عقد قرارداد با شخصی که دارای پرونده روانپزشکی است

سلام و عرض ادب و خسته نباشید..... یک زمین بین فرد الف که مالک می باشد و دارای پرونده روانپزشکی می باشد با فرد ب که خریدار می باشد معامله می شود که بین طرفین سند و چک جابجا می شود اما چک ها پاس نمی شوند و از ماجرا با توجه به شرایط وداستانی که داشت ...