آیا موافقت واتساپی همسایگان، جایگزین صورت‌جلسه می‌شود

Question

جلسه ای برگزار نشده و طبیعتاً صورت جلسه ای در کار نیست و تعدادی از همسایگان در واتساپ با هم در ارتباط هستند آیا فقط تعداد موافقین در واتساپ کافی است

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام، در پاسخ به سوال شما در مورد نصب آیفون تصویری توسط مدیر ساختمان و قطع آیفون شخصی شما، موارد زیر را بررسی می‌کنیم:

1.  لزوم اخذ اجازه و مشورت:
       مدیر ساختمان موظف است در تصمیم‌گیری‌های مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله نصب آیفون تصویری، با مالکین مشورت کند و نظر اکثریت را جویا شود.
       تصمیم‌گیری باید از طریق برگزاری مجمع عمومی مالکین صورت گیرد و مصوبات آن در صورتجلسه ثبت شود.
       عدم برگزاری جلسه و مشورت با مالکین، تخلف از وظایف قانونی مدیر محسوب می‌شود.

2.  نصب آیفون تصویری و تغییرات در مشاعات:
       نمای ساختمان و تاسیسات مربوط به آن جزء مشاعات محسوب می‌شود و هرگونه تغییر در آن نیازمند موافقت اکثریت مالکین است.
       نصب آیفون تصویری و قطع آیفون‌های شخصی می‌تواند به عنوان تغییر در مشاعات تلقی شود.

3.  کافی نبودن موافقت در گروه واتساپ:
       صرفاً موافقت تعدادی از همسایگان در یک گروه واتساپی نمی‌تواند جایگزین مصوبه مجمع عمومی مالکین باشد.
       تصمیمات باید در یک جلسه رسمی با حضور اکثریت مالکین اتخاذ و صورتجلسه شود.

4.  اقدامات قانونی:
       در صورت عدم رعایت موارد فوق، می‌توانید از مدیر ساختمان به دلیل تخلف از وظایف قانونی و ایجاد مزاحمت شکایت کنید.
       ابتدا بهتر است با مدیر ساختمان به صورت مسالمت‌آمیز صحبت کرده و خواستار برگزاری مجمع عمومی و بررسی موضوع شوید.
       در صورت عدم همکاری مدیر، می‌توانید از طریق مراجع قانونی مانند دادسرا یا شورای حل اختلاف اقدام کنید.
       مدارک و مستندات مربوط به تخلفات مدیر، از جمله عدم برگزاری جلسه، قطع آیفون شخصی، و عدم مشورت با مالکین را جمع‌آوری کنید.

5.  مراحل شکایت از مدیر ساختمان:
       جمع‌آوری مدارک: شامل مدارک شناسایی، سند مالکیت یا اجاره‌نامه، رسیدهای پرداختی شارژ، و مستندات مربوط به تخلفات مدیر.
       تنظیم شکوائیه:  شکوائیه باید شامل جزئیات تخلف، مدارک مستند، و اطلاعات شاکی باشد.
       مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: برای ثبت شکوائیه و پیگیری پرونده.
       پیگیری از طریق مراجع قضایی:  دادسرا یا شورای حل اختلاف.

نکات مهم:

مدیر ساختمان امین شرکاء است و نمی‌تواند بدون اجازه و مشورت با آن‌ها در امور مربوط به ساختمان تصمیم‌گیری کند.
   تصمیمات مجمع عمومی باید مطابق با قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن باشد.
   در صورت بروز اختلاف، می‌توانید از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنید.
   به یاد داشته باشید که هدف از شکایت، احقاق حقوق شما و رعایت قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان‌نشینی است.

آیا موافقت واتساپی همسایگان، جایگزین صورت‌جلسه می‌شود

علی تقوی