تخریب دیوار و تعریض درب حیاط: آیا از نظر قانونی مجاز است؟
آخرین بازدید
4 روز پیش

Question

با سلام 
خونه ما دقیقا انتهای کوچه 6 متری می باشد و ی درب بعرض 1 متری کنار در خونه ما در گوشه کوچه بعنوان راه پشتی همسایه قرار دارد اما تردد ندارد. توضیح بیشتر اینکه ازکوچه 6 متری سمت راست اول درب 1 متری همسایه بعد شروع دیوار ملک ما بعرض 1 متر و بعد درب سه لنگه ای به عرض 3 متر خونه ما که تا اینجا 4 متری عرض کوچه هست و 2 متر دیگر دیوار ملک ما هست.
حالا دقیقا از سمت چپ کوچه در پارگینگ همسایه هست و سمت راست کوچه در نفر رو همسایه دیگر قرار دارد منتها در نفررو سه متر مونده به انتهای کوچه و به اون درب بعرض 1 متری کنار خونه ی ما.
سوال: من میخوام دیوار حیاط خودمون بین درب همسایه و در خودمونو تخریب کنم و درب سه لنگه ای رو بکشم کنار اون در همسایه.اما همسایه سمت راستی ما که ماشین میزاره اونجا که جلوش در 1 متری و ا متر دیوار ما هستش میگه منم حق دارم تو میخوای کل عرض کوچه رو بگیری برا خودت. از نظر قانونی من میتونم اینکارو کنم؟
سمت چپ که کل درب پارکینگ هست اونا هم به مشقت میرن و میان ولی میرن

زهرا احمدی · Accepted Answer

سلام وقت بخیر کاربر گرامی.
از توضیحات شما چنین برمی‌آید که قصد دارید تغییراتی در نحوه دسترسی به ملک خود ایجاد کنید که مستلزم جابجایی درب ورودی و تخریب بخشی از دیوار مشترک با همسایه می‌باشد.  حقوق شما در این مورد به حقوق همسایگان‌تان، به ویژه همسایه سمت راست، گره خورده است.  به طور کلی، هرگونه تغییر در وضعیت ملک که منجر به  تضییق  یا  محدودیت  در  دسترسی  و  استفاده  دیگران  از  حقوق  ملکی  آنها  شود،  ممنوع  است مگر با رضایت کتبی همسایگان و عدم مخالفت آنها. در این خصوص، نظر به اینکه همسایه شما با جابجایی درب و استفاده شما از تمام عرض کوچه مخالف است و این تغییر می‌تواند بر دسترسی او به ملک خود تاثیر منفی بگذارد،  شما نمی‌توانید بدون رضایت وی اقدام به تخریب دیوار و جابجایی درب کنید.  مشورت با کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین میزان  تأثیر این تغییر بر حقوق همسایگان و ارائه نظر کارشناسی،  قبل از هر اقدامی  مفید خواهد بود. در صورت عدم توافق با همسایگان،  مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوا الزامی است.  لازم به ذکر است، وجود یا عدم وجود رای وحدت رویه یا رای دیوان عالی کشور در این خصوص به جزئیات پرونده و شرایط خاص شما بستگی دارد و  بدون بررسی دقیق پرونده، نمی‌توان به آن اشاره کرد.برای پاسخ به سوال شما باید به قوانین مربوط به مالکیت، حقوق همسایگان و استفاده از معابر عمومی در قوانین مدنی و شهری توجه کرد. طبق اطلاعاتی که ارائه داده‌اید، مسئله مربوط به تغییرات در دیوار و درب خانه است که ممکن است به نحوی بر حقوق همسایه‌ها تأثیر بگذارد. در ادامه، پاسخ خود را با استناد به قانون مدنی و برخی اصول مربوطه می‌دهم.
1. بررسی وضعیت کوچه و حقوق همسایه‌ها
طبق ماده 1102 قانون مدنی:
مالکیت افراد به صورت خصوصی است، اما در صورتی که این مالکیت با حقوق همسایگان یا حقوق عمومی در تضاد باشد، باید به توافقات بین همسایگان و قوانین شهری توجه کرد.
مالکیت ملک در صورتی که به معابر عمومی، مثل کوچه‌ها و خیابان‌ها مربوط باشد، نباید مانع استفاده عمومی یا ایجاد مزاحمت برای همسایگان دیگر شود.
2. تغییرات در دیوار و درب ملک
استفاده از دیوار مشترک: اگر دیوار مورد نظر شما، دیوار مشترک بین دو ملک باشد، طبق ماده 1114 قانون مدنی، شما نمی‌توانید بدون موافقت همسایه‌تان، دیوار را تخریب کرده و تغییری در آن ایجاد کنید.
ساخت درب جدید: شما حق دارید درب جدیدی در ملک خود ایجاد کنید، اما در صورتی که این کار باعث مزاحمت برای همسایه‌ها شود، ممکن است با اعتراض آن‌ها مواجه شوید. طبق ماده 1314 قانون مدنی، هرگونه ساخت و ساز در ملک باید به گونه‌ای باشد که آزار و مزاحمت برای همسایه‌ها ایجاد نکند. همچنین باید از حریم معابر عمومی و ملک همسایگان تجاوز نکنید.
3. حق استفاده از معبر عمومی
در مورد استفاده شما از کوچه عمومی، اگر کوچه به عنوان یک معبر عمومی برای عبور و مرور است و فضای کافی برای تردد دیگران باقی می‌گذارد، شما نمی‌توانید به صورت یک‌طرفه آن را تصرف کنید و باید فضای کافی را برای عبور همسایگان و خودروهای آن‌ها حفظ کنید.
از آنجا که گفته‌اید همسایه شما در سمت راست از این کوچه برای پارکینگ ماشین استفاده می‌کند، باید مطمئن شوید که با تغییرات جدید فضای کافی برای عبور خودروها و افراد دیگر باقی می‌ماند. در غیر این صورت، احتمال بروز مشکلات قانونی وجود دارد.
4. حق اعتراضی همسایه‌ها
همسایه‌ای که به استفاده شما از عرض کوچه اعتراض دارد، ممکن است طبق ماده 133 قانون مدنی درخواست تجدید نظر یا اصلاح طرح شما را داشته باشد، به خصوص اگر تغییرات شما منجر به مسدود کردن یا کاهش دسترسی آن‌ها به ملک‌شان شود.
درنتیجه‌ :
شما حق دارید تغییراتی در ملک خود ایجاد کنید، اما باید اطمینان حاصل کنید که این تغییرات مزاحم تردد یا استفاده همسایگان نشود.
اگر تغییرات شما موجب آزار و مزاحمت همسایه‌ها یا کاهش فضای عمومی شود، ممکن است با اعتراض قانونی مواجه شوید.
بهتر است پیش از هرگونه اقدام، از موافقت همسایه‌ها (به ویژه همسایه‌ای که اعتراض دارد) اطمینان حاصل کرده و در صورت لزوم، از مراجع قانونی یا شهرداری برای بررسی مسائل مربوط به تغییرات دیوار و درب مشورت بگیرید.
در نهایت، اگر مسئله به حقوق مالکیت عمومی یا حقوق همسایگی برخورد کرد، می‌توانید از طریق مراجع قضائی درخواست رسیدگی کنید.

تخریب دیوار و تعریض درب حیاط: آیا از نظر قانونی مجاز است؟

زهرا احمدی