فسخ قرارداد اجاره: چطور از حقم دفاع کنم؟

Question

سلام صبحتون بخیر
بنده مستاجر هستم، تاریخ اتمام قراردادخانه 25 تیرماه 1404 هستش. اما بنا به مشکلاتی مجبور هستم زودتر از ان خانه اسباب کشی کنم. خودم به دنبال مستاجر جدید گشتم چون صاحبخونه میگفت کسی پیدا بشه پول پیشش رو بهتون بده من ندارم که بدم. کلی گشتم و مستاجر پیدا کردم بنده خدا یه چک به تاریخ روز نوشته به مبلغ پیش من و مابقی رو برای تاریخ 15 خرداد. حالا این صاحبخونه رفته چک رو پاس کرده و جای دیگه خرج کرده و میگه من چک برا 15 خرداد بهتون میدم درصورتی که قرار بوده 25 اردیبهشت با توافق املاکی مبلغ 50 میلیون رو نقدا واریز کنند . 10 میلیون رو نگه دارند بابت پول ارجاره اخر و آبانمان. اما تا پول به حسابشون نشسته خرج کردن و میگم پولی ندارن. و اینکه تا کلید خونه رو بهشون ندادم پول پیش من رو نمیدن.
با کلی واسطه گری املاکی قرار شد امروز قرارداد فسخ خانه را بنویسند و 30 میلیون پرداخت کنند و مابقی پول را در تاریخ 1 خرداد با تحویل کلید واریز کنند.در همان زمان هم پول اجاره خونه و ابانمان برایشان پرداخت شود.
کمک میخوام ازتون که چجوری میتونم امروز قرارداد رو فسخ کنم که هم قانونی باشه و هم اینکه ایشون از زیرش در نرن. چون خیلی حرفاشون رو عوض میکنن و میزنن زیر همه چیز.
پول اجاره اخر رو برای همین نگه داشتم که پولم رو واریز کنند. ایشون شخصی بوده که پول اجاره رو هر ماه با هر بهانه ای یک هفته زودتر از موعد میگرفته اما الان صحبت از این میکنه که اعتماد نداره به من که پول پیش رو بده و منم کلید ندم.
منم 60 تومن پول پیش رو نیاز دارم چون جای دیگه قرارداد بستم و باید به اونجا بدم. و اگر تا فردا واریز نکنم خانه از دستم میپره

شبنم رضایی خوشرو · Accepted Answer

درود، شما قرارداد را فسخ نمی کنید با همدیگر قرارداد را اقاله می کنید و هر توافقی دارید زیر آن بنویسید و شاهد هم بگیرید. مثلا فلان قدر امروز پرداخت شد و قرار است فلان قدر در فلان تاریخ در ازای تحویل کلید داده شود و اگر مبلغ پرداخت نگردد مستاجر موظف به تحویل کلید نیست. هر توافق دیگری هم دارید سوال بپرسید تا نگارش قانونی آن را بدانید. البته بهتر است با وکیل در جلسه حاضر شوید به شخصی مقداری پول پرداخت کنید  تا در جلسه تان حاضر شود و همه چیز را به صورت حقوقی و دقیق مکتوب کند و گرنه هیچ وقت راه حلی نداریم که خیال تان را راحت کند. 
موفق باشید.

فسخ قرارداد اجاره: چطور از حقم دفاع کنم؟

شبنم رضایی خوشرو