رد دعوای تسلیم مبیع به دلیل تحویل مورد معامله و صدور سند رسمی برای ثالث
آخرین بازدید
افلاین

Question

سلام وقت بخیر،اینجانب 17سال پیش یک قطعه زمین خارج از محدوده تفکیکی غیرمنقول رو به شخصی فروخته ام ،حالا که 17سال بیشتر زمان گذشته اومده درخواست تسلیم مبیع کرده درحالیکه  همان روز معامله زمین رو تحویل خریدار دادم،اما در قولنامه دستی که بنگاه ها مینوسن اشاره به تصرف نکرده اما داخل سند بصورت تایپی موجوده الان اومده این دادخواست رو داده درحالیکه میگه مالک زمینهایی که تفکیک شده سال 98 دوباره سند صادر کرده وتا به امروز هیچ اقدامی انجام نداده درحالیکه میبایستی بره از کسیکه 
سند دیگه وجعل دستشه شکایت کنن اومدن ازمن شکایت کردن حالا باید چیکارکنم،باعرض ادب وخسته نباشید ممنون ومچکر

محسن چوبانی · Accepted Answer

با سلام خدمت کاربر گرامی در پاسخ به پرسش شما ماهیت دعوا و دفاع اصلی شما
ادعای خریدار: می‌گوید ۱۷ سال پیش زمین را خریده ولی تحویل نگرفته، حالا خواستار تسلیم مبیع است.
دفاع کلیدی شما:تسلیم مبیع انجام شده همان زمان معامله (با هر نوع تصرف مادی یا معنوی).
مرور زمان معنوی: هرچند در حقوق ایران برای اموال غیرمنقول مرور زمان پذیرش نشده، اما گذشت ۱۷ سال و عدم اعتراض پیشین در تفسیر قصد طرفین و باراثبات علیه ایشان قابل استناد است.
تصرف خریدار یا قائم‌مقام او به‌مدت طولانی، اگر بتوانید شاهد یا ادله ارائه کنید، نشان می‌دهد که تسلیم صورت گرفته.
فقدان سمت شما برای تحویل مجدد: چون زمین سال ۱۳۹۸ سند تازه گرفته توسط دیگری (یا سند معارض) و شما دیگر مالک نیستید، اصولاً تکلیف به تحویل چیزی که در ید یا ملک شما نیست وجود ندارد (ماده ۳۷۵ و ۳۷۶ ق.م).
اصل وفای به عهد: در فقه و قانون مدنی، اصل بر این است که متعهد به عهدش وفا کرده مگر خلافش اثبات شود. اینجا خریدار باید ثابت کند تحویل نشده، نه شما.
چون قولنامه دستی‌تان اشاره به تحویل ندارد ولی سند تایپی دارد، آن قسمت تایپی (ولو الحاقی یا تکمیلی) سند عادی مثبت اقرار یا شرط تحویل محسوب می‌شود و به نفع شماست.
تأخیر ۱۷ ساله در طرح دعوا از نظر دادگاه‌ها، علی‌رغم نبود مرور زمان رسمی، معمولاً قرینه قوی بر بی‌حقی خواهان و انجام تحویل است

رد دعوای تسلیم مبیع به دلیل تحویل مورد معامله و صدور سند رسمی برای ثالث

محسن چوبانی