آیا ادعای مالکیت برادرم با شهادت شهود کذب، اعتبار قانونی دارد
آخرین بازدید
4 ساعت پیش

Question

با سلام.
 17 سال گذشته سند ملکی از نام مادرم با رضایت کامل خودش به نام خالم به صورت ثبتی و رسمی انتقال داده شد.در سال بعد سند مذکور از طرف خالم  با رضایت کامل و به صورت. ثبتی و رسمی بدون هیچ قید و شرطی مبنی بر واگذاری به شخص دیگر یا تقسیم آن  به نام بنده انتقال داده سد.بنده ضمن اخذ چند وام اقدام به ساخت ساختمان سه طبقه نمودم و به اتفاق پدر و مادر و خواهر و برادر در ساختمان زندگی کردیم.در ضمن اقساط وام ها و همچنین مخارج ساخت را هم بنده تقبل کردم.بعد از گذشت 6 سال مادرم فوت نمودند.یک سال بعد هم خالم فوت کردند.پنج سال بعد هم پدرم فوت کردند.الان بعد از گذشت 17 سال یکی از برادران که همچنان مجرد هست ادعای مالکیت بر یکی از طبقات را مطرح نموده و بدون هیچ مدرک مستندی صرفا با تکیه بر اظهارات چند نفر از اقوام ( شهود) ادعای مالکیت مطرح کرده و از تخلیه ملک بنده سر باز می زند.‌لازم به ذکر است که شهود اطهار داشته اند که در تماس تلفنی با بنده ، من از سهم برادر نام برده ام ...در صورتی که بنده در حواب پا درمیانی هایی که انجام شده بود عنوان گرده بودم که باید ملک بنده را تخلیه کند و بنده هم به رسم برادری به ایشان لطف کنم .
آیا حقی در اثر شهادت شهود که کذب هم هست برای ایشان از نظر حقوقی قائل می شوند؟
چگونه من باید شهادت شهود را بی اثر کنم و ملک خود را پس بگیرم؟ با تشکر..

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام و احترام،

با توجه به وضعیت شرح داده شده شما، نکاتی در زمینه حقوقی وجود دارد که می‌تواند به تشریح وضعیت و ارائه راه‌حل مناسب کمک کند:

1. تأکید بر اعتبار سند رسمی: در حقوق مدنی ایران، سند رسمی از وثاقت بالایی برخوردار است و ادعای خلاف آن نیاز به دلایل قوی و معتبر دارد. از آنجا که ملک به‌صورت قانونی به نام شما ثبت شده است، برادرتان نمی‌تواند صرفاً با استناد به اظهارات شفاهی و شهادت شهود، مالکیت شما را به چالش بکشد، مگر اینکه دلایل قانونی و مستند دیگری ارائه دهد.

2. بررسی شرایط شهادت شهود: همان‌طور که اشاره کردید، برای اینکه شهادت شهود در دادگاه مورد قبول واقع شود، شهود باید واجد شرایط قانونی باشند (مثل عدالت، عقل، بلوغ و بی‌طرفی). شما می‌توانید با ارائه دلایلی مبنی بر عدم صلاحیت شهود، اعتبار شهادت آنان را زیر سؤال ببرید.

3. رد شهادت کذب: اگر برادرتان با شهادت کذب قصد اثبات ادعاهای نادرست دارد، شما می‌توانید از طریق جرح شهود، یعنی اثبات نادرستی، تعارض یا انگیزه‌های مغرضانه آن‌ها، اعتبار شهادت را کاهش دهید. همچنین، ارائه تمامی اسناد و مدارکی که مالکیت شما و سرمایه‌گذاری شما در ملک را ثابت می‌کند، می‌تواند موجب تقویت موضع قانونی شما گردد.

4. اقدامات برای درخواست تخلیه: با توجه به اینکه برادرتان بدون مجوز قانونی در ملک شما ساکن است، می‌توانید از دادگاه درخواست خلع ید کنید. این دعوا می‌تواند با ارائه سند مالکیت رسمی و دلایل تکمیلی مبنی بر پرداخت هزینه‌های ساخت و وام‌ها همراه باشد.

5. تشکیل پرونده حقوقی قوی: ارائه مستندات کامل، از جمله مدارک پرداخت وام، اسناد مالکیت رسمی و هرگونه سند حائز اهمیت دیگر که مالکیت شما را اثبات کند، در تقویت پرونده شما مؤثر خواهد بود.

در نهایت، باتوجه به مدارک موجود و بدون سابقه رسمی از ادعای قبلی برادرتان، احتمال پذیرفته شدن ادعای وی ضعیف به نظر می‌رسد. اما آمادگی و مستندسازی دقیق از جانب شما ضروری است تا در مواجهه با هرگونه چالش حقوقی بتوانید از حقوق قانونی خود به‌خوبی دفاع کنید.

آیا ادعای مالکیت برادرم با شهادت شهود کذب، اعتبار قانونی دارد

علی تقوی