آیا محاسبه اشتباه در متراژ زمین چگونه قابل حل و فصل است
آخرین بازدید
5 روز پیش

Question

باعرض سلام و خسته نباشید 
لطفا منو به یک وکیل در حوزه خرید و فروش املاک ارجاع دهید تا راهنمایی  بهتری بگیرم 
یک قطعه زمین داشتم که در سه مرحله به یه بنده خدایی فروختم  نقاط و اندازه های ضلع شمال و جنوب و شرق و غرب  دقیق هست (شمال 20 متر شرق 60 متر  غرب 33 متر و در قسمت جنوب   چون قناس بود  چند قطعه هست )
بدلیل همین قناسیا  در حساب و کتاب اشتباه کردیم  
در حال حاضر اندازه ها دقیق هست  اما مثلا بجای دو دو تا چهار تا گفتیم 6 تا  و پول 6 متر رو حساب کردیم 
مقداری از ثمن معامله هم هنوز دریافت نشد 
سوالات 
1- فروشنده میگوید باید 6 متر زمین رو به من بدی 
آیا من زمین بدهکارم یا باید پول اضافه بر متراژ که گرفتم پس بدم  و یا هیچکدام ؟
2 - از جلوی کل  ملک مذکور  37 متر  زمین خارج از قباله ی خرید  ایشون هست چون قبلا دهیار گفت داخل حریم است و الان طرح هادی اومده اون 37 متر داخل حریم نیست آیا 37 متر مال من هست یا مال ایشون ؟ آیا باید مجددا  اون 37 متر رو خریداری کند ؟ 
3-

عبدالمجید عبدی دزفولی · Accepted Answer

باسلام چنانچه زمین مورد معامله تغییر کاربردی نکرده اضاف متراژ زمین باید به مالک قبلی عودت داده شود ولیکن اگر زمین تغییر کاربردی کرده باشد  خریدار بایستی ثمن الباقی متراژ زمین را که مازاد خرید زمین است به فروشنده بپردازد و فروشنده بعبارتی مستحق دریافت  مازاد ثمن زمین فروخته شده به خریدار است. اما در خصوص ۳۷ متر زمینی که در طرح هادی است متعلق به هیچکدام از خریدار و فروشنده نیست ودر نتیجه برای خرید آن هریک از فروشنده و خریدار باید به دهیاری به تولفق برسند.موفق باشید.

آیا محاسبه اشتباه در متراژ زمین چگونه قابل حل و فصل است

عبدالمجید عبدی دزفولی