ملک مسکونی خریداری کردم که مالک با اسانسور به بنده فروخته و داخل مبایع نامه هم ذکر شده با آسانسور .ولی متوجه شدیم که اسانسور مجوز پایان کار بلحاظ قانونی نداره
آخرین بازدید
5 ساعت پیش

Question

سلام وقتتون بخیر ملک مسکونی خریداری کردم که مالک با اسانسور به بنده فروخته و داخل مبایع نامه هم ذکر شده با آسانسور .ولی متوجه شدیم که اسانسور مجوز پایان کار بلحاظ قانونی نداره و اگه شهرداری متوجه بشه تخریبش میکنه. بعد ساخت ساختمون بهش اضافه شده خواستم جویا شم بلحاظ حقوقی بنده میتونم شکایت کنم و فسخ قرارداد کنم؟

علی تقوی · Accepted Answer

باسلام سؤال شما از جهات مختلف حقوقی قابل بررسی است و با توجه به قوانین ایران، چند نکته و راهکار مهم حقوقی وجود دارد:

---

### ۱. وصف آسانسور به عنوان “وصف توافقی” ملک

مطابق ماده ۳۵۴ قانون مدنی، اگر برای یکی از متعاملین در مبیع وصف خاصی شرط شود و مبیع فاقد آن وصف باشد، مشتری حق فسخ دارد. در قرارداد شما، وجود آسانسور، صراحتاً در مبایعه‌نامه قید و شرط شده است، بنابراین وصف “با آسانسور” جزو ارکان معامله و از شروط اساسی محسوب می‌شود؛ مخصوصاً اگر در توضیحات جزئی‌تر یا اصطلاحاً شروط ضمن عقد قید شده باشد.

---

### ۲. مشروعیت آسانسور و الزام به اخذ مجوز

مطابق مقررات شهرداری (مواد ۱۰۰ و ۱۰۱ قانون شهرداری و آیین‌نامه‌های مربوط)، احداث یا نصب هرگونه تاسیسات ساختمانی شامل آسانسور منوط به اخذ مجوز و رعایت اصول فنی و ایمنی است. در صورتی که آسانسور بدون مجوز پایان کار و خلاف ضوابط فنی احداث شده باشد، شهرداری می‌تواند دستور تخریب یا پلمب آن را صادر کند (رأی کمیسیون ماده 100 شهرداری).

---

### ۳. فریب و تدلیس

در صورتی که مالک، وجود مجوز را تلویحاً یا تصریحاً تضمین کرده یا شما را به وجود مجوز فنی و قانونی برای آسانسور مطمئن ساخته باشد، مطابق ماده 438 و 439 قانون مدنی، عمل وی نوعی تدلیس محسوب می‌شود و شما هم حق فسخ و هم حق مطالبه خسارت خواهید داشت.

---

### ۴. خیار تخلف از وصف و شرط

اگر آسانسور فاقد مجوز قانونی باشد و امکان تخریب وجود داشته باشد، این امر مصداق خیار تخلف از وصف (ماده 410 و 410 مکرر قانون مدنی) و در مواردی امکان اعمال خیار تخلف از شرط (ماده 234 و 235 قانون مدنی) را فراهم می‌کند. این خیارات به شما حق فسخ قرارداد را از حیث فقدان وصف توافق شده می‌دهند.

طبق رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور به شماره 708 ـ 1390/07/12، در صورت تخلف از وصف یا شرط در قرارداد قطعی، مشتری حق فسخ قرارداد را دارد.

---

### ۵. امکان فسخ قرارداد و مطالبه خسارت

با توجه به موارد فوق:
- شما می‌توانید دادخواست "فسخ قرارداد" به استناد خیار تخلف از وصف یا شرط و حتی تدلیس مطرح کنید.
- همچنین در صورت اثبات ورود خسارت، دادخواست جبران خسارت نیز می‌توانید تقدیم نمایید (مواد 226 و 227 و 229 قانون مدنی).

---

### ۶. مستندات قانونی

- ماده 354 قانون مدنی: شرط بودن وصف خاص در مبیع
- ماده 235 قانون مدنی: خیار تخلف از شرط
- ماده 438 و 439 قانون مدنی: تدلیس و خرید ناشی از فریب
- مواد 100 و 101 قانون شهرداری: مقررات ساخت و ساز و مقررات کمیسیون
- رأی وحدت رویه 708 دیوان عالی کشور: حق فسخ قرارداد ناشی از تخلف وصف

---

### ۷. نحوه اقدام حقوقی

1. اظهارنامه رسمی به فروشنده جهت رفع موضوع یا فسخ قرارداد ارسال کنید.
2. اگر فروشنده اقدام نکرد، دادخواست "فسخ مبایعه‌نامه به استناد تخلف از وصف و شرط" همراه با مطالبه خسارت به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
3. دلایل خود را شامل مبایعه‌نامه، اظهارنامه، مستندات شهرداری و گزارش مهندسین ارائه دهید.

---

جمع‌بندی حقوقی:  
بله، شما بر اساس قانون حق فسخ قرارداد را به علت فقدان وصف توافق شده (آسانسور با مجوز) دارید و می‌توانید حسب وضعیت، مطالبه ضرر و زیان نیز کنید.

ملک مسکونی خریداری کردم که مالک با اسانسور به بنده فروخته و داخل مبایع نامه هم ذکر شده با آسانسور .ولی متوجه شدیم که اسانسور مجوز پایان کار بلحاظ قانونی نداره

علی تقوی