خانه ای نوساز که وام 4درصد دارد را میشود بین دو نفر سه دانگ سه دانگ قولنامه نوشت
آماده مشاوره
زمان انتظار: کمتر از 8 دقیقه

Question

سلام 
خانه ای  نوساز که وام 4درصد دارد را میشود بین دو نفر سه دانگ سه دانگ قولنامه نوشت

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام، در مورد قولنامه نوشتن سه دانگ سه دانگ یک خانه نوساز که وام 4 درصد دارد، موارد زیر را باید در نظر بگیرید:

1.  امکان انتقال سند خانه وام‌دار: به طور کلی، انتقال سند خانه‌ای که وام دارد، امکان‌پذیر است، اما نیازمند رعایت مراحلی قانونی و کسب توافق بانک است.
2.  مراحل انتقال:
       اطلاع به بانک: ابتدا باید بانک را از قصد خود برای فروش ملک مطلع کنید.
       موافقت بانک: موافقت بانک برای انتقال سند یا وام ضروری است. این موافقت به معنای تایید بانک بر شرایط جدید مالکیت است.
       تسویه وام یا انتقال آن: فروشنده می‌تواند وام را به طور کامل تسویه کند، یا با توافق طرفین و تایید بانک، وام به خریدار جدید منتقل شود.
3.  روش‌های انتقال سند:
       فک رهن: فروشنده وام را تسویه می‌کند تا سند ملک آزاد شود و مراحل ثبت سند در دفترخانه انجام شود.
       انتقال وام به خریدار: با توافق خریدار و فروشنده و تایید بانک، وام به خریدار منتقل می‌شود. در این حالت، خریدار باید شرایطی مانند نداشتن چک برگشتی یا بدهی بانکی داشته باشد.
       تعویض وثیقه: سند خانه جدید جایگزین سند قبلی می‌شود.
4.  نکات مهم در انتقال وام:
       خریدار جدید نباید سابقه چک برگشتی یا تسهیلات سررسید گذشته داشته باشد.
       اقساط وام باید تا ماه جاری پرداخت شده و معوق نباشد.
       برخی وام‌ها، مانند وام‌های ایثارگران یا مسکن مهر، قابل انتقال نیستند.
5.  قولنامه: پس از توافق با بانک، باید یک قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده تهیه شود که در آن جزئیات مربوط به انتقال سند و شرایط وام به وضوح قید شده باشد.
6.  انتقال سه دانگ: در صورتی که ملک دارای وام باشد، برای انتقال سه دانگ آن به فرد دیگر، ابتدا باید با بانک هماهنگی‌های لازم انجام شود. ممکن است نیاز به تسویه بخشی از وام یا ارائه تضامین دیگر باشد.
7.  معاملات وکالتی: انتقال مالکیت از طریق وکالت‌نامه نیز ممکن است، اما می‌تواند مشکلات قانونی داشته باشد.

هشدارها و نکات مهم:

ریسک‌های قانونی: خرید خانه وام‌دار می‌تواند ریسک‌های قانونی داشته باشد، از جمله مشکلات ناشی از معاملات وکالتی.
   کلاهبرداری: احتمال کلاهبرداری در این نوع معاملات وجود دارد، به خصوص اگر فروشنده خانه را به چند نفر بفروشد.
   بررسی دقیق مدارک: بررسی دقیق مدارک و مشاوره با کارشناسان خبره ضروری است.
   اطمینان از فک رهن: اطمینان از فک رهن و انتقال تمام جزئیات در قرارداد می‌تواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند.

با توجه به موارد فوق، نوشتن قولنامه برای انتقال سه دانگ سه دانگ خانه نوساز دارای وام 4 درصد امکان‌پذیر است، اما نیازمند رعایت دقیق قوانین و مقررات بانکی و حقوقی مربوطه است.

خانه ای نوساز که وام 4درصد دارد را میشود بین دو نفر سه دانگ سه دانگ قولنامه نوشت

علی تقوی