دادخواست اعلام بطلان معامله

سلام من ملکی را از یک پیرمرد با مبایعه نامه خریداری کردم که تنها فرزند ایشان هم به عنوان شاهد امضا کرده ، در زمان مقرر شده ملک را بهم تحویل ندادند، الان بعد گذشت حدود 3 ماه از زمان تحویل ، متوجه شدم قبل از قرارداد من یک صلح نامه به نفع همسرش تنظیم کرده بوده که اختیار غبن و تدلیس را هم از طرفین سلب