آیا مالک مسئول تعویض شیشه شکسته است در صورت حادثه، مسئول کیست
آخرین بازدید
4 ساعت پیش

Question

با سلام و احترام در طبقه سوم یک ساختمان مستاجر هستم .شیشه‌های منزل من که مشرف به کوچه هستند، ترک خورده و شکسته هستند و احتمال افتادن آنها از ارتفاع به داخل کوچه و خطر جانی برای عابران پیاده وجود دارد، از روزی که خونه رو تحویل گرفتم هم همینطور بودند. با صاحبخانه مطرح کردم که باید شیشه‌ها رو تعویض کنی و ایشون میگه تعویض نمی‌کنم مشکلی هم پیش نمیاد خیالت راحت!!!
سوال اولم از شما اینه که: آیا ایشون وظیفه داره که تعویض کنه یا این حق رو داره که این کار را انجام نده؟ 
سوال دومم : در صورتی که خدای نکرده اتفاقی برای عابر پیاده بیفته بر اثر ریزش شیشه، آیا مقصر منی هستم که در این خانه مستاجرم یا مالک مقصره؟ (توی قرارداد قید نشده که شیشه‌ها شکسته هستند)
سوال سومم اینه که اگر ایشون به هیچ عنوان قبول نکرد که شیشه‌ها رو عوض کنه، من از چه طریقی می‌تونم مسئولیت را از خودم سلب کنم؟ آیا با پلیس تماس بگیرم بیاد شرایط رو صورت جلسه کنه یا اینکه همین که مکالمه ام با صاحب خونه رو ضبط کنم کافیه؟
با تشکر

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام، در پاسخ به سوالات شما موارد زیر را بر اساس قوانین و مقررات جاری ارائه می‌کنم:

پاسخ سوال اول:

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تعمیرات اساسی و کلی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده در آن است، بر عهده موجر (صاحبخانه) است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد ۱. با توجه به اینکه شیشه‌های شکسته خطر جانی برای عابران دارند و تعویض آن‌ها جزء تعمیرات اساسی بنا محسوب می‌شود، صاحبخانه موظف است نسبت به تعویض آن‌ها اقدام کند ۱. عدم تعویض شیشه‌ها توسط مالک، نقض این وظیفه قانونی است ۱.

پاسخ سوال دوم:

مطابق ماده ۹۵ قانون مدنی، مسئولیت ناشی از خساراتی که به جان یا مال اشخاص وارد می‌شود، بر عهده کسی است که سبب ورود خسارت شده است ۲. در این مورد، اگر ریزش شیشه‌ها منجر به آسیب دیدگی عابر پیاده شود، مسئولیت متوجه کسی است که در نگهداری و تعمیر بنا کوتاهی کرده است ۲. با توجه به اینکه مالک از وجود خطر مطلع بوده و از تعمیر آن امتناع کرده است، مسئولیت اصلی متوجه او خواهد بود ۲. با این حال، به عنوان مستأجر نیز، شما وظیفه دارید که در صورت مشاهده خطر، مراتب را به مالک اطلاع دهید و اقدامات احتیاطی لازم را انجام دهید ۲. عدم اطلاع رسانی شما می تواند در تعیین میزان تقصیر شما تاثیر گذار باشد ۲.

پاسخ سوال سوم:

برای سلب مسئولیت از خود در صورت عدم همکاری مالک، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

1.  ارسال اظهارنامه: یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای مالک ارسال کنید و در آن به طور کتبی خطر ریزش شیشه‌ها و لزوم تعویض آن‌ها را یادآوری کنید و خواستار اقدام فوری وی شوید ۳. این اقدام، اطلاع‌رسانی شما را به صورت رسمی ثبت می‌کند و در صورت بروز حادثه، به عنوان مدرک قابل استناد خواهد بود ۳.
2.  تامین دلیل: با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تامین دلیل کنید تا کارشناس رسمی دادگستری وضعیت شیشه‌ها را بررسی و گزارش کند ۳. این گزارش کارشناسی، دلیل محکمی برای اثبات وجود خطر و کوتاهی مالک خواهد بود ۳.
3.  انجام تعمیرات ضروری با اجازه دادگاه: در صورتی که مالک از انجام تعمیرات خودداری کند و خطر فوری باشد، می‌توانید با کسب اجازه از دادگاه، نسبت به تعویض شیشه‌ها اقدام کنید و هزینه آن را از اجاره بها کسر کنید ۳.
4.  تماس با پلیس: تماس با پلیس و تنظیم صورتجلسه می‌تواند به عنوان یک اقدام احتیاطی تلقی شود، اما به تنهایی کافی نیست و بهتر است اقدامات قانونی ذکر شده را نیز انجام دهید ۳.

ضبط مکالمات تلفنی یا حضوری با مالک نیز می‌تواند به عنوان مدرک مورد استفاده قرار گیرد، اما ارائه اظهارنامه و تامین دلیل از طریق مراجع قانونی، اعتبار بیشتری دارد ۳.

آیا مالک مسئول تعویض شیشه شکسته است در صورت حادثه، مسئول کیست

علی تقوی