اگر فروشنده فک رهن انجام نداد

اپارتمانی در رهن بانک قرار دارد و من میخواهم بخرم شرط در مبایعنامه اینه خریدار پرداخت اقساط را بر عهده بگیرد و بعد از تسویه و فک رهن فروشنده ملک را به نام خریدار منتقل کند ایا چنین مبایعنامه ای معتبر هست اگه فروشنده بعد فک رهن سند قطعی رو به نام خریدار نزنه میشه اقدام قانونی