چگونه یک وکیل ثبتی خوب پیدا کنیم

منظور از لغت ثبت چیست؟

ثبت از لحاظ واژه شناسی به معنای محفوظ کردن – نوشتن – ثابت کردن است.
کلمه ثبت، کلمه ترکیبی است معمولا با هر کلمه بیاید معنای همان را می رساند. مثل: ثبت اسناد، ثبت نام، ثبت اختراع و ...

در حقوق ثبت را چه می دانیم؟

نوشتن های رسمی و تشریفاتی را ثبت می دانیم. به گونه ای که اگر آن تشریفات رعایت نشود دیگر جنبه حقوق ثبت را ندارد.
حقوق ثبت: دانشی که تشریفات و مقرراتی را بیان می کند که ما برای ثبت لازم داریم. 

تعریف ثبت چیست؟

ثبت در لغت یعنی قرار دادن، استواری، پایداری و توشتن آمده است. کلمه ثبت با ترکیب با کلمه ی دیگر مفهوم خاصی را که مورد توجه باشد را می رساند. 
دقت کنیم که معنای اصلی ثبت نوشتن است، حال اگر کلمه ثبت بخواهد مفاهیم خاصی را ایجاد کند مانند الگوهای زیر خواهد شد. مثل:
ثبت املاک
ثبت اسناد
ثبت احوال
ثبت نام
ثبت اختراع
ثبت شرکت
ثبت عادی
ثبت عمومی
ثبت اختیاری
ثبت اجباری
ثبت بذل
ثبت رجوع
و  غیره
معنای اصلی ثبت نوشتن است پس مثلا در عبارت ثبت اختراع به نام مخترع آن نوشته می شود، اگر معنای ثبت در لغت نوشتن باشد. بنابراین معنای آن در علم حقوق می شود نوشتن رسمی و در چارچوب تشریفات خاص.
با توجه به توضیحات فوق کلمه ثبت در علم حقوق یعنی مجموعه ای از اعمال اداری و حقوقی که به موجب آن ایجاد – تغییر – زوال و انتقال یک حق در دفاتر ویژه و خاص با رعایت اسلوب و تشریفات و مقررات قانونی مخصوص به طور رسمی نوشته شده و اعلام می گردد.
با عنایت به توضیحات مذکور اگر بخواهیم حقوق ثبت را تعریف کنیم می شود:
مجموعه ای از قوانین و مقررات مربوط به ثبت اسناد و ثبت املاک که این فرایند با رعایت قانون خاص در دفاتر مخصوص نوشته می شود.
حقوق ثبت یعنی مجموعه قواعدی برای چگونگی تنظیم تشریفات نوشتن ها)
جهت دریافت وقت مشاوره در امور ثبت و ثبت شرکت با وکلای ثبتی به سایت مشاوره حقوقی آنلاین وکیل وند مراجعه نمایید.

اهداف حقوق ثبت

از اهداف حقوق ثبت به ویژه در بحث ثبت املاک یکی این است که مالک رسمی یک ملک مشخص و معین می گردد، به این معنا که دولت فقط کسی را مالک می داند که نام او در دفتر املاک مستقر در اداره ثبت، ثبت شده باشد.
بنابراین یکی از اهداف حقوق ثبت این است که مالکیت اموال غیرمنقول اشخاص مستقر شده و استحکام پیدا می کند.
به تعبیر استاد دکتر لنگرودی: حقوق ثبت املاک باعث ایجاد یک امنیت قضایی برای صاحب ملک می شود. زیرا امکان معاملات متعدد بر روی یک پلاک رسمی ثبت شده وجود ندارد.
از دیگر اهداف حقوق ثبت، در حقوق ثبت اسناد این است که معاملات و قرارداد های اشخاص جنبه رسمی پیدا می کند و به عنوان یک دلیل بسیار محکم عمل می کند. اسناد رسمی به دلیل ایجاد دلایل معتبر، موجب دفع بروز دعاوی باطل می شود.
نهایتا حقوق ثبت یکی از عوامل مهم درآمد و عواید عمومی مثل مالیات برای دولت است. زیرا کار، شناسایی مالکان را آسان می کند.

