در این مقاله مطالعه خواهید کرد:
انعقاد قرارداد بدون شاهد
می دانید که روزانه قراردادهای زیادی میان مردم در املاکی ها و یا در میان خود افراد منعقد می شود. قانون برای انعقاد قرارداد اجاره ملک، قوانین متعددی وضع کرده است. یکی از این قوانین پرکاربرد که در زمینه اجازه ملک و انعقاد قرارداد وضع شده شرایط وجود شاهد در هنگام عقد قرارداد است.
در قانون به وضوح ذکر شده چه به صورت کتبی و چه به صورت شفاهی قرارداد میان طرفین منعقد شود بهتر است که شاهدانی شاهد عقد قرارداد باشند. در این صورت اگر اختلافی میان طرفین به وجود بیاید دادگاه راحت تر میتواند اختلاف را بررسی کرده و حکم صادر کند. در ادامه قصد داریم به برخی از شرایط انعقاد قرارداد بدون شاهد بپردازیم.
اعتبار انعقاد قرارداد بدون شاهد
قرارداد اجاره ملک نیز مانند قراردادهای خرید و فروش ملک از اهمیت زیادی برخوردار هستند؛ از این رو قانون قوانینی در این زمینه وضع کرده که به کاهش اختلافات میان طرفین کمک می کنند. یکی از قوانین که در حوزه انعقاد قرارداد وجود دارد داشتن یا نداشتن شاهد در هنگام عقد قرارداد است.
قوانین این طور می گویند که انعقاد قرارداد بدون شاهد نیز دارای اعتبار است حال چه قرارداد به صورت شفاهی باشد و چه کتبی. اما در صورتی که دو شاهد زیر قرارداد را امضا کنند و قرارداد در حضور آن ها به اجرا درآید در صورت وجود اختلاف راحت تر می توان اختلافات را حل و فصل کرد.
شرایط انعقاد قرارداد بدون شاهد
همانطور که گفته شد برای انعقاد قرارداد وجود شاهد الزامی نیست اما بودن آن ها به سرعت بخشیدن روند حل اختلافات کمک خواهد کرد؛ از این رو در ادامه به تعیین شرایط انعقاد قرارداد بدون شاهد خواهیم پرداخت.
لازم به ذکر است در گذشته الزامی برای وجود شاهد در انعقاد قرارداد اجاره وجود نداشت اما پس از تصویب قانونی مرتبط با این حوزه در سال ۱۳۷۶، قانون اینطور وضع شد که برای انعقاد قرارداد کتبی وجود دو شاهد و امضای قرارداد لازم است و فقط در صورت وجود شرایط خاصی می توان امضای نکردن شاهدان را نادیده گرفت.
طبق قانون مذکور تنها در صورتی که طرفین از قرارداد رضایت داشته باشند و دارای اهلیت و قصد باشند و همچنین موضوع قرارداد مشخص شده و در اجاره نامه ذکر شود میتوان بدون وجود شاهد قرارداد را انعقاد کرد.
در کنار این شروط واضح بودن هدف انتقاد قرارداد و عقلانی بودن آن نیز بسیار اهمیت دارد. در صورت وجود این شرایط طرفین باید نسبت به قرارداد عقد شده پایبند باشند. لازم به ذکر است از آنجایی که قرارداد دارای شاهد نیست فسخ آن نیاز به رضایت هر دو طرف دارد و حتی با رضایت یکی از طرفین نیز این کار ممکن نیست.
نحوه انعقاد قرارداد بدون شاهد
انعقاد قرارداد بدون شاهد می تواند هم به صورت شفاهی باشد و هم به صورت کتبی و در صورتی که قرارداد بدون شاهد منعقد شود، طرفین می توانند حتی به صورت غیر حضوری نیز میان یکدیگر قراردادی را منعقد کنند؛ به عنوان مثال از طریق پیام دادن میان خود به توافق برسند.
این روش یکی از راههایی بود که برای انعقاد قرارداد می توان از آن استفاده کرد اما صاحب نظران پیشنهاد می کنند حتما از روش مکتوب کردن استفاده کنید.
در این روش لازم است خود قرار داد را به صورت مکتوب در آورید و یا به یکی از املاکی ها مراجعه کرده و اجاره نامه خود را با ذکر موضوع قرارداد، تاریخ عقد، مشخصات طرفین، میزان پرداخت اجاره بها، تعهدات دو طرف و... مکتوب کنید.
