بعد از چند روز سازنده جدید می فهمه که دو واحد از آن ملک بعد از فنداسیون فروخته شده
آخرین بازدید
1 ماه پیش

Question

سلام.خسته نباشین.یه سوالی برام پیش اومده 
خواهشا راهنماییم کنین.ممنون
(در این موضوع قرارداد سازنده دوم من هسم.)
 مالکی با زمین  شش دانگش با یه سازنده
قرارداد مشارکت در ساخت می بندند بعد از اجرای فنداسین بدلیل عدم ایفای  انجام کار مشارکت. وبعداز دو بار  تمدید وقت. دوباره  نمی تونه ادامه بده.مالک از طریق دادگاه و داوری  با رای قطعی سازنده را محکوم به بطلان قرارداد و فسخ قرارداد می نماید و قرارداد مشارکت را مالک با سازنده فسخ میکنند.ومالک همون ملک را به یه شخص دیگه می فروشه و سند را بنامش انتقال میده.ضمنا مدیر املاک  تو مبایعنامه نوشته که از این تاریخ به بعد هرگونه اختلاف و دعوی وغیره چه شخص حقوقی و حقیقی ادعای سهم از این ملک بکنند کلا برعهده فروشنده است. و همون مالک جدید با یه شخص دیگه یعنی سازنده جدید قرارداد مشارکت تنظیم می کنند. وبعد از چند روز  سازنده جدید می فهمه که دو واحد از آن ملک بعد از فنداسیون  فروخته شده آیا مشکلی برای سازنده جدید پیش میاد یا نه
آیا امکان داره همون ملک پلمپ بشه.
یا همون صاحبان واحد فروخته شده از آن ملک بعدا  بیایند ادعا کنند که من از این پلاک (ملک)واحدم را میخوام.ممنون

شبنم رضایی خوشرو · Accepted Answer

درود، پرونده شما دارای ۲ حالت می باشد:
حالت اول: سازنده اول حق پیش‌فروش داشته

اگر در قرارداد مشارکت اولیه:

حق پیش‌فروش به سازنده داده شده بوده

و فروش‌ها در حدود همان اختیار انجام شده

آنگاه خریداران واحدها می‌توانند ادعای حقوقی کنند.

حتی اگر بعداً قرارداد فسخ شده باشد، حقوق مکتسبه اشخاص ثالث (خریداران با حسن نیت) ممکن است باقی بماند.

حالت دوم: سازنده اول حق فروش نداشته

اگر در قرارداد اولیه:

صراحتاً حق پیش‌فروش نداشته یا فروش منوط به اجازه مالک بوده یا بعد از فسخ اقدام به فروش کرده

در این صورت فروش‌ها «معامله فضولی» محسوب می‌شود و اعتبارشان وابسته به تنفیذ مالک است.

بعد از چند روز سازنده جدید می فهمه که دو واحد از آن ملک بعد از فنداسیون فروخته شده

شبنم رضایی خوشرو