ضرورت طرح دعوا یا دعاوی ، متناسب با مفاد و تکالیف مقرر در قرارداد مشارکت در ساخت و الزامهای قانونی ناشی از آن
آخرین بازدید
2 هفته پیش

Question

سلام من یک زمین برای احداث آپارتمان به پیمانکار دادم، بعد از 5 سال با اینکه سند آماده شد اما اقدامی برای انتقال انجام نمیده با ذکر اینکه فشار روحی و روانی بمن و خانواده ام وارد شد گذشته از اینکه پسرم برای ادامه تحصیل به اسپانیا رفت و باید تمکن ملکی نشون بده با هزار خواهش که پیمانکار تکلیف واحد پسرم رو حداقل انجام بده و اینکه خانواده همسرش بخاطر بلاتکلیفی دخترشون هم فشار وارد میکنن من نمی‌دونم چکار باید انجام بدم وکیل هم پول زیادی میگیره و من هیچ اندوخته ای ندارم لطفا راهکار نشونم بدین

علی اکبر یزدانی · Accepted Answer

درود بر شما 
۱- پاسخگویی دقیقتر به پرسش شما نیازمند رفع ابهام از برخی موارد و بررسی مفاد قرارداد مشارکت در ساخت بسته شده میان شما و پیمانکار است .
۲- با این حال در یک پاسخ کلی و برحسب تجربه موارد مشابه شما می توانید نسبت به کلیه تعهدات قراردادی و قانونی پیمانکار که بدون عذرموجه و بدون وقوع فورس ماژور ( موارد خارج از اختیار و اراده پیمانکار ) تاکنون به انجام نرسیده ، به طرفیت ایشان طرح دعوا کنید .
این دعاوی می تواند برحسب مورد شامل دعوای الزام به تکمیل واحدها و انجام تعهدات در این زمینه ( اگر هنوز تکمیل نشده ) ،
الزام به تحویل آپارتمانها ، الزام به فراهم سازی مقدمات قانونی تنظیم سند رسمی انتقال واحدها و الزام به تنظیم سند رسمی باشد .
البته با توجه به محتوای پرسش به نظر می رسد در انتقال گام به گام بخشی از مالکیت به سازنده که معمولن توسط مالک و از طریق وکالت رسمی انجام می شود ، دقت لازم صورت نگرفته . وگرنه دستکم شما در خصوص انتقال سند که در پرسش تان مورد تاکید واقع شده نباید دچار چنین مشکلی می شدید . چرا که در بیشتر موارد مشابه ، مشکل مالک با سازنده بر سر انجام تعهدات در تکمیل واحدها و فراهم سازی مقدمات قانونی انتقال سند و گاهی نیز فک رهن در مواردی ست که بر روی سند توسط سازنده ملک وام گرفته شده .
۳- چنانچه در قرارداد شما بابت تاخیر و یا نقض و عدم انجام تعهدات ، وجه التزامی برای جبران خسارات پیش بینی شده ، وجه التزام مقرر نیز با طرح دعوا قابل مطالبه است و درغیراینصورت میزان خسارات باید با ارجاع به کارشناس رسمی محاسبه و ارزیابی و سپس مطالبه شود.

ضرورت طرح دعوا یا دعاوی ، متناسب با مفاد و تکالیف مقرر در قرارداد مشارکت در ساخت و الزامهای قانونی ناشی از آن

علی اکبر یزدانی