضعیت حقوقی شما پیچیده است و نیازمند بررسی دقیق‌تر اسناد و مدارک مربوطه می‌باشد.  اما به طور خلاصه می‌توان گفت:

در خصوص مبلغ 60 میلیون تومان ودیعه اولیه، با وجود رأی دادگاه تجدیدنظر به نفع مستأجر،  این رأی به منزله  تائید انتقال مالکیت مبلغ 60 میلیون تومان به مستاجر نیست.  واریز وجه به حساب شخص ثالث بدون اطلاع و رضایت موجر،  به معنای ادا شدن دین مستأجر نیست و موجر می‌تواند همچنان مطالبه وجه را از مستاجر داشته باشد.  این موضوع نیازمند بررسی دقیق‌تر  رأی دادگاه تجدیدنظر و دلایل آن است.

در مورد مبلغ 30 میلیون تومان مربوط به تمدید قرارداد،  به نظر می رسد  موجر بتواند  این مبلغ را از مستاجر مطالبه نماید،  زیرا واریز وجه  به حساب شخص ثالث با توافق قبلی صورت نگرفته است.

رای قرار رد دعوی مستأجر علیه موجر و شخص ثالث، به شرط قطعی شدن، به معنای عدم محق بودن مستأجر به دریافت 90 میلیون تومان از  موجر و شخص ثالث است.

در نهایت،  پس از قطعی شدن قرار رد دعوی و با توجه به بررسی دقیق  رأی دادگاه تجدیدنظر،  موجر طلبکار  مبلغ 90 میلیون تومان (شامل 60 میلیون تومان اولیه و 30 میلیون تومان تمدید) از مستأجر خواهد بود.  البته،  این  نتیجه‌گیری  مبنی بر  بررسی دقیق  اسناد و مدارک  و  رأی دادگاه تجدیدنظر  می‌باشد و  ممکن است با بررسی دقیق‌تر،  تغییراتی در این نظر ایجاد شود.  برای کسب اطمینان کامل،  مراجعه به وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود.  این پاسخ صرفا جهت راهنمایی اولیه بوده و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نمی‌باشد.

وضعیت طلب و بدهی موجر و مستأجر پس از صدور رأی قطعی چگونه است؟

محبوبه جودکی