وکیل ملکی

با سلام و عرض احترام علیه بنده توسط یکی از شرکای ملکی که خودش ساکن نیست دادخواست خلع ید و اجرت المثل ملکی که ساکن هستم و خسارات دادرسی همزمان با خواسته اصلی ارائه شده است لازم به ذکر است که بنده به زور ساکن نیستم و طرف مقابل فقط ادعا کرده که ملک را اشغال کرده ام و در هر صورت تا اینجای کار اجرت المثل تعیین شده مسئله ای که وجود داره اینه من نمیدونم طرف مقابل چه مبلغی به وکیل خودشان به عنوان حق الزحمه داده اند و چه مقدارش رو باید بپردازم و از طرفی بنا به شرایطی توان پرداخت ندارم و بخاطر بیماری حتی قسط بندی هم برام سخته سوالم اینه ایا میتونم سهم خودم از ملک رو به عنوان مالی برای پرداخت خسارت دادرسی طرف مقابل معرفی کنم؟ ینی اینجوری بشه که کل ملک توسط دادگاه فروخته بشه و خسارت دادرسی که باید به طرف مقابل پرداخت کنم از پول همون فروش توسط دادگاه برداشته بشه و مابقی سهم بنده به حسابم واریز بشه ینی همچین چیزی ممکنه؟ اگر بعد از ابلاغیه دریافتی مبنی بر تعیین مبلغ خسارات دادرسی و تعین تکلیف همچین درخواستی بدم ممکنه دادگاه قبول کنه؟با تشکر

۱۴۰۴/۱۰/۲۹

باسلام ووقت بخیر در یک ملک مشاعی یکی از شرکا با اجازه مالک اولیه که مالک شش دانگ ملک کشاورزی بود در قسمتی از ملک کشاورزی ساخت وساز کرده وبا سهم مشاعی ولی تصرف مفروزی درخواست صدور سند شش دانگ عرصه واعیان طبق قانون تعیین وتکلیف را نموده و مابقی سهم مشاعی از مالک اولیه هم قبلا به ما رسیده حالا قبل رای هئیت تعیین تکلیف اعتراض زدم روی پرونده که شرکا ملک مشاعی در دسترس هستند الان کارشناس گزارش خودشو داده ولی اعلام نمیکنه که شرکا در دسترس هستند چکار کنم ایا اظهار نامه بفرستم به اداره ثبت از کارشناس شکایت کنم؟ایا اگر رای صادر بشه بعد در دادگاه شکایت کنم که در دسترس هستیم کافیه که رای باطل میشه؟ملک قابل افراز وتفکیک از نظر شهرداریم دارا نیست؟

۱۴۰۴/۱۰/۲۷

سلام و خسته نباشید سهم الارث پدری ام از خانه مان ، 1 میلیارد تومان میشد(تقریبا سال 1400 ) .، در ازای آن با برادرم خانه اش را معاوضه کردم ، 1 میلیارد سهم من ، و 1 میلیارد هم سهم مادرم . در اصل سهم من 3 دانگ و 3 دانگ هم سهم مادرم شد . خانه برادرم را یک میلیارد و پانصد میلیون تومان معامله کردیم و به هر نفر (من و مادرم ) نفری 250 میلیون تومان پول نقد داد. در کل دریافتی هر نفرمان به عبارتی 1 میلیارد تومان شد .. در مباعینامه ای که در بنگاه معاملات ملکی تنظیم کردیم همراه با کد رهگیری متراژ خانه برادرم قید شد 101متر و 50 سانتی متر که هنوز هم سند خانه به نام برادرم هست که ایشان میگوید داخل سند خانه هم همین قید شده . منتها در جریان کار که قرار گرفتم خانه عقب نشینی دارد و ایشان پایان نامه 96 متری ارائه میدهد ، که این موضوع در فروش خانه تاثیر زیادی دارد ،چون ملک ،زیر 100 متر هست و برای ساخت مشارکتی با ملک مجاور که جمعا متراژشان زیر 200 متر میشود (ملک مجاور هم عقب نشینی دارد و 96 متر میشود ) شهرداری اجازه ساخت تراکم طبقات بیشتر نمیدهد و این باعث افت ملک شده . با توجه به اینکه ملک پدری ام را طی 2 مرحله (6 برادر هستیم ) تبدیل به 6 سند 1 دانگ و سپس به نام ایشان زدم . ( این طریقه واگذاری 1 دانگی برای این است که ملک پدری ام را 2 برادرم شریک هستند .،3 سند 1 دانگ به نام یک برادرم شده که هیچ ، 3 سند 1 دانگ هم به نام برادر دیگرم که بنده با ایشان طرف حساب هستم ،. حال آیا من میتوانم از طریق قانون اقدام به فسخ معامله کنم و برای 1 دانگ سهم خانه پدری ام اقدام کنم؟ در ضمن در مباعینامه خیار فسخ معامله قید شده با تشکر از توجه تان

