با عرض سلام و خسته نباشید پدر بنده در سال 86

Question

با عرض سلام و خسته نباشید. پدر بنده در سال 86 یه حیاط مسکونی رو با یکی از فامیل ها معاوضه کرد و فقط یه قولنامه دستی بین خودشون تنظیم کردن با امضای سه تا از پسرهای خریدار به عنوان شاهد و از این طرف بردار من به عنوان شاهد امضا کرده .قرار بر این بود که اونا خونه کلنگی خودشون رو بدن به ما، ماهم  یه حیاط مقابلش بدیم به اینا. کلیه مشخصات ملک ها و ادرس و شرایط معامله هم تو قولنامه نوشته شده و مقرر شده بود  در قبال معاوضه اونا یه مبلغی رو به ما بدن و هیچ مبلغی در مقابلش از ما نگیرن . و تو قولنامه نوشتن و امضا کردن که مبلغ رو هم به ما دادن و فقط یه مقدار مشخص نگه داشتن برا موقع تحویل ملک از طرف ما . متاسفانه این فامیل خیانت کرد و ملک رو از ما تحویل گرفتن  ولی ملک خودشو رو  تحویل نداد و به یکی دیگه فروخت بدون اطلاع ما و خودش هم فوت کرده حدودا 10 سال پیش . با گذشت حدودا 19 سال از این ماجرا میشه اقدام یا شکایتی علیه شاهد های ماجرا  یعنی پسرهای متوفی  یا خود متوفی کرد؟  البته ما یه قولنامه رسمی از ملک خودمون داریم که اونجارو از یه نفر خریدیم قبل فروش به اینا. الان اون ملک هم که ما به اینا تحویل دادیم ورثه متوفی دادن به مشارکت و ساخت و ساز کردن. دلیل اقدام نکردن ما هم تو این مدت هم گم کردن قولنامه بود که تازه پیدا‌ش کردیم

حسین حاجی زاده · Accepted Answer

سلام بله، علیه متوفی (طرف معامله) می‌توان در قالب «ادعای مالکیت» یا «طلب اجرای تعهد» اقدام کرد، اما این اقدام علیه ورثه او خواهد بود. از آنجایی که او فوت کرده، مسئولیت حقوقی و اموال او به ورثه منتقل شده است. بنابراین باید علیه ورثه قانونی او (که شامل همان پسرها و دیگر وراث می‌شود) شکایت کنید.

با عرض سلام و خسته نباشید پدر بنده در سال 86

حسین حاجی زاده