آیا مستأجر میتواند برای تعمیرات شکایت کند؟

سلام و احترام بدلیل یخ‌زدگی لوله‌های اشپزخانه طبقه دوم، سقف منزل بنده در طبقه اول تا حدی ترک‌خورده و نم‌دار شده است و باوجود پیگیری بنده می‌بایست مالک بالا تاسیساتش را تعمیر کند که بدلیل عدم اسکان راضی به این کار نمیشود و مدتی برای تعمیرات صبر کنیم. مستاجر بنده ده روز قبل از این مشکل منزل را تحویل گرفته‌اند. بنده بااعتراض ایشان، قبول کردم مستاجر جدید جایگزین شوند اما از آنجایی که فرد عجیبی هستند یک روز با احترام اصرار بر نشستن تا سر سال دارند و یک روز با توهین و تهدید و هتاکی شماره کارت میفرستند که رهن‌شان را پرداخت کنم و هرروز با یک خط پیام و زنگ تهدید آمیز ارسال میکنند که از بنده بدلیل عدم تعمیر سقف شکایت کرده‌اند. ضمن اینکه با وساطت بنگاه نیز نه اجازه بازدید توسط مشتری را می‌دهند نه اجاره پرداخت می‌کنند. در حالیکه در قرارداد جریمه هرروز تاخیر در پرداخت اجاره، دویست هزارتومان معین شده است. بنده از نظر قانونی چکاری می‌توانم انجام بدهم؟ آیا شکایت ایشان اساس قانونی دارد با وجود داشتن شاهد جهت پیگیری تعمیرات توسط بنده؟

سلام کاربر گرامی ، مستأجر میتواند برای تعمیرات علیه شما دادخواست الزام به انجام تعمیرات مطرح نماید ، در این صورت شما ملزم به تعمیر میشوید یا مستأجر خود اقدام به تعمیر کند و از اجاره کسر نماید. لیکن از آنجایی که تعمیرات باید توسط همسایه طبقه بالا انحام شود ، شما میتوانید ابتدا دادخواست تأمین دلیل مطرح کنید تا میزان خسارت توسط کارشناس تعیین شود ، سپس علیه همسایه بالایی دادخواست الزام به انجام تعمیرات مطرح کنید .نسبت به اجاره هایی که مستأجر پرداخت نمیکند طبق قرارداد میبایست وجه التزام عدم پرداخت اجاره بها را پرداخت کند.