دادخواست الزام به ایفای تعهد

Question

سلام وقت بخیر .ببخشید ما ی زمین باغشهری از یک نفر خریدیم قولنامه بنگاه نوشتیم و توی قولنامه نوشته که هفته 2 ساعت آب ب ما میده از چاه همسایه تا چاه خودش زمستان بزنه ولی تا الان ی ماه گذشته و زمینش آب نداره و ب ما آب ندادن میگیم بيا مامله فسق کنیم پول ما بده میگه نه از زمین همسایه آب میدم تا چاه بزنم ولی‌ همسایه میگه آب نمیدم ما باید چ کنیم 1500 پول دادیم طلا ماشین فروختیم خیلی ناراحتیم

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام و احترام، با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، در اینجا به بررسی وضعیت حقوقی شما و راهکارهای موجود می‌پردازیم:

1. بررسی حقوقی وضعیت شما:

تخلف از مفاد قرارداد: طبق ماده 219 قانون مدنی، قراردادهایی که به طور صحیح منعقد شده باشند، برای طرفین لازم‌الاجرا هستند. در قرارداد شما، فروشنده متعهد شده که در هفته 2 ساعت آب از چاه همسایه تامین کند، اما این تعهد را انجام نداده است. این تخلف از مفاد قرارداد، به شما حق فسخ می‌دهد.
   خیار تخلف از وصف: با توجه به اینکه در قرارداد ذکر شده که زمین دارای سهمیه آب مشخصی است، اما عملاً اینطور نیست، شما می‌توانید به استناد خیار تخلف از وصف، معامله را فسخ کنید. خیار تخلف از وصف به این معناست که اگر مالی که مورد معامله قرار گرفته، دارای اوصافی باشد که در قرارداد ذکر شده اما در واقعیت فاقد آن اوصاف باشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد.
   عدم امکان الزام همسایه: فروشنده نمی‌تواند همسایه را مجبور به دادن آب کند، زیرا هیچ قراردادی بین شما و همسایه وجود ندارد و توافقات فروشنده با همسایه به شما ارتباطی ندارد.

2. راهکارهای قانونی پیش روی شما:

فسخ قرارداد: با توجه به تخلف فروشنده از مفاد قرارداد و عدم ایفای تعهدات، شما حق دارید قرارداد را فسخ کنید. برای این کار، ابتدا باید به فروشنده به طور رسمی (از طریق اظهارنامه) اعلام کنید که قصد فسخ قرارداد را دارید و از او بخواهید که مبلغ پرداختی شما را بازگرداند. اگر فروشنده از این کار امتناع کرد، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
   مطالبه خسارت: علاوه بر فسخ قرارداد، می‌توانید از فروشنده مطالبه خسارت نیز بکنید. خسارت شامل هزینه‌هایی است که شما به دلیل عدم ایفای تعهدات فروشنده متحمل شده‌اید (مانند هزینه طلا و ماشین فروخته شده). برای مطالبه خسارت نیز باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
   دادخواست الزام به ایفای تعهد: شما می توانید دادخواستی مبنی بر الزام فروشنده به ایفای تعهداتش تنظیم کنید، مبنی بر اینکه فروشنده موظف است به تعهداتش عمل کند و سهمیه آب مشخص شده در قرارداد را تامین کند.

3. نکات مهم:

مراجعه به دادگاه: برای فسخ قرارداد و مطالبه خسارت، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست ارائه دهید.
   اثبات ادعا: برای اینکه بتوانید در دادگاه ادعای خود را ثابت کنید، باید مدارک و مستندات کافی ارائه دهید. این مدارک شامل قولنامه، شهادت شهود، و هر مدرک دیگری است که بتواند تخلف فروشنده از مفاد قرارداد را ثابت کند.
   توجه به فوریت موضوع: با توجه به اینکه شما مبلغ قابل توجهی (1500) پرداخت کرده‌اید و فروشنده از استرداد آن امتناع می‌کند، بهتر است هرچه سریع‌تر برای احقاق حق خود اقدام کنید.

4. پیشنهاد:

با توجه به پیچیدگی‌های مسائل حقوقی، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مشورت کنید. یک وکیل می‌تواند با بررسی دقیق مدارک و شرایط شما، بهترین راهکار قانونی را به شما پیشنهاد دهد و در پیگیری پرونده در دادگاه به شما کمک کند.

دادخواست الزام به ایفای تعهد

علی تقوی