آیا می‌توانم مغازه‌های پدرم را پس بگیرم؟

Question

سلام پدرم از 92 آلزایمر داردزن بابایم 96 دو مبایعه نامه تنظیم کرده پدرم را هم برده املاکی امضا کرده و تاریخ را88زده اندشکایت کردم کارشناس گفت تاریخ هر دو مبایعه نامه موخربر تاریخ درج شده است ولی نویسنده و شاهد دیگر از ترس قسم دروغ خوردند و قاضی ما را محکوم کرد و مغازه های پدرم از دستش خارج شدودر یکی از مبایعه نامه ها محل سکونت را جایی قید کرده بودند که 96 آنجا مستاجر بودند(سوتی داده بودند) تجدید نظر هم محکوم شدیم تاریخ اعتراض هم گذشته آیا راه نجاتی وجود دارد؟ ممنون

حسین حاجی زاده · Accepted Answer

برای بررسی امکان اقدامات قانونی در مورد پرونده شما، باید نکات زیر را در نظر گرفت:

1. اثبات عدم اهلیت پدرتان در زمان معامله (سال ۹۲ به بعد)
اگر پزشکی قانونی یا مدارک پزشکی معتبر دارید که ثابت کند پدرتان در زمان معامله (حتی اگر تاریخ مبایعه‌نامه ۸۸ ثبت شده) دچار اختلال قوای عقلی بوده، می‌توانید از طریق ابطال معامله به دلیل عدم اهلیت اقدام کنید.

ماده ۱۹۰ قانون مدنی اهلیت (عقل، بلوغ، اختیار) را شرط صحت معامله می‌داند. اگر پدرتان در زمان معامله مبتلا به آلزایمر پیشرفته بوده، معامله باطل است.

2. جعل در تاریخ و محتوای مبایعه‌نامه
اگر کارشناس تشخیص داده که تاریخ واقعی معامله موخر از تاریخ درج شده (۸۸) است، این نشانه جعل سند است.

همچنین اگر محل سکونت ذکر شده در مبایعه‌نامه با واقعیت (استیجاری بودن در سال ۹۶) مغایرت دارد، این هم شاهد دیگری بر جعل است.

می‌توانید با ارائه مدارک اجارهنامه یا شهادت همسایه‌ها اثبات کنید که ادعای طرف مقابل کذب است.

3. تقاضای اعاده دادرسی
اگر مهلت اعتراض گذشته، هنوز راه اعاده دادرسی وجود دارد (مواد ۴۲۶ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی).

شرایط اعاده دادرسی شامل مواردی مثل مدرک جدید (مثلاً تشخیص پزشکی جدید از وضعیت پدرتان در آن تاریخ) یا ثابت شدن تخلف در حکم (مثل شهادت دروغ) است.

اگر شاهدین قسم دروغ خورده‌اند، می‌توانید با ارائه مدارک (مثلاً اعتراف آنها یا شهادت ثالث) تقاضای اعاده دادرسی کنید.

4. شکایت کیفری (جعل و شهادت کذب)
از آنجا که احتمال جعل تاریخ و شهادت دروغ وجود دارد، می‌توانید شکایت کیفری علیه تنظیم‌کنندگان مبایعه‌نامه و شاهدان طرح کنید.

مواد ۵۳۲ (شهادت کذب) و ۵۲۳ (جعل) قانون مجازات اسلامی قابل استناد است.

اگر در دادسرا ثابت شود که سند جعلی است، حکم قبلی قابل ابطال است.

5. واخواهی یا فرجامخواهی (در صورت امکان)
اگر هنور فرصت باقی است، می‌توانید در مرحله فرجامخواهی به دیوان عالی کشور شکایت کنید (اگر اشتباه حقوقی در حکم وجود داشته باشد).

اقدامات فوری:
جمع‌آوری تمام مدارک پزشکی پدرتان از سال ۹۲ تاکنون برای اثبات عدم اهلیت.

تهیه شهادت محلی از همسایه‌ها یا مستاجران دیگر درباره محل سکونت پدرتان در سال ۹۶.

مشورت با یک وکیل متخصص در امور ثبتی و جعل اسناد برای بررسی دقیق‌تر پرونده.

اگر مدارک محکمی دارید، هنوز شانس بازگشت حق وجود دارد. موفق باشید.

آیا می‌توانم مغازه‌های پدرم را پس بگیرم؟

حسین حاجی زاده