در صورتی که مشخصات در اجاره نامه ذکر شود بدون امضای شاهد نیز این قرارداد از اعتبار برخوردار است. همچنین لازم به ذکر است قرارداد در یک کاغذ عادی نیز می تواند نوشته شود اما در صورتی که در املاکی ها قرارداد را انعقاد کردید بهتر است از اجازه نامه ای که دارای کد رهگیری و هولوگرام است استفاده کنید.
آثار انعقاد قرارداد بدون شاهد
یکی از سوالاتی که اغلب برای افراد در هنگام انعقاد قرارداد بدون شاهد مطرح می شود آن است که این نوع قرارداد چه آثاری می تواند داشته باشد؟
در جواب این سوال باید بگوییم به طور معمول از آنجایی که قرارداد بدون شاهد نیز دارای اعتبار است و آثار سوء ای از این نظر نخواهد داشت اما در صورتی که طرفین به اختلاف بر بخورند و یا صاحب ملک خواهان خروج مستاجر از خانه شود حل اختلاف آن ها در مراجع قضایی کمی پیچیده خواهد بود.
به عنوان مثال اگر دو طرف در رابطه با پرداخت اجاره بها به مشکل بر خوردند می توانند به دادگاه مراجعه کرده و شکایت طرح کنند.
در صورتی که شاهدان قرارداد را امضا کرده باشند که دادگاه برای تعیین حقوق طرفین به شهادت شاهدان نیاز خواهد داشت؛ اما اگر شاهدانی وجود نداشته باشند برای تعیین حکم باید در مرحله اول عقد جاری شده را به دادگاه اثبات کرد و بعد دادگاه با توجه به شرایط موجود و انجام اقدامات مورد نیاز، رای را صادر خواهد کرد.
وجود یک شاهد
در صورتی که قرارداد منعقد شده دارای ۲ شاهد باشد شامل قوانین مرتبط با قراردادهای با شاهد می شود و داشتن یک شاهد کافی نخواهد بود. به عنوان مثال در صورتی که شما خواهان تخلیه ملک باشید نمی توانید از قانون تصویبی در سال ۱۳۷۶ استفاده کنید؛ چرا که در این قانون به وضوح اشاره شده قراردادی که دارای شاهد است حتما باید دو شاهد داشته باشد.
یکی از سوالاتی که در رابطه با وجود شاهدان پیش می آید آن است که آیا زنان نیز می توانند به عنوان شاهد قرارداد را امضاء کنند؟ در جواب این سوال باید بگوییم بله؛ امضاء زنان نیز به عنوان شاهد معتبر است اما با این تفاوت که به ازای یک مرد دو زن باید شاهد قرارداد باشند و به عنوان مثال باید ۱ مرد و ۲ زن قرارداد را امضاء کنند.
فراموش نشود که چه شاهدان مرد باشند و چه زن در هنگام امضاء قرارداد باید مشخصات کامل شاهدان در قرارداد نوشته شود. لازم به ذکر است صورتی که قرارداد مورد نظر شاهد نداشته و یا دارای یک شاهد باشد شما می توانید شکایت یا اختلاف خود را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
دادگاه صالح برای رسیدگی به اختلافات
اگر قرارداد مذکور را در دفتر خانه و صورت رسمی تنظیم کرده اید، شما می توانید بدون مراجعه به دادگاه و با مراجعه به همان دفترخانه حکم مورد نظر را در صورت درست بودن سخنانتان دریافت کنید. همچنین در صورتی که قرارداد شما در املاک انعقاد شده باشد می توانید برای حل اختلافات خود به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در هر دو صورت اگر قرارداد مذکور دارای شاهد باشد حکم مورد نظر زودتر دریافت می شود.
سخن آخر
در این مقاله تلاش کردیم شما را با قوانین مرتبط با انعقاد قرارداد بدون شاهد، اعتبار قرارداد بدون شاهد، شرایط انعقاد آن، نحوه انعقاد قرارداد، آثار آن، شرایط وجود شاهد و همچنین دادگاه صالح برای رسیدگی به اختلافات موجود آشنا کنیم.
صاحب نظران معتقدند شکایت و مراجعه به مراجع قضایی را باید آخرین راه برای حل اختلافات و مشکلات دانست و بهتر است قبل از آن حتماً با یک وکیل یا مشاور قضایی مجرب مشورت کرده و در صورت حل نشدن مشکل به مراجع قضایی مراجعه کنید. امیدواریم این مقاله توانسته باشد به شما در رابطه با انعقاد قرارداد بدون شاهد کمک کند.