تشکیلات اداره ثبت در ایران

در حال حاضر در حقوق ایران با عنایت به مواد 1و 152 قانون ثبت و قانون های پیش گفته ساختار اداری ثبت به شرح زیر است.
ساختار اداری ثبت در 3 سطح قابل بررسی است.
1. در این سطح که بالاترین سطح سازمانی است، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار داد (این سازمان در 1302 با عنوان اداره کل تاسیس شد و در سال 1352 به سازمان تغییر یافت) در حال حاضر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور زیر مجموعه قوه قضاییه می باشد. رئیس این سازمان که معاون رئیس قوه قضاییه نیز هست توسط ریاست قوه قضاییه منصوب می شوند. این سازمان در سطح ستادی امور ریاست گذاری و تدوین برنامه های جامع ثبتی را برعهده دارد و علاوه بر رئیس دارای پست های معاونت و اداره کل است. در این سازمان معاونت اداری و مالی – امور اسناد – امور املاک و امور فنی وجود دارد و در سطح اداره کل ها ادارات کل اسناد و سردفتران – املاک – ثبت شرکت ها و مالکیت صنعتی و نقشه برداری کاداستر مشاهده می شود.
2. در این سطح ادارات کل ثبت اسناد و املاک استان ها قرار دارد. در راس این ادرات کل یک مدیر کل وجود دارد و این ادارات کل از لحاظ چارت سازمانی مشابه ثبت کل می باشند. وظیفه اصلی ادارات اجرای سیاست های ابلاغی سازمان در سطح استان می باشد.
3. در این سطح ادارات ثبت شهرستان ها و مناطق ثبتی وجود دارند. در این اداره ها یک رئیس و معاون به همراه واحدهای حسابداری، بایگانی، املاک، اجرا و ثبت شرکت ها انجام وظیفه می کنند. در تمامی واحدهای ثبتی در هر 3 سطح واحد بازرسی و ارزیابی هم وجود دارد.

وظایف اداره کل امور اسناد و سردفتران:

1. اداره امور مربوط سردفتران و نحوه جذب و کارگزینی آن ها
2. نظارت بر کار دفاتر اسناد رسمی و بازرسی از آن ها
3. رسیدگی مقدماتی به شکایت مردم از دفاتر اسناد رسمی
4. پاسخگویی به مکاتبات دفاتر اسناد رسمی در مورد چگونگی تنظیم استاد
5. پاسخگویی به مکاتبات و استعلام های ادارات و وزارتخانه ها در مورد چگونگی تنظیم استاد
6. صدور بخشنامه های لازم در مورد نحوه تنظیم استاد

وظایف اداره کل امور املاک:

1. پاسخگویی به استعلام های املاک
2. ثبت املاک
3. نحوه صدور سند مالکیت
4. ابلاغ بخشنامه های ثبتی بر چگونگی ثبت املاک

وظایف اداره کل ثبت شرکت ها و مالکیت صنعتی:

1. ثبت شرکت های تجاری
2. ثبت نام تجار در دفتر ثبت تجاری
3. ثبت موسسات غیرتجاری
4. امضاء و پلمپ دفاتر تجاری
5. ثبت علامت تجاری
6. ثبت اختراعات و ابداعات

ثبت املاک

ثبت املاک در اداره ثبت اسناد و املاک به عمل می آید ولی ثبت اسناد و معاملات غیر منقول در دفاتر اسنادرسمی انجام می شود.
ثبت املاک یعنی اینکه برای کلیه اموال غیرمنقول واقع در ایران کارشناسی صورت گرفته و پلاک ها و شماره های ثبتی آن صادر شده و نهایتا به نام مالک سند مالکیت توسط اداره ثبت صادر شده است.
شما می توانید با كمترين قيمت و كمترين زمان با مشاوران و وکیل های ثبتی موجود در سایت مشاوره حقوقی آنلاین وکیل وند ارتباط بگیرید و از خدمات سایت وکیل وند بهره مند گردید.

عملیات و مراحل ثبت عمومی

به کلیه اقدامات و تشریفاتی گفته می شود که حسب دستور قانون و آیین نامه پس از انجام دادن و پایان یافتن آن ها اداره ثبت آمادگی صدور سند مالکیت را پیدا می کند.
قانون برای ثبت ملک انجام یک سلسله اقداماتی را لازم دانسته است که باید یکی پس از دیگری انجام شود. به مجموع این 9 مرحله عملیات ثبت عمومی می گویند.
که شامل 9 مرحله به قرار زیر است:
1. انتشار آگهی ثبت عمومی
2. انتشار آگهی مقدماتی
3. اقدام به نصب پلاک و شماره گذاری
4. توزیع اظهارنامه
5. دریافت اظهارنامه
6. انتشار آگهی نوبتی
7. انتشار آگهی تحدیدی
8. عملیات تهدید حدود
9. چنانچه در جریان عملیات ثبت از شماره 1 تا 8 اشتباهاتی رخ دهد باید نسبت به تصحیح و رفع اشتباهات اقدام شود و یا اگر اعتراضی در مهلت های مقرر ارائه شده باشد بایستی به این اعتراضات رسیدگی شود.

وکیل ثبتی چیست؟

وکیل ثبتی باید به قوانین کلیدی ثبت از جمله قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین آیین نامه اجرایی مربوط به این قانون مسلط باشد.
همچنین وکیل ثبتی باید دارای تخصص و مهارت لازم برای اعمال مقررات برای اجرای مفاد اسناد رسمی باشد.
یک وکیل ثبتی با تخصص و تجربه کافی برای حفظ حقوق موکلین خود باید بهترین عملکرد را داشته باشد.
شما می توانید برای مشاوره و تماس تلفنی با وکیل ثبتی به سایت مشاوره حقوقی آنلاین وکیل وند مراجعه نمایید.