عدم انجام تعهدات قرارداد پیش فروش

بنده 16 ماه قبل یک واحد آپارتمان از سازنده ای (مالک زمین شخص دیگری است) خریداری کردم و بنا بود این واحد 18 ماهه تحویل شود ولی تاکنون هیچ عملیاتی روی این ساختمان (حتی گودبرداری) انجام نشده است. در متن قرارداد آورده شده است در صورتی که پس از گذشت 21 ماه از انعقاد قرارداد واحد تحویل داده نشود، به ازای هر روز تاخیر مبلغ 300 هزارتومان به خریدار توسط فروشنده باید پرداخت گردد. با توجه به اینکه تحویل ساختمان در فرصت باقیمانده غیرممکن است،
1- آیا امکان شکایت از سازنده (با توجه به عدم سررسید موعد تحویل) در حال حاضر وجود دارد؟
2- اینکه در صورت شکایت از سازنده خسارت بنده چگونه محاسبه خواهد شد؟ (طبق توافق موجود در قرارداد یا طبق قانون پیش فروش ساختمان)
3- اجرت المثل واحد تحویل نشده طبق قانون پیش فروش ساختمان چگونه برای بنده محاسبه خواهد شد؟

با سلام و احترام مطابق قرارداد می توانید وجه التزام تاخیر در انجام تعهد را مطالبه نمایید و استفاده از مزایای قانون پیش فروش صرفا به قراردادهایی می باشد که به صورت رسمی طبق قانون مذکور منعقد شده باشد