آیا شوهرم می‌تواند سه دانگ هبه‌شده آپارتمان را پس بگیرد

Question

سلام وقت بخیر. حدودا 4 سال پیش شوهرم سه دنگ یک واحد آپارتمان را از طریق مبایعه نامه به نامم کرد و در مبایعه نامه مبلغ هم قید شده است . بنده سه ماه پیش سه دنگ سهم خودم را به خواهرم انتقال دادم و کد رهگیری ملک را هم گرفتم و چند فقره چک هم دریافت کردم و چک اول هم پاس شده . شوهرم یک ماه پیش درخواست رجوع از هبه کرده و پرونده به دادگاه انتقال داده شده است . آیا میتواند سه دنگ را پس بگیرد ،؟ چون وکیل گرفته نگرانم . آیا لازم است من هم وکیل بگیرم ؟ اگر من هم بخواهم وکیل بگیرم حق الوکاله چقدر میشود ؟ من ساکن استان تهران هستم

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام و احترام،

با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، در خصوص امکان رجوع از هبه توسط همسرتان و لزوم گرفتن وکیل، موارد زیر قابل بررسی است:

1. ماهیت حقوقی انتقال سه دانگ:

با توجه به اینکه شما ذکر کردید انتقال سه دانگ از طریق مبایعه نامه انجام شده و در آن مبلغ نیز قید شده است، این عمل حقوقی دیگر هبه محسوب نمی‌شود. بلکه یک بیع (خرید و فروش) است. در عقد بیع، امکان رجوع یک طرفه وجود ندارد، مگر با توافق طرفین یا وجود خیارات قانونی.
   در عقد هبه، واهب (هبه کننده) مالی را به صورت رایگان به متهب (هبه گیرنده) تملیک می‌کند. اما در مورد شما، وجود مبایعه نامه و قید مبلغ، نشان دهنده قصد طرفین بر انجام معامله بیع است، نه هبه.

2. انتقال سهم به خواهر:

حتی اگر فرض کنیم که انتقال سه دانگ به شما هبه بوده است، با توجه به اینکه شما سهم خود را به خواهرتان منتقل کرده‌اید و به اصطلاح حقوقی، عین موهوبه از مالکیت شما خارج شده است، دیگر امکان رجوع از هبه وجود ندارد.
   مطابق ماده 803 قانون مدنی، یکی از مواردی که مانع رجوع از هبه می‌شود، این است که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده باشد.

3. کد رهگیری و پاس شدن چک:

صدور کد رهگیری برای معامله شما و خواهرتان و پاس شدن چک اول نیز نشان دهنده صحت معامله و انتقال قطعی مالکیت است.

4. لزوم گرفتن وکیل:

با توجه به اینکه همسرتان اقدام به طرح دعوی کرده و وکیل گرفته است، توصیه می‌شود شما نیز برای دفاع از حقوق خود و ارائه مدارک و مستندات لازم به دادگاه، وکیل اختیار کنید.
   حتی اگر معتقدید که حق با شماست، حضور یک وکیل آگاه به قوانین و رویه قضایی می‌تواند به شما در دفاع موثرتر کمک کند.

5. حق الوکاله وکیل:

تعیین حق الوکاله وکیل بستگی به عوامل مختلفی دارد، از جمله:
       میزان پیچیدگی پرونده
       تجربه و تخصص وکیل
       محل اقامت وکیل (شهر تهران)
       مرحله رسیدگی (بدوی، تجدیدنظر، فرجام)
   برای اطلاع دقیق از میزان حق الوکاله، وکیلی بگیرید حادق وپیگیر وهزینه ها توافقی است.وهرکسی یک مبلغی اعلام می‌کند ۱۰ درصد ملک ۲۰ درصد ملک ۲۰۰ میلیون وووو

خلاصه:

با توجه به اینکه انتقال سه دانگ به شما از طریق مبایعه نامه و با قید مبلغ انجام شده، این عمل حقوقی بیع محسوب می‌شود نه هبه. حتی اگر هبه هم تلقی شود، با انتقال سهم شما به خواهرتان، دیگر امکان رجوع از آن وجود ندارد. با این حال، برای دفاع از حقوق خود در دادگاه، توصیه می‌شود وکیل اختیار کنید.

آیا شوهرم می‌تواند سه دانگ هبه‌شده آپارتمان را پس بگیرد

علی تقوی