در خرید خانه پیش‌فروش چه مواردی را باید رعایت کنیم؟

سلام
اول مالکیت طرف قرارداد
دوم اگر فروشنده سازنده است باید قرار داد مشارکت در ساخت حتما مطالعه شود که آیا سازنده حق پیش فروش دارد یا خیر
سوم در صورتیکه فروشنده سازنده ملک است حتما مالک به عنوان شاهد قرارداد را امضا نماید