قرار داد بيع

سلام
وقتتون بخير
سوالي داشتم ممنون ميشم راهنمايي بفرماييد
شخص فروشنده ملك با خريداري قرار داد مي بندد كه ملك ملك دويست و پنجاه ميليون تومان و خريدار دويست ميليون را پرداخت ميكند پنجاه ميليون را براي زمان انتقال سند توافق مي كنند كه در دفتر خانه به فروشنده پرداخت شود و در قرار داد بابت تاخير در انجام تعهد توافقي نمي كنند بعد از مدتي با رضايت خريدار ملك به خريدار دوم منتقل مي شود و قرارداد جديدي بين خريدار دوم و فروشنده بسته مي شود مجدد توافق مي شود كه پنجاه تومن از باقي مانده پول در دفتر خانه هنگام انتقال سند به فروشنده پرداخت شود
الان فروشنده اول مي تواند از خريدار اول تقاضا كند كه پنجاه تومن را پرداخت كن تا ملك را به نام بزنم ؟
كداميك از دو قرارداد اعتبار دارد؟
تكليف خريدار دوم چه خواهد شد؟

باتشكر

باسلام. قرارداد اول تا زمانیکه باطل یا فسخ نشده باشد به قوت خود معتبر است حتی اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری فروخته باشد. با توجه به توضیح شما که نوشتید با رضایت خریدار اول به شخص دیگری فروخته است برداشت ما این است که بر فسخ قرارداد اول توافق نموده اید. پس چنانچه قرارداد اول فسخ شده باشد دیگر اعتبار ندارد و هر توافقی درمورد آن قرارداد ارزشی ندارد و لازم است مجددا قرارداد جدیدی منعقد گردد.