سلام وقتتون بخیر. پدرم دیروز ملک قولنامه کردن به مبلغ 5 میلیارد تومان. حدود 500 میلیون از مبلغ برای روز سند باقی می مونه. در قولنامه بندی نوشته شده که: «فروشنده یک واحد در زیرشیروانی احداث نموده که فعلاً در ماده 100 شهرداری می باشد و پس از تعیین تکلیف آن (یعنی یا باید تخریب شود یا برایش سند جدا گرفته شود)، سپس نسبت به انتقال سند به خریداران اقدام خواهد شد.» تاریخ تنظیم سند رسمی را هم 20 اسفند (حدود 5 ماه بعد) نوشتند. سؤالاتم این هاست: 1. با توجه به اینکه فروشنده گفته اول باید وضعیت آن واحد در ماده 100 مشخص شود، آیا ممکن است تا اسفند نتوانند سند بزنند یا معامله به مشکل بخورد؟ 2. اگر تا 20 اسفند سند تنظیم نشود، باید چه اقدامی انجام دهیم؟ 3. در قولنامه آمده که برای هر روز تأخیر 5 میلیون تومان خسارت تعلق می گیرد؛ آیا فروشنده می تواند با بهانه ی حل نشدن وضعیت شیروانی از پرداخت این خسارت فرار کند؟ 4. پدرم می گوید چون قولنامه در بنگاه نوشته شده و مهر املاک خورده، لازم نیست محضری بشود. آیا از نظر قانونی همین کافی است یا باید محضری شود؟ 5. در کل ریسک اصلی این معامله چیه و چطور می شود کمترش کرد؟

۱۴۰۴/۷/۲۹

سلام وقت بخیر.یک پرونده حقوقی در مورد ملک کشاورزی داریم که دادگاه حکم قطعی تقسیم ترکه از طریق مزایده داده.الان در حال حاضر همین پرونده با درخواست اعاده دادرسی طرف مقابل در دادگاه تجدیدنظر در جریانه.الان طرفین میخواهیم توافق کنیم و صلح کنیم.من به عنوان خواهان پرونده میتونم لایحه بدم و درخواست توقف دادرسی بدم تا با طرف مقابل به توافق کامل برسیم؟؟ زمینی که الان غیرقابل افرازه میتونیم با توافق به صورت مشاعی تقسیم و هر وراث سند مشاعی بگیره؟.کامل راهنمایی کنید ممنون

۱۴۰۴/۷/۲۸

سلام،در یک دعوای حقوقی بر سر یک باغ گردو، پس از سه سال بین ما و عموزاده هایمان،و پس از ارائه نظر کارشناسان یک سه و پنج نفره،عاقبت دادگاه تجدید نظر،رای نهایی، به نفع ما رای عدم استماع قطعی صادر کرده،ایا ما میتونیم باغ مورد نظر رو بفروشیم یا واگذار کنیم. آیا اونا دوباره میتونن شکایت و یا دادخواست مجدد بدن؟متشکرم.

۱۴۰۴/۷/۲۸

سلام وقت بخیر،من ملکی رو خریداری کردم،مبایعه نامه تنظیم شده،فروشنده برای تنظیم سند قطعی اقدام نمی کند و پیشنهاد داده وکالتنامه تنظیم شود تا در آینده اگر در طرح تعریض قرار گرفت،شهرداری معوض بدهد،ممنون میشم راهنمایی کنید.

۱۴۰۴/۷/۲۲

سلام ، من یک واحد از اقای مرتضی خریدم بصورت نقد، اقای مرتضی واحد رو از رسول خریده چکی ، چک برای برج 10 پارسال بوده ، چک پاس نشده ، نصف مبلغ رو داده چک رو گرفته عوض کرده ، واحد رو الان رسول مالک ساختمان به من تحویل نمیده ، میخوام شکایت کنم چکار کنم؟ مشکلشون رو حل نمیکنند

۱۴۰۴/۷/۷

سلام. یک واحد اپارتمان به میلغ 4.8 میلیارد در بنگاه قولنامه کردم. مبلغ 4.2 میلیارد پرداخت کردم. 600 میلیون چک برای فروشنده دادم به تاریخ 15 شهریور همزمان با انتقال سند در محضر در همان روز و این شرط در قولنامه هست و روی چک هم نوشتم. حالا فروشنده مدعی شده که سند مشکل ثبتی دارد و نمیمتواند در 15 شهریور سند بزند. با توجه به اینکه چک مرا نقد میکند و سند نمیزند راهکار چیست. ایا حساب چک را پر نکنم تا نتواند برداشت کند؟

۱۴۰۴/۶/۹