دادخواست ابطال سند رسمی عرصه

Question

آیا متن دادخواست ابطال انتقال سند عرصه که آماده کرده ام از نظر قانونی کامل و صحیح است و مشکلی ندارد؟

"ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی مشهد
با سلام
اینجانبان:
...
همگی ساکن: مشهد، بلوار مجد، 
به طرفیت:
...
خواسته:
1- صدور حکم بر اعلام بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 10/09/1404
2- صدور حکم بر ابطال انتقال سند عرصه پلاک ثبتی 5 اصلی، 13956 فرعی، بخش 9 مشهد
3- اعاده و انتقال مجدد سند عرصه به نام خواهان ها
4- صدور حکم بر استرداد مبلغ 1.400.000 ریال دریافتی از خوانده همزمان با اعاده عرصه
5- مطالبه کلیه خسارات دادرسی
شرح دادخواست:
احتراماً به استحضار می رساند، خواهان ها مالک رسمی اعیان پلاک ثبتی 5 اصلی، .... فرعی، بخش 9 مشهد می باشند که مالکیت ایشان مستند به سند رسمی تک برگ است.
در تاریخ 10/09/1404 مبایعه نامه ای عادی میان طرفین تنظیم گردید، لیکن علی رغم الزام قانونی به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هیچ گونه سند رسمی انتقال نسبت به اعیان در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده است.
متعاقباً صرفاً در تاریخ 17/09/1404 سند عرصه (اوقافی) به نام خوانده منتقل گردیده، در حالی که انتقال رسمی اعیان که رکن اساسی تحقق مالکیت می باشد صورت نگرفته و معامله مزبور وفق مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول فاقد اثر قانونی در انتقال مالکیت است.
نظر به اینکه مبایعه نامه عادی تنظیمی بدون ثبت رسمی، موجب انتقال مالکیت نمی گردد و انتقال عرصه نیز مبتنی بر معامله ای فاقد اثر قانونی انجام شده، ادامه این وضعیت موجب اخلال در مالکیت رسمی خواهان ها گردیده است.
فلذا مستنداً به مقررات قانون ثبت و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست.
با تقدیم احترام"

سعدی رحمت پناه · Accepted Answer

فارغ از اینکه ادعای شما از نظر من مشمول قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول نمی گردد ، ابطال انتقال سند دارای اشکال است و همان ابطال سند شماره ..... پلاک ....  کافی است .

دادخواست ابطال سند رسمی عرصه

سعدی رحمت پناه