اختلافات ناشی از قرارداد خرید و فروش ملک

Question

سلام،سال 403 زمینی به مبلغ 300 میلیون از شخصی به صورت قولنامه ای خریدم،اما وقتی برای تحویل زمین با فروشنده رفتیم که زمین رو به من تحویل بده،گروهی با فروشنده درگیر شدند که تحت هیچ شرایطی اجازه نخواهیم داد زمینی اینجا خرید و فروش کنید،بلافاصله به فروشنده اعلام کردم پول منو برگردون این دعواها به من هیچ ارتباطی ندارد ولی ایشان هنوز این کارو نکردن،منم الان  هم اصل پولم رو می خوام و هم خسارت اسکونت پولم که تا الان پرداخت نکرده،راهنمایی کنید باید چه شکایتی بکنم؟

وکیلوند · Accepted Answer

سلام و احترام خدمت شما کاربر گرامی :
موضوع در حال حاضر حقوقی است. نه کیفری
در صورت عدم تحویل ملک و استرداد نکردن ثمن، مطالبه استرداد ثمن به‌همراه خسارت تأخیر تأدیه در صورت احراز شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابل طرح است.
اگر مشخص شود فروشنده مالک نبوده یا امکان قانونی انتقال وجود نداشته، عنوان دعوا ممکن است تغییر کند و حتی در مواردی جنبه کیفری نیز پیدا کند. اگر فروشنده علیرغم تعهد خود، قادر به تحویل زمین نبوده و تاکنون نیز از استرداد ثمن خودداری کرده است، می‌توانید دادخواست استرداد ثمن معامله به انضمام خسارت تأخیر تأدیه، هزینه دادرسی و سایر خسارات قانونی مطرح کنید.
مطابق مواد ۳۶۲ و ۳۶۷ قانون مدنی، فروشنده مکلف به تسلیم مورد معامله است و در صورت عدم انجام تعهد، مسئول جبران آثار آن خواهد بود. همچنین در صورت فراهم بودن شرایط مقرر در ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، امکان مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نیز وجود دارد.
البته اگر علت عدم تحویل این باشد که فروشنده مالک زمین نبوده یا اساساً امکان قانونی انتقال وجود نداشته است، عنوان دعوا ممکن است متفاوت باشد. بنابراین برای تعیین دقیق خواسته، لازم است متن قولنامه و علت ممانعت از تحویل زمین بررسی شود.