دعاوی حقوقی آپارتمان نشینی

Question

به مدت 4سال مستاجر در ساختمان 40 واحدی هستم. تمام شارژها مرتب پرداخت شده با رسید بانکی. 
در حال حاضر مبلغی حدود 11 میلیون تومان پس از کسر هزینه های جاری در صندوق موجود می باشد. 
بنابر تصمیم مدیریت منبع آب و اتصالات تعویض شدند. که عنوان می کنند باید واحدی 150.000 تومان اضافه پرداخت کنید. در پاسخ عنوان کردم از صندوق بردارید که شارژ باقی مانده موجود هست اما اصرار دارند باید جدا پرداخت بشه در غیر اینصورت فلکه آب قطع میشه.
ممنون میشم راهنمایی کنید باید در ادامه چکار کنم؟

علی تقوی · Accepted Answer

سلام با توجه به اینکه شما مستاجر یک واحد در ساختمان 40 واحدی هستید و مبلغی به عنوان شارژ مازاد برای تعویض منبع آب و اتصالات از شما مطالبه شده است، در اینجا به بررسی حقوق و وظایف شما و مدیر ساختمان می‌پردازیم:

1. بررسی مفاد قرارداد اجاره:

اولین قدم بررسی قرارداد اجاره است. اگر در قرارداد اجاره در مورد نحوه پرداخت هزینه‌های تعمیرات و نگهداری ساختمان توافقی صورت گرفته باشد، باید طبق همان توافق عمل شود.

2. هزینه‌های جاری و هزینه‌های اساسی:

به طور کلی، هزینه‌های جاری ساختمان مانند هزینه آب، برق، گاز، نگهداری فضای سبز، و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است.
   هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی و کلی ساختمان، مانند تعویض منبع آب و اتصالات، بر عهده مالک است.

3. استفاده از شارژ باقی‌مانده:

با توجه به اینکه مبلغی به عنوان شارژ در صندوق ساختمان موجود است، به نظر می‌رسد استفاده از این مبلغ برای پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان منطقی باشد.

4. اقدام قانونی مدیر ساختمان:

مدیر ساختمان نمی‌تواند خودسرانه اقدام به قطع آب واحد شما کند. قطع آب باید طبق قوانین و با اطلاع‌رسانی قبلی انجام شود.

5. راه‌حل‌ها:

گفتگو با مدیر ساختمان: ابتدا سعی کنید با مدیر ساختمان صحبت کنید و استدلال خود را مبنی بر استفاده از شارژ موجود در صندوق مطرح کنید.
   مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورت عدم توافق با مدیر ساختمان، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. شورا می‌تواند در این زمینه میانجی‌گری کند و یا در صورت لزوم، رای صادر کند.
   پرداخت مبلغ و پیگیری از طریق مراجع قانونی: اگر نگران قطع آب هستید، می‌توانید مبلغ مورد نظر را پرداخت کنید و سپس از طریق مراجع قانونی (مانند شورای حل اختلاف) برای استرداد آن اقدام کنید.

6. قطع خدمات مشترک:

طبق ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر مستاجری از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک امتناع کند، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند با ارسال اظهارنامه و در صورت عدم پرداخت بدهی ظرف 10 روز، از دادن خدمات مشترک مانند شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کنند. با این حال، قطع این خدمات باید با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام شود.

توصیه‌ها:

رسیدهای پرداختی شارژ خود را نگهداری کنید.
   در صورت امکان، با سایر ساکنین ساختمان در مورد این موضوع صحبت کنید و از حمایت آن‌ها برخوردار شوید.
   از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.

نکات مهم:

به یاد داشته باشید که قوانین مربوط به مالک و مستاجر و همچنین قوانین آپارتمان‌نشینی در این زمینه حاکم هستند.
   مدیر ساختمان موظف است طبق قانون و با رعایت حقوق ساکنین عمل کند.
   شما نیز به عنوان مستاجر، موظف به پرداخت هزینه‌هایی هستید که بر اساس قانون و قرارداد بر عهده شما است.

دعاوی حقوقی آپارتمان نشینی

علی تقوی