عقد قرارداد با شخصی که دارای پرونده روانپزشکی است

سلام و عرض ادب و خسته نباشید.....
یک زمین بین فرد الف که مالک می باشد و دارای پرونده روانپزشکی می باشد با فرد ب که خریدار می باشد معامله می شود که بین طرفین سند و چک جابجا می شود
اما چک ها پاس نمی شوند و از ماجرا با توجه به شرایط وداستانی که داشت ۴سال گذشته

آیا می توان از طریق پرونده روانپزشکی استفاده کرد و سند رو به صاحبش برگردون؟

سلام اصل بر صحت قرارداد است مگر اثبات شود فرد در زمان معامله دچار جنون ادواری بوده