۱۴۰۴/۱۰/۱۵

سلام و خسته نباشید ، تعدادی اسناد دفترچه ای شاهنشاهی که صادره سال 1348 میباشد افراز شده دارای صورتمجلس تفکیکی و بصورت مشاع میباشد،مشخص به سنگ اصلی و پلاک فرعی حدودا 60 پلاک،درسال 1387 بصورت مبایعه نامه و وکالتنامه رسمی و کامل، ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی بصورت ششدانگ اسناد خریداری شده و تعداد قطعاتی از این پلاک فرعی در راستای اجرای قانون اصلاحات ارضی بزارعین صاحب نسق طبق ماده 147 و133 سند صادر گردیده تا سال 1388,!!!! زمینها داخل بافت می باشد و دارای طرح هادی، آیا برای تبدیل این اسنادبه تکبرگ نیاز به تعیین تکلیف متصرفین می باشد یا سند تکبرگ بصورت وضع موجود صادر خواهد شد و بعداً به متصرفین رسیدگی میشود،؟؟؟ و البته قسمت زیادی از زمینهای موجود بصورت کشت موقت زیر نظر جهاد کشاورزی درحال کشت می باشد.!!! که پدر بنده بعنوان خریدار هنوز وجوهی از منافع این املاک اخذ نکرده اند،!!! آیا امکان دریافت اجرت المثل و خلع ید می باشد یا خیر؟؟؟ آیا امکان مصالحه و معامله نسبت به عرصه با متصرفین وجود دارد یا خیر ؟؟؟ و مطلب بعدی اینکه در جواب استعلام ثبت پلاکهای مزبور مشمول اصلاحات ارضی گردیده یا خیر سابقه ای در پرونده بنظر نرسیده است،!!!! حال جهت اخذ سند تکبرگ ،از آنجایی که قانون الزام اومده لطفا بهترین راهکار را برای تبدیل این اسناددفترچه ای شاهنشاهی راهنمایی بفرمایید ممنون و سپاسگذارم ..

۱۴۰۴/۱۰/۸

سلام ملکی سه سال پیش خریدیم، و قرار بود سه ماهه بعد سند به نام شود تو این سه سال سازنده رفته البته ما از یکی از مالکین که ملک خریدیم ، خودش خونه قدیمی داشتن دادن مشارکتی براشون بسازن ، ولی هنوز ساختمان نواقصی داره و پایان کار نداره و سند صادر نمیشه ،ولی ما ملک دریافت کردیم ولی هیچ کسی الان پاسخگو رفع نواقص نیست و سازنده هم میگن فراری به نظرتون باید چکار کنیم

۱۴۰۴/۷/۳۰

سلام وقتتون بخیر. پدرم دیروز ملک قولنامه کردن به مبلغ 5 میلیارد تومان. حدود 500 میلیون از مبلغ برای روز سند باقی می مونه. در قولنامه بندی نوشته شده که: «فروشنده یک واحد در زیرشیروانی احداث نموده که فعلاً در ماده 100 شهرداری می باشد و پس از تعیین تکلیف آن (یعنی یا باید تخریب شود یا برایش سند جدا گرفته شود)، سپس نسبت به انتقال سند به خریداران اقدام خواهد شد.» تاریخ تنظیم سند رسمی را هم 20 اسفند (حدود 5 ماه بعد) نوشتند. سؤالاتم این هاست: 1. با توجه به اینکه فروشنده گفته اول باید وضعیت آن واحد در ماده 100 مشخص شود، آیا ممکن است تا اسفند نتوانند سند بزنند یا معامله به مشکل بخورد؟ 2. اگر تا 20 اسفند سند تنظیم نشود، باید چه اقدامی انجام دهیم؟ 3. در قولنامه آمده که برای هر روز تأخیر 5 میلیون تومان خسارت تعلق می گیرد؛ آیا فروشنده می تواند با بهانه ی حل نشدن وضعیت شیروانی از پرداخت این خسارت فرار کند؟ 4. پدرم می گوید چون قولنامه در بنگاه نوشته شده و مهر املاک خورده، لازم نیست محضری بشود. آیا از نظر قانونی همین کافی است یا باید محضری شود؟ 5. در کل ریسک اصلی این معامله چیه و چطور می شود کمترش کرد؟

۱۴۰۴/۷/۲۹