تجاوز شهرداری به سهم مشاعی مالک بدون رضایت و بررسی امکان طرح دعوا پس ازصدور حکم عدم استماع
آخرین بازدید
5 روز پیش

Question

باعرض سلام یک قطه زمین سند مشاع درشاهین شهر اصفهان من درسال 70 بامباینه خریداری کردم وارسال 85 سند انتقال گرفتم وزمین 1000 مترسهم من بوده قسمت 1000متر دیوار یک متری داشته وسال 73 تعدادی ازمالکین می‌روند وباشهرداری توافق انجام می‌دهند شوهرداری بعد از توافق باتعدادی مالک کل زمین نقشه گداری می‌نماید وحدود 70درصد زمین رابرای خودش می‌گیرد وزمین سهم بنده راهم تصرف می‌نماید وقتی من متوجه میشوم شکایت تنظیم وبعد از چند سال کارشناسی واسلام از اداره صبت ابراز مالکیت من مشخص می‌شودوکارشناس زمین من راباکاربری کشاورزی قیمت گذاری به مبلغ جهار میلیار هفتصد میلون قیمت گذاری می‌شود شوهرداری دردادگاه بدوی محکوم به پرداخت می‌شود بعد شهرداری اعتراض می‌گذارد ودادگاه تجدید نظر بعد از دوسال برای من عدم استماع صادر می‌کند دلیل 1 زمین مشاع بوده 2 مالکین باشهرداری توافق کردن 3 سال 73 که مالکین توافق ممودند مالک اصلی بوده اند تشکر راهنمای کنید چکار کنم درصورتی که هر3 دلیل دردادگاه بدوی شهرداری 3 دلیل را گفته بود ولی قاضی بدوی اتناع نمی‌کرد ولی فاضی تجدید بااینکه توجیح شدن باز بعد از2سال حکم عدم استماع برای من صادر نموده باتشکر

زهرا احمدی · Accepted Answer

سلام و احترام کاربرگرامی :
موضوع شما یک دعوای پیچیده و مهم در خصوص سهم مشاعی، تصرف شهرداری، توافق گروهی و حقوق مالکانه مستقل است. 
خلاصه موضوع:
شما مالک ۱۰۰۰ متر مشاع از قطعه‌ای بزرگ هستید.
در سال ۱۳۷۳، برخی از مالکین مشاع بدون اطلاع یا رضایت شما با شهرداری توافق کرده‌اند.
شهرداری زمین شما را نیز تصرف کرده و تفکیک و نقشه‌برداری کرده است.
شما بعدها شکایت کردید، دادگاه بدوی حکم به پرداخت قیمت زمین (۴.۷ میلیارد تومان) صادر کرد.
اما دادگاه تجدیدنظر با سه استدلال حکم "رد دعوا به جهت عدم استماع" صادر کرده:
1. زمین مشاعی بوده.
2. برخی مالکین با شهرداری توافق کرده‌اند.
3. شما در زمان توافق، مالک رسمی نبوده‌اید.
درپاسخ به سوال شما باید بگویم که :
1. مشاع بودن ملک مانع طرح دعوا نیست
 ماده ۵۸۳ قانون مدنی:
«هر یک از شرکاء می‌تواند بدون رضایت دیگران از سهم مشاع خود تصرفات مادی یا حقوقی انجام دهد، ولی تصرف در کل مشاع نیاز به رضایت سایر شرکاء دارد.»
 بنابراین:
اگر شما مالک رسمی سهم مشاع هستید، می‌توانید علیه شخص متصرف نسبت به سهم خود شکایت و مطالبه وجه یا خلع ید کنید.
تصدی از سوی برخی مالکین دیگر، مجوز تصرف کل مشاع توسط شهرداری نیست.
2. تصرف شهرداری بدون رضایت همه شرکا غیرقانونی است
 رأی وحدت رویه ۶۷۲ دیوان عالی کشور (۱۳۸۳):
 «تصرف بخشی از ملک مشاع توسط یکی از شرکا یا شخص ثالث بدون اذن شریک دیگر، عدوانی محسوب می‌شود.»
 پس شهرداری نمی‌تواند صرفاً با توافق برخی از مالکین، سهم سایر مالکین را تملک یا تصرف کند.
3.حتی اگر در زمان توافق، سند رسمی نداشته‌اید، اما اگر خرید شما به صورت عرفی یا عادی (مبایعه‌نامه یا قبض ثمن) در سال ۱۳۷۰ انجام شده باشد، مالکیت شما بر اساس سابقه اثبات‌پذیر است.
 ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد:
 سند رسمی ملاک مالکیت است، اما در رویه قضایی، قرائن، شواهد، تصرف، مبایعه‌نامه و ایادی سابق نیز برای اثبات مالکیت پذیرفته شده‌اند.
احتمال زیاد یکی از دلایل رد دعوا درتجدبدنظر،مسائل شکلی یا آیین دادرسی بوده است:
عدم طرح دعوا به صورت کامل علیه تمامی مالکین دیگر (سایر شرکا)
یا اینکه دعوا فقط به طرفیت شهرداری بوده و در برابر سایر مالکین مشاع اقامه نشده
و شاید خواسته به درستی بیان نشده
راهکار عملی شما:
1. دادخواست جدید بدهید (یا تجدید دعوا):
به طرفیت شهرداری و تمام سایر مالکین مشاعی که با شهرداری توافق کرده‌اند
خواسته: تقسیم افراز سهم مشاع (در صورت امکان) + ابطال توافق ناقض حق شما + مطالبه قیمت سهم مشاع خود
2. درخواست اعمال ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی (اعاده دادرسی):
اگر رأی تجدیدنظر مبنای اشتباه فاحش در تطبیق قانون داشته، می‌توانید در دیوان درخواست اعاده دادرسی بدهید.
3. طرح شکایت در دیوان عدالت اداری (اگر تصرف شهرداری برخلاف قانون تملک اراضی شهری باشد)
طبق ماده 13 قانون دیوان عدالت، شما می‌توانید از اقدامات شهرداری به عنوان تصرف غیرقانونی در ملک اشخاص شکایت کنید

تجاوز شهرداری به سهم مشاعی مالک بدون رضایت و بررسی امکان طرح دعوا پس ازصدور حکم عدم استماع

زهرا احمدی