حق مستأجر دربرابرعدم استردادرهن وادعای مالکیت اشخاص ثالث برمالک فاقد سند
آخرین بازدید
6 روز پیش

Question

سلام من مستاجرم  صاحب خانه بعد از اتمام قراداد حاضر به پرداخت پول رهن به من  نشد من هم از اون شکایت کردم شکایتم در دفتر قضایی به ثبت رسنوندم که من اماده تخلیه هستم وصاحب خانه پول رو نمیده این فصه مربوط به سال 1402 بود من در همان خانه نشتم الان مشخص شده که صاحب خانه داری چند زن بود یکی از زنها از اون شکایت کرد و اون زن متوجه خونه که من در اون سکانم شده این خونه سند رسمی نداره  حالا اگه اوون خانوم قصد مصادر خونه رو داشته باشه من باید چه کار کنم تازه وکیل خانومه از من دعوت کرده برم دفترش   لطفا راهنمای کنید

زهرا احمدی · Accepted Answer

سلام واحترام کاربرگرامی:
 با توجه به شرایطی که توضیح دادید، مسئله شما از چند جنبه حقوقی قابل بررسی است.
 1. وضعیت حقوقی شما به‌عنوان مستأجر:
شما تا زمانی که قرارداد اجاره تمام نشده باشد یا مبلغ رهن (ودیعه) را صاحب‌خانه به شما برنگردانده باشد، حق دارید در ملک بمانید.
ماده ۴۹۴ قانون مدنی:
 «عقد اجاره به محض انقضا مدت برطرف می‌شود، مگر اینکه مستأجر همچنان در تصرف مورد اجاره باشد و موجر نیز اجاره‌بها را بگیرد؛ در این صورت اجاره تمدید شده محسوب می‌شود.»
بنابراین، اگر شما آمادگی تخلیه داشته‌اید ولی موجر پول رهن را پس نداده، شما حق دارید در ملک بمانید تا پول‌تان را پس بگیرید.
 2. اگر ملک سند رسمی ندارد
اگر خانه‌ای که در آن سکونت دارید فاقد سند رسمی است (قولنامه‌ای)، باز هم حق شما به‌عنوان مستأجر از بین نمی‌رود، زیرا:
 ماده 10 قانون مدنی:
«قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ است.»
بنابراین قرارداد اجاره حتی به‌صورت دستی یا قولنامه‌ای، معتبر است و شما تحت حمایت قانون قرار دارید.
 3. اگر یکی از همسران صاحب‌خانه ادعای مالکیت کند یا بخواهد خانه را مصادره کند
چون سند رسمی به نام کسی نیست، آن خانم نمی‌تواند به سادگی خانه را مصادره کند. اگر قصد دارد با ادعای ارث یا مالکیت اقدامی کند، باید از طریق دادگاه حقوقی یا اجرای ثبت اقدام کند.
تا زمانی که حکم رسمی خلع ید یا تخلیه علیه شما صادر نشده باشد، نیازی نیست خانه را تخلیه کنید.
 4. دعوت از طرف وکیل آن خانم
اگر وکیل آن خانم از شما دعوت کرده، احتمال دارد:
بخواهد از شما اطلاعاتی بگیرد،
یا قصد دارد شما را به تخلیه یا تحویل ملک ترغیب کند.
شما الزام قانونی برای رفتن به دفتر وکیل ندارید. اما اگر می‌خواهید مذاکره کنید، ترجیحاً با حضور یک مشاور حقوقی یا وکیل مراجعه کنید تا حق‌تان ضایع نشود.
5. بهترین اقدام شما در حال حاضر:
1. از شکایت قبلی‌تان پیگیری کنید: اگر در سال ۱۴۰۲ در دفتر خدمات قضایی ثبت کرده‌اید که «مستعد تخلیه هستید اما پول رهن را نگرفته‌اید»، پیگیری کنید که پرونده در کدام شعبه ثبت شده و وضعیت آن چیست (از طریق سامانه ثنا یا مراجعه حضوری به مجتمع قضایی).
2. در صورت دریافت اخطار تخلیه رسمی از دادگاه، می‌توانید با ارائه مدارک اجاره و عدم استرداد رهن، تقاضای مهلت تخلیه یا صدور دستور پرداخت رهن نمایید.

حق مستأجر دربرابرعدم استردادرهن وادعای مالکیت اشخاص ثالث برمالک فاقد سند

زهرا احمدی