اعتبار تمدید شفاهی قرارداد اجاره با پرداخت اجاره‌بها و امتناع موجر از امضای الحاقیه
آخرین بازدید
دقایقی پیش

Question

با سلام ما مستاجر هستیم سررسید قرارداد ما 15 خرداد 1404 بود البته بنده یک ما قبل اش زنگ زدم و با صحبخونه راجب تمدید اجاره صحبت کردم  و باهم به توافق رسیدیم و یک ماه بعد اجاره عین توافق واریز شد فقط اینکه قرار شد هفته بعد از توافق صاحبخونه بیاد پست قولنامه رو امضا بزنه ولی نیومد هر بار بهانه های مختلف آورد تا اجاره دوم واریز شد دو روز بعد از واریز اجاره دوم زنگ زد و گفت من میخوام خونه رو بفروشم گفتم ولی مد توافق کردیم آره ولی الان اینجوری شد نکته قابل توجه اینه که گوشی من تمام مکالمات این خانم رو ضبط شده داره و الان راحت به همسایه ها گفته چون نیومدم پشت قولنامه رو امضا کنم میتونم راحت بیرونش کنم

محسن چوبانی · Accepted Answer

با سلام خدمت کاربر گرامی در پاسخ پرسش شمابر اساس قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۶)، اگر بعد از پایان مدت قرارداد، شما و موجر بر تمدید اجاره به صورت شفاهی یا کتبی توافق کرده باشید، این توافق حتی اگر فقط به صورت تلفنی و با واریز اجاره‌بها انجام شده باشد، یک قرارداد جدید یا تمدید قرارداد قبلی محسوب می‌شود و آثار حقوقی دارد.
 امضای پشت قولنامه فقط یک تشریفات ثانویه است، نه شرط ایجاد تعهد. یعنی عدم امضا به معنای نبود قرارداد نیست، به‌خصوص اگر شما عملاً اجاره‌بها را به همان نرخ توافقی پرداخت کرده‌اید و موجر آن را دریافت کرده است.
وقتی مالک، بعد از پایان قرارداد، اجاره‌بهای جدید را دریافت می‌کند، این عمل از نظر قانون به معنی تمکین به ادامه اجاره است و موجر نمی‌تواند ادعا کند که قرارداد تمام شده و مستأجر باید تخلیه کند، مگر اینکه شرط خاص یا توافق دیگری ثابت شود
مالک حق دارد ملک خودش را بفروشد، ولی:خریدار جدید نمی‌تواند قبل از پایان مدت توافق‌شده، شما را بیرون کند.
حق تخلیه پیش از موعد، فقط وقتی وجود دارد که در خود قرارداد چنین شرطی گذاشته شده باشد (که در بیشتر قراردادها نیست).پس «فروش ملک» بهانه قانونی برای بیرون کردن فوری مستأجر نیست. پس مالک نمی‌تواند به بهانه عدم امضا و فروش ملک، شما را قبل از پایان دوره توافق‌شده بیرون کند، چون:تمدید با توافق تلفنی و پرداخت اجاره انجام شده
دریافت اجاره‌بهای جدید به‌عنوان پذیرش تمدید تلقی می‌شود
قانوناً خریدار یا مالک فعلی باید تا پایان دوره صبر کند

اعتبار تمدید شفاهی قرارداد اجاره با پرداخت اجاره‌بها و امتناع موجر از امضای الحاقیه

محسن چوبانی