دعاوی موجر ومستاجرممانعت از حق

Question

سلام وقت بخیر، من ساختمان دو طبقه ای دارم و یک طبقه رو یعنی طبقه اول را به مستاجری اجاره دادم و در اجاره نامه هم گفته شده طبقه اول .همچنین اشاره شده طبقه دوم موجر اثاثیه دارد. الان ایشون نمیگذارد من در ملکم رفت و آمد کنم و میگوید من دربستی اجاره کردم. الان باید چه شکایتی کنم؟اینم بگم اجاره ملک دربستی درآن منطقه این قیمت نیست.

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام،

مشکلی که شما با آن مواجه هستید، مسئله‌ای متداول در حوزه اجاره ملک است و به‌طور خاص به تعارض منافع بین موجر و مستأجر بازمی‌گردد. در اینجا با توجه به اطلاعاتی که ارائه کرده‌اید، پیشنهاداتی برای پیگیری قانونی و حقوقی موضوع ارائه می‌شود.

تحلیل قانونی:

بر اساس اصل آزادی قراردادها در قانون مدنی ایران و همچنین مقررات مربوط به اجاره، موجر و مستأجر باید بر اساس مفاد قرارداد منعقده عمل کنند. در شرایط فعلی، اگر در قرارداد اجاره به‌وضوح ذکر شده که فقط طبقه اول به مستأجر اجاره داده شده و همچنین تصریح شده که طبقه دوم در اختیار موجر است، مستأجر نمی‌تواند با ادعای اجاره به‌صورت دربستی، مانع استفاده شما از طبقه دوم شود.

اقدامات پیشنهادی:

1. بررسی و تحکیم مستندات:
   - ابتدا، از صحت و دقت قرارداد اجاره و مفاد آن اطمینان حاصل کنید. این قرارداد اصلی‌ترین سند شما در پیگیری قانونی است.

2. ارسال اظهارنامه رسمی:
   - یک اظهارنامه رسمی به مستأجر ارسال کنید و در آن به وضوح تأکید کنید که طبق قرارداد، تنها طبقه اول اجاره داده شده و شما حق استفاده از طبقه دوم را دارید. درخواست کنید که مستأجر از ایجاد ممانعت جلوگیری کند.

3. طرح دعوای حقوقی:
   - اگر مستأجر همچنان از اجرای مفاد قرارداد خودداری کند، به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست رفع ممانعت از حق و الزام مستأجر به رعایت قرارداد را ثبت کنید. در این دادخواست باید به‌صراحت خواستار روشن‌سازی وضعیت استفاده‌تان از طبقه دوم شوید.

4. مطالبه خسارت:
   - در صورتی که این ممانعت به شما خسارت مالی یا غیرمالی وارد کرده، می‌توانید در خواسته دادخواست خود، مطالبه خسارت نیز داشته باشید. برای این منظور، باید مستنداتی دال بر وقوع خسارت و مقدار آن ارائه دهید.

نکات قانونی مهم:

- مبنای حقوقی: بر اساس ماده 490 قانون مدنی، مستأجر باید ملک مورد اجاره را صرفاً همان‌طور که در قرارداد تعیین شده بپذیرد و استفاده کند.
  
- حقوق و تکالیف موجر: مطابق ماده 494 همان قانون، موجر حق دارد از قسمت‌هایی از ملک که در اجاره مستأجر نیست، استفاده کند.

در نهایت، این مشکل باید به‌صورت حقوقی و از طریق مراجع رسمی حل‌وفصل شود تا وضعیت به‌طور دائم تثبیت گردد و از تضییع حقوق شما جلوگیری شود. این موضوع نیازمند پیگیری موثر و ارائه مستندات قوی در دادگاه است.

دعاوی موجر ومستاجرممانعت از حق

علی تقوی