حق کسب و پیشه و تجارت

پدرم در سال 1372 با تنظیم یک قرارداد اجاره دستی مغازه را به شوهر خواهرم واگذار نمود و بعد از آن هیچ قرارداد دیگری جهت استیجاری تنظیم نگردید و ایشان در مغازه بدون پرداخت اجاره بهای مکان تا هم اکنون که سی و اندی سال می شود , به کسب وتعمیر مبل به تصرف خود , ادامه داده است فلذا در این قراداد تاکید بر یکساله بودن واگذاری مغازه به اسم اجاره درج گردیده است. پدرم دو سال پیش با توجه کهولت سن , تصمیم بر واگذاری 4.5دانگ به من و 1.5 دانگ به برادرم از مغازه و ملک نمود که با یک قرارداد فروش به شرط اینکه تا زمانی که زنده است صاحب منافع این ملک باشد اقدام نمود حال سوال من این است : 1-اگر پدرم فوت کند حق کسب و پیشه و سرقفلی با توجه به قرارداد اجاره سال1372 و عدم پرداخت اجاره بها, آیا به ایشان تعلق میگیرد ؟ 2- اگرحق کسب و پیشه و سرقفلی از لحاظ قانونی با شکایت ایشان یا من تعلق بگیرد بر بر ضمه من یا وراث می شود ؟ 3- آیا با فوت پدرم ایشان متواند مدعی سرقفلی مغازه با تصرف 36 سال کاسبی شود ؟ کمکم کنید ممنونتون میشم اگر امکان دارد پاسخ منو یک وکیل بدهند