دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف ملک

Question

سلام می توانم فقط دادخواست فقط اجرت المثل ایام تصرف ملک  را از متصرف  در دادگاه درخواست بدم  بصورت جداگانه وبعد دادخواست خلع ید بدم 
اول دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک حکم زده بشه 
دوم دادخواست خلع ید

علی تقوی · Accepted Answer

سلام بله، شما می‌توانید دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف ملک را به صورت جداگانه قبل از دادخواست خلع ید به دادگاه ارائه دهید.

دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف: این دادخواست به منظور مطالبه خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی ملک توسط شخص دیگر، به دادگاه تقدیم می‌شود. در این دادخواست، شما به عنوان مالک، خواستار دریافت مبلغی به عنوان اجرت‌المثل (معادل اجاره‌بهای ملک در طول دوره تصرف) از متصرف غیرقانونی هستید.
   دادخواست خلع ید: این دادخواست به منظور بیرون راندن متصرف غیرقانونی از ملک و بازگرداندن مالکیت به شما، به دادگاه ارائه می‌شود.

نکات مهم:

طرح جداگانه دادخواست اجرت‌المثل قبل از خلع ید، از این جهت مفید است که ابتدا تکلیف میزان اجرت‌المثل مشخص شده و پس از آن، با اطمینان بیشتری نسبت به خلع ید اقدام می‌کنید.
   برخی از قضات معتقدند که ابتدا باید دادخواست خلع ید رسیدگی و حکم قطعی صادر شود تا بتوان اجرت‌المثل را مطالبه کرد. بنابراین، طرح جداگانه این دو دعوا ممکن است باعث تسریع در رسیدگی به پرونده اجرت‌المثل شود.
   برای طرح دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، خواهان باید به موجب سند رسمی مالک باشد.
   برای اثبات تصرف خوانده راه‌های مختلفی از جمله تامین دلیل، شهادت شهود، قرارداد اجاره منقضی شده و … وجود دارد.
   در تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف، نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود. کارشناس بر اساس مولفه هایی چون مساحت ملک، قدمت ساختمان، نوع کاربری، موقعیت جغرافیایی، کیفیت نقشه و همچنین با توجه به قیمت اجاره معمول در منطقه، نظریه کارشناسی را تنظیم می کند.
   مستند دعوای خلع ید ماده 308 قانون مدنی است.
   اقامه دعوی خلع ید توسط مالک، به منزله رجوع از اذن در تصرف تلقی می شود؛ بنابراین مالک از تاریخ تقدیم دادخواست خلع ید تا زمان اجرای حکم، مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف از متصرف است.
   دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل می بایست به طرفیت اشخاص متصرف ملک متنازع فیه اقامه شود و لزومی به طرف دعوی قرار دادن افراد غیر متصرف نیست.
   مدارک مورد نیاز: تصویر سند مالکیت، استشهادیه محلی، مدارک مربوط به تصرف غیرقانونی، نظریه کارشناسی جهت تعیین اجرت‌المثل و هزینه دادرسی.
   هزینه دادخواست خلع ید و اجرت‌المثل به ارزش ملک و میزان اجرت‌المثل بستگی دارد. این هزینه شامل هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی (در صورت نیاز) و حق‌الوکاله وکیل می‌شود.

دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف ملک

علی تقوی