رابطه میان دعوای تخلیه و مطالبه وجه ۹۰ میلیون تومان ازسوی موجر
آخرین بازدید
افلاین

Question

تشکر از شما بزرگوار 
پس با این تفاسیر ، موجر مطالبه وجه 90 میلیون کند و استرداد دادخواست حکم تخلیه کند چون در رسیدگی دعوای حکم تخلیه قاعدتاً تسویه حساب وجود دارد که محتملا موجر 90 میلیون رو به حساب دادگستری واریز نماید.
یکی از اساتید گفته بودند : دادنامه تجدیدنظر بر دادنامه دادگاه بدوی که وارد ماهیت دعوا نشده ارحج و معتبره

زهرا احمدی · Accepted Answer

سلام واحترام خدمت شماکاربرگرامی:
خواهش می‌کنم، بزرگوارید! تحلیل شما دقیق است و از نظر عملی، موجر می‌تواند به دو روش عمل کند:
۱. مطالبه ۹۰ میلیون و استرداد دادخواست تخلیه:
اگر موجر ادعای طلب ۹۰ میلیون از مستأجر دارد، می‌تواند دادخواست مطالبه وجه را مطرح کند.
اگر این مطالبه در جریان باشد، می‌تواند دادخواست حکم تخلیه را مسترد کند تا موضوع تسویه حساب ابتدا مشخص شود.
در رویه قضایی، معمولاً در دعوای تخلیه، اگر اختلاف مالی وجود داشته باشد، قاضی ممکن است دستور دهد مبلغ مورد اختلاف (۹۰ میلیون) در حساب دادگستری واریز شود تا حقوق طرفین رعایت گردد.
استرداد دادخواست تخلیه تا زمان تعیین تکلیف مطالبه ۹۰ میلیون، می‌تواند ریسک پرداخت احتمالی توسط موجر را کاهش دهد.
۲. اعتبار دادنامه تجدیدنظر نسبت به دادنامه بدوی (وارد نشدن در ماهیت دعوا)
نظر استادی که فرمودند "دادنامه تجدیدنظر که وارد ماهیت دعوا نشده، ارجح و معتبر است" از نظر اصول دادرسی درست است.
طبق ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی:اگر دادگاه تجدیدنظر بدون ورود به ماهیت دعوا، رأی دادگاه بدوی را تأیید یا نقض کند، این رأی همچنان اعتبار بیشتری دارد، زیرا در مرحله تجدیدنظر، اصل بر بررسی اشتباهات شکلی و قانونی دادگاه بدوی است.
اما اگر دادگاه تجدیدنظر مستقیماً وارد ماهیت نشده باشد و فقط از نظر شکلی یا عدم احراز شرایط دادرسی رأی را نقض کرده باشد، ممکن است نیاز به رسیدگی مجدد در دادگاه بدوی باشد.
درنتیجه‌:
اگر موجر بر مطالبه ۹۰ میلیون تأکید دارد، می‌تواند ابتدا دعوای تخلیه را مسترد کرده و به مطالبه وجه بپردازد.
اگر قصد دارد دعوای تخلیه را ادامه دهد، ممکن است دادگاه مبلغ مورد اختلاف را به حساب دادگستری واریز کند.
اعتبار دادنامه تجدیدنظر نسبت به بدوی بستگی به این دارد که آیا دادگاه تجدیدنظر وارد ماهیت دعوا شده یا فقط از نظر شکلی بررسی کرده است.
 اگر مبلغ ۹۰ میلیون برای موجر اهمیت دارد، بهتر است ابتدا دعوای مطالبه وجه را به سرانجام برساند و سپس اقدام به تخلیه کند تا از تعهدات مالی احتمالی جلوگیری شود.

رابطه میان دعوای تخلیه و مطالبه وجه ۹۰ میلیون تومان ازسوی موجر

زهرا احمدی