دعاوی حقوقی اثبات مالکیت

Question

باسلام 
طبق سوالات قبلی که خریدار سال 74از پدرم زمین را میخرد به طول 80متر و عرض را به زمین فلانی یا شریکدار مشخص کردند 
سال 91شخص ثالث بابت طلبی که گفتم ازش میخاسته و بهش نمیداده  میاد سنداصلاحات عرضی روی 40*24/5 همین زمین میزاره و حکم میگیره که بعدا خریدار زمین پدر من 9000000میلیون ازش میگیره بابت این 40متر و سال 91به بعد هم هیچ شکایتی از پدرم نکرده که زمینی بمن فروختی کسی دیگه اومده سند اصلاحات گذاشته و بیا هزینه بده و الان شکایت از هردو  هم پدرم و هم شخص ثالث که فروشنده اصلا مالک نبوده و زمین به من فروخته در صورتی که در سند دست نویس 80متر لحاظ شده و بغیر از اینکه میگه این 40متر مالک نیستید 40متر باقیمانده هم از سال 91هم خونه ساخته سه منزل مسکونی در سند دست نویس امضا خریدار نیست فقط امضا فروشنده و شاهد  اگر که میگه ما مالک نیستیم طبق سند دست نویس که 80متر لحاظ شده پس سه باب منزل از چه شخصی خریدی که بنا نهادید  آیا شکایت شخص اعتبار دارد.در سند دست نویس غربا به زمین یک شخص زده شده و در مبایع نامه خودش و شخص ثالث مه پول ازش گرفته به زمین شخص دیگری تلقی شده ممنون

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام، با توجه به اطلاعاتی که ارائه کردید، شکایت مطرح شده از سوی خریدار علیه پدر شما و شخص ثالث، جنبه‌های مختلفی دارد که نیاز به بررسی دقیق قانونی دارد. در اینجا به برخی از نکات کلیدی و جنبه‌های حقوقی مرتبط با این موضوع اشاره می‌کنم:

اعتبار سند دست‌نویس: سندی که در سال 74 تنظیم شده و به امضای فروشنده (پدر شما) و شهود رسیده، از نظر حقوقی یک سند عادی محسوب می‌شود. اعتبار این سند در اثبات وقوع بیع (خرید و فروش) و شرایط آن (مانند متراژ زمین) قابل استناد است. با این حال، از آنجا که به امضای خریدار نرسیده است، ممکن است در اثبات توافق کامل طرفین بر سر تمام مفاد آن، با چالش‌هایی مواجه شود.

اصلاحات عرضی و سند شخص ثالث: اینکه شخص ثالث در سال 91 سند اصلاحات عرضی بر روی بخشی از زمین (40 متر) گرفته و خریدار بابت آن مبلغی به او پرداخت کرده، نشان می‌دهد که خریدار در آن زمان، ادعای شخص ثالث را پذیرفته و به نوعی، مالکیت او را به رسمیت شناخته است. این موضوع می‌تواند به ضرر ادعای فعلی او مبنی بر مالکیت کل زمین (80 متر) تفسیر شود.

مرور زمان: از سال 91 تا کنون، مدت زمان قابل توجهی سپری شده است. اگر خریدار در این مدت هیچ گونه اقدامی برای احقاق حق خود (به زعم خود) انجام نداده باشد، ممکن است مشمول مرور زمان شده و طرح دعوای فعلی او با موانع قانونی روبرو شود.

ساخت و ساز در زمین: اینکه خریدار پس از سال 91 در 40 متر باقیمانده، سه باب منزل مسکونی ساخته، می‌تواند به عنوان قرینه‌ای بر تصرف مالکانه و پذیرش مالکیت خود بر آن بخش از زمین تلقی شود. با این حال، این موضوع لزوماً به معنای اسقاط حق او نسبت به 40 متر مورد ادعای شخص ثالث نیست.

اختلاف در تعیین حدود زمین: اینکه در سند دست‌نویس، غرب زمین به یک شخص اشاره شده، در حالی که در مبایعه‌نامه خریدار و شخص ثالث، به شخص دیگری، می‌تواند نشان‌دهنده ابهام در تعیین حدود دقیق زمین مورد معامله باشد. این ابهام می‌تواند به ضرر خریدار تفسیر شده و ادعای او را تضعیف کند.

عدم شکایت از فروشنده (پدر شما): اینکه خریدار پس از ماجرای سند اصلاحات عرضی، هیچ شکایتی از پدر شما بابت فروش مال غیر (به زعم خود) نکرده، می‌تواند به عنوان قرینه‌ای بر رضایت او به وضعیت موجود و عدم ایراد به معامله اولیه تلقی شود.

با توجه به این نکات، به نظر می‌رسد که شکایت خریدار با چالش‌های جدی روبرو است. با این حال، نتیجه نهایی رسیدگی به این شکایت، بستگی به ارائه مدارک و مستندات کافی از سوی طرفین و تشخیص دادگاه دارد.

دعاوی حقوقی اثبات مالکیت

علی تقوی