برای تنظیم هرگونه اظهارنامه یا دادخواست مانند الزام به تنظیم سند ، اخذ پایان کار ، اخذ مفاصا
حساب ، ماده 100 شهرداری ،مطالبه وجه ، مطالبه خسارت ، داوری ، الزام به ایفای تعهد و موارد دیگر به
آسانی میتوانید از وکلا و مشاورین متخصص ما در زمینه ملکی بهره مند شوید و در کوتاه ترین زمان با
کمترین هزینه شکواییه یا اظهارنامه مورد نیاز خود را دریافت کنید.
راهنماییشون خوب بود،فقط این سیستم تنها ضعفی که میتونم بگم داره ،مدت زمان انتظار واسه برقراری تماس هست .
سوالات متداول
گواهی عدم حضور در دفتر خانه چیست؟
در صورت عدم حضور فروشنده در موعد مقرر در مبایعنامه جهت تنظیم سند زسمی خریدار می تواند با ارایه چک تضمین شده درخواست گواهی عدم حضور برای فروشنده را دریافت نماید از زمان دریافت این گواهی فروشنده نیز ملزم به پرداخت خسارت بابت هر روز تاخیر خواهد بود.
موانع الزام به تنظیم سند
از جمله موانع الزام به تنظیم سند زسمی می توان به این موارد اشاره نمود:
1-در صورت عدم پرداخت بخشی از مبلغ معامله
2-اگر فروشنده ممنوع المعامله بوده باشد
3-بازداشت یا در توقیف بودن ملک
4-در رهن بودن مورد معامله
5-عدم دریافت پایان کار و عدم تفکیک آپارتمان ها
قبل از دادخواست الزام به تنظیم سند چه کار باید کرد؟
ایتدا از طریق اظهارنامه قانونی به فروشنده اعلام قانونی نماید که در موعد مقرر برای تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی حاضز شوند ودر صورت عدم حضور مجدد با تنظیم دادخواست عدم حضور می توانید اقدام به ثبت شکایت نماید
رد دادخواست الزام به تنظیم سند چیست؟
رد دادخواست الزام به تنظیم سند در مواقعی رخ می دهد که اگر بخشی از مبلغ معامله پرداخت نشده باشد یا ملک در توقیف یا رهن باشد ویا در صورت عدم دریافت پایانکار یا تفکیک آپارتمان ها و همچنین ممنوع المعامله بودن فروشنده دادگاه اقدام به رد دادخواست مذکور می نماید
مدارک لازم برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
مدارک لازم برای دادخواست الزام :
1-تصویرقرارداد یا مبایعنامه
2-مدارک هویتی
3-شهادت شهود
4-تصویر اظهارنامه
5-مدارک پرداخت وجوه معامله
6-استعلامات لازمه از اداره ثبت
تفاوت وکیل متخصص املاک با سایر وکلا چیست؟
تفاوت وکیل متخصص در املاک با سایر وکلا در تخصص وی در حل مسایل مربوط به ملک می باشد یک وکیل ملکی باید تبحر کافی در اقدامات لازم برای الزام فروشنده به تنظیم سند رفع موانع تنظیم و تحویل ملک به خریدار در موعد مقرر بدون ورود خسارت به مالک را داشته باشد
مهلت اجرای دستور تخلیه
مهلت اجرای دستور تخلیه 30 روز از تاریخ ابلاغ و 20 روز مهلت اعتراض و 10 روز مهلت تخلیه خواهد بود
شرایط دادخواست تخلیه فوری
شزایط دادخواست تخلیه فوری از این قرار می باشد
اجاره نامه منعقده بین طرفین باید مدت دار باشد
اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد و هردو نسخه به امضای طرفین و شهود رسیده باشد
مدت اجاره تمام شده باشد و مبلغ ودیعه به به حساب مالک یا دادگستری تودیع شده باشد
مالک و ذینفع بودن موجر محرز و مسلم باشد
تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه چیست؟
تفاوت حکم تخلیه یا دستور تخلیه در این است که حکم تخلیه در دو مرحله رسیدگی می گردد مرحله اول شورای حل اختلاف و مرحله دوم دادگاه عمومی و تجدیدنظر از رای دادگاه عمومی می باشد اما دستور تخلیه یک مرحله ای می باشد و در همان شورای حل اختلاف محل وقوع ملک رسیدگی می گردد
هزینه وکیل ملکی
هزینه وکیل ملکی برای اساس ارزش ملک یا زمین تعیین می گردد و حق الوکاله 8 درصد بهای خواسته می باشد
